「實價登錄會不會讓我的身家資料都曝光阿？」8月1日實價登錄地政三法正式上路後，只要是買賣房地產的成交訊息，都需要在規定的時間內完成登記，如此一來，代表政府可以確實掌握市場的成交資訊。但同時，民眾也相當關心，實價登錄這項政策，會不會讓個人的資料全部攤在陽光下呢？或是，依據實價登錄追查到其他身家資產等等。
去區段化、去識別化 保障個人隱私
去區段化、去識別化 保障個人隱私
內政部地政司表示，實價登錄主要的目的，是希望讓一般社會大眾能夠透過公部門的資訊揭露，更了解房價與附近成交資訊，若希望買賣房屋，也可以有參考依據，不會總是只能聽業者的片面之詞。而剔除過高或過低的極端值（剔除數值的前與後3%的資料），主要是擔心如果有超過區域行情的成交價格，可能會誤導社會大眾的判斷，不慎的話恐怕會有淪為有心人士刻意炒作行情的疑慮，因此不揭露價格過於極端的個案給民眾查詢。
目前決議採定的方式，以每50個門牌號碼做為公布範圍，舉例來說，如果8月10日，台北市松山區南京東路5段25號
倘若買賣的物件位於城市化較低的區域，可能不一定處處都有門牌號碼，因此可能會以附近較明顯的地標或地物來呈現，例如，高雄市杉林區月眉鄉杉林國中附近，一筆成交物件資料為……。
最快10月可上網查成交
預計最快10月開始，民眾就可以上各縣市政府的地政機關網站查詢登錄資料，例如北市可到台北市政府地政局（http://www.land.taipei.gov.tw）了解資訊。而往後的話，則可以查詢前一季的資料，例如2013年第1季，可以查詢到2012年第3季從8月開始的資料，以及第4季的資訊。
好宅王也提醒大家，不只是買賣物件要登錄，凡是經由房屋仲介、代銷等不動產相關業者經手的租賃委託物件，也需要在簽訂租賃契約書後30日內登錄實際資訊，引起不少包租公、包租婆擔憂。目前租賃物件僅限於不動產仲介業受託的案件才需要在出租後申報，不少房東擔心資訊透露，也不找仲介代為招租，花敬群表示，台灣租賃市場長期以來不透明，也是住宅問題的一項疑慮，其實有租金收益就應當誠實納稅，如實登錄資訊也較有利於房市健全發展。
【好宅王】如何才能避免價格登錄不實？
Yahoo!奇摩房地產編輯部 – 2012年8月7日 下午2:31
天時地利不動產顧問公司總經理張欣民接受好宅王訪問時指出，政府要推行實價登錄制已醞釀許久，對房市可說是相當健康的發展，未來房屋交易都能有完整且具公信力的官方成交行情可以查詢。不過政大地政學系教授張金鶚也直言，實價登錄雖說是健全房市的一大進步，但若在實施後沒有如實揭露，甚至是在未來施行實價課稅，還是會失去實價登錄的意義。不過，雖然實價課稅還沒有確切的時間表，但只要實價登錄的資料庫能完整如實地建立，仍能先為未來的實價課稅打下重要基礎。
如有登錄不實 政府將祭重罰
房仲業者笑稱，以前常遇到買方質疑，「我住在這區20年了，房價怎麼可能這麼貴？」但預計最快自第4季起，上網就能查到區段內房屋的實際交易價格，以後買方一但對房價有疑問，房仲業者就能利用實價登錄平台證明，而且平台是官方經營，等於是政府掛保證，因此買方對價格自然較為信賴。
當然也有民眾會憂心，若實價登錄的平台上有揭露不實或操控價格的狀況，反而會淪為炒房工具，因此政府亦建立了防堵機制，未來登錄的成交價若有明顯偏離市場正常交易價格者，將會請申報人說明，並必須提出相關文件佐證，甚至會請不動產估價師協助判斷。另外也會有抽檢及檢舉機制，杜絕投機客鑽漏洞的機會。 張金鶚也建議，政府亦可建立估價模型，除了實價登錄系統資料庫外，也以地點、坪數、屋齡、據捷運距離、周邊成交價等變數作為估價基礎，方便快速估算申報價格是否在合理範圍內。
張金鶚認為，目前因實價登錄尚未連結繳交稅賦，對代辦的地政士來說，收取的手續費並不高，若做不實登錄還得被罰鍰、抽檢說明，不實登錄的誘因並不大，因此大部份的登錄價格仍具參考價值。
