雨遮計價 今起開罰

雨遮引發「灌虛坪」的爭議已久，新的預售屋買賣定型化契約今天上路，明定附屬建物除陽台外，屋簷、雨遮不得計價。業者若違反相關規定，將依消保法處六萬至一百五十萬元罰鍰，並可連續罰且要求限期改善。

內政部表示，預售屋的雨遮、屋簷等「附屬建物」不可計價，但可登記所有權。業界表示，雨遮的成本還是會轉嫁到總價上；而最近的預售案很多都是「雨遮變少了，但可計價的陽台、公設卻變多了」，最後總價還是差不多。

雨遮造價與建築成本不同，建商蓋愈多、賺愈多，為杜絕建商任意設計形狀類似「土星環」等沒有實益的雨遮，內政部統一定義屋簷及雨遮：「屋簷」是指從屋頂平台延伸，用來遮陽、遮雨的構造物；「雨遮」只能蓋在窗戶上方，左右各五十公分，超過五十公分就不納入測繪登記。

對於這項新制，建商、代銷業者都說會守法；但也有業者表示，屋簷、雨遮的成本還是會轉嫁到總價上，畢竟雨遮約占總坪數的百分之三到八，「這部分不見的價錢要到哪補？」

住展雜誌研發長倪子仁指出，最近的預售案很多都是「雨遮變少了，可是可計價的陽台、公設卻變多了！」他說，建商都會「與時俱進」調整，最後總價還是不變；不然就採「先建後售」方式，等變成成屋後，就可避開預售屋雨遮不計價的規定。

業者「上有政策、下有對策」，業界甚至估計預售屋每坪單價恐怕還會上揚。

【2011/05/01 聯合報】@ http://udn.com/