物件供給量增16% 買方市場成形

網路地產王/龔立豪/綜合】

　　奢侈稅正式上路，投資客心存僥倖的幻想不再，必須真實面對重稅帶來的衝擊，也讓市場上委賣的物件量大增，根據售屋網站統計，物件供給量指數，較上月大增16.68%，在買盤並未受到明顯壓抑的情況下，每位購屋者在網站上所鎖定的好房，平均都少掉了4.62人競爭，買方市場逐漸明朗。

■　多頭轉空頭 買方選擇變多

　　HouseFun新聞中心經理李建興表示，過去幾年正值房市多頭時代，賣方紛採惜售、待價而估的高姿態，反觀買方則因耽心不及早購屋，房價會越墊越高，而追價進場，造成市場上充斥著「恐慌性買盤」，因此政府才祭出重典來治亂世，試圖解決民怨。

　　然而自奢侈稅政策議題延燒以來，姑且不論是否壓低了房價，至少奢侈稅警報空襲下，逼出了大量的賣盤，使得賣方紛紛讓價出售，間接提昇了購屋者選擇物件的空間和時間。李建興分析，隨著近兩年房價飆漲，不少屋主紛紛趁著政策上路前獲利了結，而新北市由於屋齡2年內的新成屋物件眾多，致使其所謂「奢侈稅概念屋」也相對多於其他縣市，導致賣盤瞬間爆量。

■　賣盤增幅較買盤大 新北市購屋選擇多

　　觀察物件搶手指數，今年3月份全台單一物件平均有44.31人上網點擊，人氣比2月份的48.93人下降了9.45%，換言之，平均每個物件少了1成的購屋人競爭，意謂著民眾選擇好屋更佳輕鬆，其中打房重點區域的新北市，每個物件更少了11.76人，足足2成的人競爭，台北市則少14.36名購屋者搶房。

　　展望未來，李建興提醒有意購屋的民眾，應趁當前好貨盡出、議價空間大、看屋時間較充分，購屋幸福指數高的好時機看房詢價，切勿錯失難得一見的買方市場。至於賣方，則也應趁著買方已逐一回籠的良機將手上過多的房子進行調節。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】