張金鶚認為，目前因實價登錄尚未連結繳交稅賦，對代辦的地政士來說，收取的手續費並不高，若做不實登錄還得被罰鍰、抽檢說明，不實登錄的誘因並不大，因此大部份的登錄價格仍具參考價值。
未來，買方、地政士或仲介業者都要在完成所有權移轉登記或委託代銷契約屆滿終止30天內向地政機關申報「交易標的」、「價格資訊」及「標的資訊」。若是逾期未申報，主管機關將處3萬到15萬元的罰緩。不過，若是由買方自行申報，仍有15天的緩衝期，地政機關也會在發現民眾逾期後，主動通知民眾完成手續。
值得注意的是，在實價登錄實施後，不動產交易透明化，購屋資金取得的管道勢必得交代清楚。有許多買方的頭期款都是由父母贊助，像陳先生購買近3000萬的房子，頭期款900萬全由父母買單，雖然父母各有贈與220萬元的額度，但超過免稅額上限的金額，就必須繳交贈與稅。當初陳先生的父母為了規避贈與稅，選擇直接領現金給陳先生繳交頭期款，但現在房價全透明，若房價與買方的所得比落差太大，國稅局很容易找上門，因此事前金錢贈與的規劃上就要更小心進行，否則可能會引來國稅局追繳贈與稅。
而以往有些買方會在房價之外多申請一些貸款，用來裝潢甚至是進行投資等其他用途，未來的貸款亦難灌水，買方自然在購屋前就得多準備些銀彈了。
【好宅王】聽說實價登錄後，投資客仍有漏洞可鑽？
Yahoo!奇摩房地產編輯部 – 2012年8月7日 下午2:34
住商不動產企研室主任徐佳馨指出，由於不動產交易的每一筆成交行情都攤在陽光下，透明化的房價更能幫助買方判斷交易是否合理，可遏阻投資客繼續哄抬房價。而且對房仲業者來說，因為價格爭議所產生的消費糾紛也會明顯減少，房市的發展將更健康正面。不過，徐佳馨也提醒，地價是採評議制，過去地價計算往往與市價還有很大一段距離，但未來地價評議依據實價登錄的結果會更貼近市價，因此地價稅、房屋稅都有可能增加，買房的持有成本也會隨之增加。
左手賣右手 實價登錄恐成炒房工具
推動實價登錄是政府為了抑制房價的手段之一，不過實價登錄在香港、大陸早已實施多年，炒房風氣卻仍方興未艾，實價登錄真的對抑制房價有所幫助嗎？房地產達人Sway接受好宅王訪問表示，政府推出實價登錄的立意良好，但只要有漏洞可鑽，若政府沒有做好把關，讓有心人士透過假交易價格拉高區域行情，由於民眾都會認為政府平台具公信力，實價登錄反而可能成為炒房工具。
Sway舉例，若投資客在一個社區中有好幾間物件，他只要將其中一個物件賣給人頭，原本一坪本來平均只有100萬，但只要在登錄時登錄為售價200萬，就能順勢拉抬手上其他物件的房價。房地產具獨特性，每個物件本來就會隨座向、樓層、位置、格局而有不同的價格，甚至還能將裝潢費用灌水進去，只要投資客能夠解釋得過去，房價仍舊會被推升。不過政府已明言，只要房價偏離行情太多都會進行稽核，投資客要炒作也比以前麻煩，因此政府的把關就顯得十分重要。
而Sway也指出，雖然未來的課稅制度還沒有非常明確的方向，但投資客若在左手賣給右手的過程中拉高假售價，從100萬登錄為200萬，未來真正出售時只要賣180萬，都算是「賠售」，也可望能巧妙避開售屋所得扣稅。
學習判斷周邊市場 登錄價格不盲從
當然，同樣位於仁愛路的基地，以台北市居住密度來說，一個區段內往往就涵蓋了許多個不同大小的建案，以5000坪與500坪的基地來說，每坪售價基準就不一樣。像「帝寶」具名宅、名人效益，每坪可以炒到250萬以上，但附近的中古大樓，價格可能就不到一半，因此實價登錄上路後，房價更透明，好宅王建議您，只要學著判斷周邊市場性，就不會盲從實價登錄平台的價格，也就能避免受投資客的操弄了。
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