商用不動產交易旺 廠房買賣佔3成5

【網路地產王/龔立豪/綜合】

　　奢侈稅議題拋出後，住宅市場出現一波急售風潮，部分住宅房價已見鬆動，反觀有租金支撐的商用不動產，影響卻不明顯，當下經濟景氣持續向上，企業辦公需求將持續擴張，對於商辦等商用不動產的價格有支撐，值得留意的是，第一季的工業用廠房需求熱絡，成交量就佔了商用不動產約1/3的規模。

■　大型買賣交易 較去年同期成長

　　根據全球資產統計，第一季商用不動產大型買賣交易金額約261億元，其中工業廠房就佔了92億元，佔比約35%，排名第一。像台積電以29億元向力晶購入竹科新建廠房，三洋電以14.6億元向台塑購入台北三峽廠等例。其餘像純辦、廠辦、商場等交易也各佔了17～25％不等，整體商用不動產交易未因奢侈稅的衝擊而見停滯，大型交易量跟去年同期156億元相比，仍成長近65%。

　　北市商辦的平均售價每坪約在69萬元，年化租金報酬率約為2.74%。台北市商辦平均租金為1,918元/坪，租金維持走平；空置率為12.13％，單季減少了近1％。內科廠辦方面，平均租金約為1,148元，空置率約為12.05%，廠辦的平均售價約在44萬元，年化租金報酬率為3.14%，報酬率略高於北市商辦0.4％。

■　外來需求攀升 租金未來看好

　　全球資產管理專案經理王維宏指出，台灣租金水準在亞洲主要城市偏低，甚至比起2000年網路泡沫時更低，等於這10年以來租金還在低檔盤整，近期陸資企業開始進駐北市商辦，這是近年以來罕見的「外來」租賃辦公需求，預期未來這類需求將越來越為旺盛，台北市商辦的租金與房價自然就有支撐。

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