實價登錄上路 北市委租減6成6

透過房仲出租也要登錄 和上月同期相比 各地委託房仲出租案大減5成2

實價登錄8月1日上路，房仲業發現，由於房子透過房仲出租，也要登錄，包租公婆紛打退堂鼓，和上月同期相比，各地委託房仲出租案大減5成2，其中又以北市減少66%最多。

房仲業表示，包租公婆怕租金實價登錄的原因是，一旦登錄，租金收入就「全都露」，申報所得稅時，就得如實申報，如此可能增加稅額，不如不出租或是自行出租，因為自行出租依現行法令規定可免登錄。

實價登錄新制自本月起實施，除買賣交易需申報實際價格，依規定，民眾透過房仲業者出租房子，房仲亦需申報實際租金，但自行出租則不用申報。

住商不動產統計本月1~10日的全台各地委託房仲出租案件，發現在新制上路後，民眾委租可說「瞬間急凍」，和上月比，全台急減52%，和5月實價登錄效應尚未發酵時比較，更是大減5成7。

各地中，以北市委租萎縮最明顯，單月減少達66%，住商不動產企研室主任徐佳馨分析，台北市不少包租公耳聞透過仲介成交的租案都得上網登錄，在擔心房租曝光得課稅的預期心理影響下，改以自租方式規避，讓委租案大縮。

相較於北市包租公的逃命潮，台中包租公似乎早有準備，在5月後委租量逐月減少，相較於上月同期，8月僅減少15%。除了區域差異外，在產品類型上，住商也發現住宅產品受影響程度高於辦公室與店面產品，中低租金產品的衝擊也高於高租金產品。

主要是高租金住宅、辦公室與店面的租客多是公司戶或是需報帳的族群，原本就有報稅需求，房東開立證明已久，因此影響相對較低。