實價登錄滿3周 豪宅買氣最差

實價登錄上路三周，房市買氣冷清。根據房仲業者統計北、中、南三大都會區8月以來的交易狀況，發現比起7月，大台北3000萬元以上高總價產品買氣減少8.5%，1500萬元以下的低總價產品，買氣反而增加13.8%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，實價登錄衝擊到大台北高總價房市買氣，尤其是3千萬元以上的豪宅、店面產品買氣最差，主要原因是高資產族群擔心實價登錄會讓身分曝光，甚至引來國稅局追稅等問題。

另外，不少人看淡後市，寧可先租不買，導致整體房市轉為疲弱。

不過大台北低總價產品反而逆勢成長。徐佳馨分析，主要是首購族群仍有購屋需求，加上實價登錄確實對他們影響不大，因此還是照原訂計畫購屋，成交量微幅上揚1成左右。

相較之下中南部的高總價產品成交量較不受影響。根據住商不動產統計，8月以來台中、高雄2000萬元以上的高總價產品成交量分別成長9.1%、8.9%。主要原因是收益型店面交易量大，尤其不少台北投資客南下置產，讓中南部店面銷售熱。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，實價登錄上路還不滿一個月，其實對市場衝擊有限，不過下半年經濟景氣不明，投資人觀望心態重，寧可現金放口袋也不願投資，大台北高總價產品交易量萎縮。