2011年3月9日 星期三

奢侈稅發威 5月房市逃命潮?




奢侈稅的威力有多大?有房仲業者預估,一旦奢侈稅7月1日上路,房市在5月中旬就可能會出現一波規避奢侈稅的拋售逃命潮。


房仲業者統計,最近奢侈稅議題一出,不僅看屋人潮下降,近期中古屋的委賣量也大減,出現「封牌」現象,買賣雙方開始拉鋸。


台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示,香港與新加坡政府對轉售不動產要課徵額外印花稅,都是宣布後沒多久即實施,並無緩衝期;而台灣的奢侈稅還要經過立法院三讀,直至下半年法令才會正式上路,因此目前還有一段「空窗期」。


他說,法令一旦在7月實施,當下持有非自用住宅未滿兩年者,欲出脫就要被課稅;因此他以國內買賣房屋約需一個半月的過戶作業時間來推算,投資客如要趕著出場,必須在5月中旬前就找到買家。


邱太煊也表示,目前奢侈稅的影響對北部最劇烈,中部次之,南部較不影響,其中又以投資客多的地區,如林口、三峽、淡水、新莊、南港等地的壓力較大。


他觀察,目前已有投資客陸續在倒貨;而這段空窗期間,中古屋因課徵的稅目較多,賣壓將比預售屋沉重;而成屋的房價可能下跌5%。不過,奢侈稅上路後,房市供給量將大減,房價即可能回穩。


中信房屋董事長特助胡佩蘭分析,奢侈稅議題一出,全台委託物件進案量瞬間萎縮,衰退幅度高達4成以上,單日單一地區還有部分分店「掛零」。


胡佩蘭認為,目前雖有業界傳出豪宅降價求售的逃命風聲,但實際上不僅買方縮手、期待房價下滑,賣方也出現停止託售的封牌觀望現象。此舉將使房市短期內呈現拉鋸戰,房仲卻面臨兩方觀望、無屋可售的窘境。



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