如何查詢都市計畫土地的容積率及建蔽率？

分類：房地相關

2011/04/24 22:50

「容積」對大多數人來說，是個陌生的字眼，但卻跟我們的生活切身相關。容積指的是一宗基地可建築的樓地板面積，而容積率就是指一宗基地裡可以興建樓地板面積的比例，即各樓層的樓地板面積加起來除以基地面積再乘以百分比。更白話一點，就是一塊土地上，可以蓋多少坪的房子，以一宗面積為100坪，容積率為200%的基地為例，可建築的總樓地板面積最高為200坪，若建築四層樓房，每一層樓平均的樓板面積為50坪。

容積率管制將可引導都市計畫區中人口合理配置，提昇環境品質。

除了容積率外，另一項影響建築配置的重要因素則為建蔽率。建蔽率是建築物在基地上的最大投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，其建蔽率則為20%。

每筆都市計畫土地依其土地使用分區及是否鄰近公共設施等因素，訂定其建蔽率及容積率。

容積率管制是落實都市計畫目的的重要工具，都市計畫中除了有適當的土地使用分區及公共設施配置外，再搭配容積率管制，則可有效引導都市計畫區人口均衡發展，確保地區環境品質，並可規範建築物之配置設計，塑造良好的都市景觀。此外，透過容積率管制則更調配整體可建築用地的供給量，以長遠之觀點，有穩定地價之作用。

桃園縣共有33個都市計畫區，每個都市計畫區的容積率及建蔽率皆有不同規定，除了個別計畫區的發展特性，每筆土地依其土地使用分區、面臨道路寬度、是否鄰近公共設施等因素，而訂定有不同容積率及建蔽率。民眾若要了解個別都市計畫土地的容積率與建蔽率，可於該都市計畫的土地使用分區管制要點中查詢得知，此外，民眾可利用桃園縣政府城鄉發展網站中『桃園縣都市計畫地理資訊查詢系統』線上查詢，或親自至本府都市計畫閱覽室查詢，將有專業志工為您解說相關資訊。