冷眼集／躲打房教戰守則 財部讀了沒?

【聯合晚報╱記者游智文╱特稿】 奢侈稅草案今天順利通過三讀，但這並不代表投機客就此退出市場。市場早已傳遍各類各式的「教戰守則」，教導投機客如何鑽漏洞，財政部想防堵，還得在施行細則上下功夫。 俗稱奢侈稅的「特種貨物及勞務稅條例」，在房地產部分，設有11項豁免條款，其中包括夫妻及未成年子女名下僅有一戶自用住宅、銷售因遺贈而取得的房地，均排除適用。也就是這些房子即使在一年內買進賣出，也不用課奢侈稅。 人頭一買一賣 課不到稅 在自用住宅部分，投機客現傳出的「對策」是，只要找幾個單身、沒有房子的可靠人頭，透過買進一間就賣出一間的方式，永遠保持名下只有一間房子，就可避掉10~15%的重稅。 依照今天通過的草案，投機客如果採取這種方式，確實課不到奢侈稅，只要讓人頭確實申報不動產交易所得，也不怕查稅，而不動產交易所得申報是以公告現值計算，稅額並不高，本來投機客就把這部分計入成本，也不會逃漏。 假贈與真買賣 稅變少了 銷售遺贈房地是另一漏洞，繼承方面較無法作假，但贈與則未必要有親屬關係。如果買賣雙方同意以贈與名義進行買賣交易，依草案規定，兩年內出售也不用課稅。 當然採贈與方式，會有贈與稅的問題，但和奢侈稅比起來，贈與稅只有奢侈稅的「零頭」。 譬如一間1000萬元的房子，如果買進賣出在一年內，得課奢侈稅150萬元。但如果是用贈與方式交易，同樣誠實申報，1000萬的房子公告現值大約只有三分之一市價，大約300萬元，再扣除220萬元免稅額，報稅金額只剩80萬元，現行遺贈稅已調降至10%，換句話說，只要繳交8萬元的稅額。 不過戶交信託 可避風頭 市場上還有一種盛傳的對策是，買賣方交易後，並不立刻過戶，把房子交給公証第三人，如信託公司作信託，並指定買方為受益人，等度過奢侈稅兩年年限後，再由信託公司交給受益人，也就是買方。如此賣方實質上已賣掉房子，買方也有保障，把奢侈稅分一些給信託人，大家皆大歡喜。 任何修法都不可能面面俱到，顧及各項細節，不過母法通過後，施行細則可依母法精神作進一步措施。上述市場流傳的漏洞，如果在施行細則未能加以規範，奢侈稅打炒房效果恐怕會大打折扣。