實價登錄 衝擊租案委託量

【經濟日報／記者陳美玲／台北報導】

實價登錄上路滿2周，成屋買賣市場變化不大，但透過仲介租屋的租賃市場則出現委託量大減情形，根據房仲業者統計，8月上旬（1至10日），全台租案委託市場量能較7月同期腰斬、減少五成二，台北市量能更大降六成六。在實價登錄衝擊下，短期內量能恐將跌至谷底。住商不動產企劃研究室統計今年5月至8月、每個月上旬的仲介租案委託量，實價登錄之前，全台租賃市場表現平穩，但到8月上旬，租案委託明顯大幅萎縮，較7月同期減少五成二，若與5月相比，更量縮達五成七。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，不少屋主擔心透過房仲成交的租案需要實價登錄，會讓租金收入全曝光，在避稅考量下，讓租案委託量大幅下滑。

徐佳馨分析，以區域來看，台北市5至7月上旬量能均表現持穩，但在新法上路後，量能驟減六成六，是受影響最大的區域。桃園縣則以量縮五成緊追在後；高雄市委託量則減少三成八、居第三；新北市量縮三成六。

徐佳馨表示，台北市等區域因空屋、包租公多，加上租賃需求大，屋主擔心房租實價登錄後，恐帶來課稅的預期心理影響下，造成量能大幅萎縮。而台中等地市場因屋主早有準備，5月以後委租量就逐月減少，新制上路後所受衝擊較小。但在實價登錄衝擊下，預計仲介租賃市場短期內量能恐將跌至谷底。

值得注意的是，以產品來看，住宅產品受影響程度大於辦公室與店面產品，其中又以中低租金住宅產品的影響，較高租金產品多。徐佳馨表示，高租金住宅、辦公室與店面的租客多是公司戶或是需要報帳的族群，原本就有報稅需求，房東開立證明已久，因此影響不大，反而是手上戶數不多的中小型包租公會受到影響。

徐佳馨認為，透過仲介服務，可減少房東因租屋待看而疲於奔命，身分也不會曝光，市場還是有其一定的需求，預期市場短期內會受到影響，但長線量能仍會逐漸回穩。