泰豐中壢廠變住宅區 獲利108億

泰豐（2102）中壢廠土地，日前已獲桃園縣政府都市計畫委員會決議，以市地重劃方式由工業區變為第二種住宅區用地，重劃後泰豐可分回5.97公頃住宅用地（約1.8萬坪），根據當地房仲推估，以中壢住宅用地每坪60萬元計算，泰豐廠區土地價值暴增為至少108億元，每股待實現利益高達27元。

每股待實現利益27元

泰豐今年三月公告，以每坪4萬元購買桃園觀音鄉3.46萬坪工業區土地，據指出，即是為遷移中壢廠生產線所準備，中壢廠土地開發將進入緊鑼密鼓階段。

桃園縣政府已通過都計委員會決議並公告，泰豐中壢廠區依據「擬定中壢平鎮都市擴大修訂計畫」，工23工業區變更成住宅區，總面積為21.86公頃，分Ａ、Ｂ二期開發，其中泰豐廠區屬於Ｂ期，被劃入市地重劃面積有8.86公頃，泰豐可分回5.97公頃住宅用地。

生產線將移往觀音

泰豐中壢廠面積有5.8萬坪，位於中壢市中心，距中壢火車站約僅1公里，是中壢市區內唯一的大面積可供開發土地，取得時間早在民國49年，每坪取得成本只有230元，泰豐近年來積極開發此地，其中3.1萬坪在88年變更成工商綜合區，並於90年以每坪22.5萬元，賣4400坪給外商TESCO（現已轉賣給家樂福）。

那次處分泰豐獲利7億元，貢獻每股獲利2.6元，泰豐手上尚有近2.7萬坪工商綜合區地待處分，中壢地方一直盛傳COSTCO有意買進或承租。如果再加上工商綜合區這部分待售土地，泰豐中壢廠開發待實現的利益超過200億元。

另外剩下的現有生產線廠區土地，就是此次變更為住宅區的部分，原本中壢都市計畫內工業用地，行情約是每坪20萬元上下，經變更成住宅用地後，立即躍升為至少每坪60萬元，泰豐廠區因為面積大且幅員完整，價值恐怕還會更高。

傳COSTCO進駐工商綜合區

桃園縣政府城鄉發展處指出，因為都市發展趨勢，中壢市近幾年來湧進大量外來人口，人口自80年時的27.7萬人，增加到目前達37.5萬人，12年間成長幅度高達35％，是全國居住人口成長最快的城市，現有住宅用地已不敷需求，縣府透過都市計畫檢討方式，逐區將工業區土地變更為住宅區，加上輪胎廠生產過程環保爭議多，近年泰豐平均每二個月，就要收到一張空氣污染罰單，泰豐中壢廠生產線搬遷並使廠區開發融入附近都市景觀，將無法避免。