買預售屋 留意是否雨遮明降、總價暗升

預售屋買賣定型化契約新制今天上路，內政部強調將嚴加查核業者是否違規，專家也建議，消費者買預售屋時可多訪價，多注意建案有無「明降暗升」的情形。內政部表示，將不定期會同消保官與地方政府進行抽查，民眾也可向地方政府的消保官或地政人員檢舉。

內政部表示，今天上路的還有預售屋履約保證機制，包括不動產開發信託、價金返還的保證、價金信託、同業連帶擔保、公會連帶保證等方式，由買賣雙方擇一採行，讓買預售屋的民眾多一層保障。

今年五月一日以後的預售屋，將來也會變成新成屋，但成屋並未納入「雨遮不計價」規範。內政部地政司表示，等新制執行一段時間後，將會通盤考量，再決定新成屋是否納入。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，長期來看，民眾對雨遮不計價有所認知後，成屋市場也會有所改變。

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示，新制上路之後，建商與消費者會有一、二個月的磨合期。他說，新制實施前後都去看預售案的民眾，可比較雨遮價格的變動情形，與總價、單價是否提高；即日起去看預售案的民眾，建議要多訪價，注意建案有無「雨遮明降、總價暗升」情形。

張欣民說，民眾買預售屋，可保留建案的廣告單，以防將來屋況與廣告不符，也需詳閱契約書、留意坪數有無灌水、問清楚公設比率等。

內政部版的預售屋買賣定型化契約，在房屋面積部分，包括主建物面積、附屬建物面積（包括陽台、雨遮、屋簷各幾坪，但雨遮、屋簷不得計價）、共有部分面積（公設）。張欣民說，民眾可上內政部不動產交易服務網（http://ehouse.land.moi.gov.tw/A0/A12/A1210/A1210A.aspx?cid=1054）下載相關契約書範本。

【2011/05/01 聯合報】@ http://udn.com/