2012年8月24日 星期五

實價登錄滿3周 豪宅買氣最差


實價登錄上路三周,房市買氣冷清。根據房仲業者統計北、中、南三大都會區8月以來的交易狀況,發現比起7月,大台北3000萬元以上高總價產品買氣減少8.5%,1500萬元以下的低總價產品,買氣反而增加13.8%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,實價登錄衝擊到大台北高總價房市買氣,尤其是3千萬元以上的豪宅、店面產品買氣最差,主要原因是高資產族群擔心實價登錄會讓身分曝光,甚至引來國稅局追稅等問題。

另外,不少人看淡後市,寧可先租不買,導致整體房市轉為疲弱。

不過大台北低總價產品反而逆勢成長。徐佳馨分析,主要是首購族群仍有購屋需求,加上實價登錄確實對他們影響不大,因此還是照原訂計畫購屋,成交量微幅上揚1成左右。

相較之下中南部的高總價產品成交量較不受影響。根據住商不動產統計,8月以來台中、高雄2000萬元以上的高總價產品成交量分別成長9.1%、8.9%。主要原因是收益型店面交易量大,尤其不少台北投資客南下置產,讓中南部店面銷售熱。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析,實價登錄上路還不滿一個月,其實對市場衝擊有限,不過下半年經濟景氣不明,投資人觀望心態重,寧可現金放口袋也不願投資,大台北高總價產品交易量萎縮。






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