顏炳立：房市半年後 V型反轉

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

戴德梁行總經理顏炳立上午表示，奢侈稅對國內房市形同大地震，房地產市場會「住院躺平、哀嚎」，新北市是重災區，預料房價會打回原形，回到合理價格。

不過他也強調，房市雖住院，但不致吊點滴，依香港經驗，奢侈稅效應只有半年，房市經過3~6個月僵持期，半年後就會Ｖ型反轉，最慢今年10月就可看到這個機會。

南僑集團今天宣布出售台北廠土地，顏炳立出席說明會並作上述表示。他預測，受奢侈稅影響，今年5月房市會出現一波逃命波，房地產市場將「住院躺平、哀嚎」，但「不必吊點滴」，因為市場資金只是由熱轉溫，並非退潮。

他說，香港去年11月祭出印花稅，半年內交易課15%，一年內10%，兩年內5%，初期確讓香港房急凍，但三個月就回升，且出現「報復性的上漲」，台灣因為出手比較重，一年內交易課15%，兩年10%，因此他預料半年後才會回升。

他上午仍強調大台北房價出現很多「魔」，十分不合理，包括B級路段要賣A級價格，還推大面積豪宅以及台北市內褲布料賣西裝價格等。特別是新北市，他說很多原本是中產階級購屋區，現在也賣到一坪40萬元，中產階級當然要抓狂。

顏炳立認為，新北市會回到合理價格，所謂合理價格是以台北市中心房價為基準，如果北市中心新房子維持一坪130到140萬元，北市郊區一半價應該在65~70萬，新北市就應在33~35萬元之間。

顏炳立說，奢侈稅是打投機客，未來的市場將以收益性不動產為主流，土地標售則是指標，預料本周五登場的信義計劃區D1土地應可順利脫標，接下來新莊副都心土地標售，因底價一坪只有90萬元也可脫標，他說，土地在打房聲中，將扮演「救護車」角色。