名嘴談奢侈稅︰預售屋買賣不受影響

〔自由時報記者林美芬／台北報導〕政府積極推動奢侈稅打房，房地產業者舉辦財經講座，引來民眾熱情參與，名嘴們表示，奢侈稅留下很多可操作的彈性空間，尤其是預售屋買賣，幾乎是奢侈稅打不到的空間。

新理想廣告與富比士投資王公司在林口的「新北郡」接待中心，舉辦「發現新林口超越大台北」座談會，邀請名嘴富比士投資王執行長陳高超、賴憲政及蔡玉真等人跟民眾對談，奢侈稅問題成為座談會的焦點。

賴 憲政、陳高超都認為，反正上有政策，下有對策，已出爐的奢侈稅草案，留下許多豁免條款，如自住型的房子即在豁免之列，且是本人、配偶、子女等，只要是二十 歲以上民眾就可以自立門戶，戶口遷入就是自住，也就是二年內出售時可以不用課徵奢侈稅，此外還有繼承、法拍、農地等都在排除之列。

賴憲政指出，另外還有一些必要支出可以排除，只要是可以列出證明的支出，也可以當成特例來扣除，這就有很多可以處理的空間。

但奢侈稅的影響還是會有，名嘴們都認為，如市場上有大名氣的「三黃一劉」等，都可能因奢侈稅而受傷，而蔡玉真就直指，只要是手上有多一點現金的民眾，就可以等著投資客斷頭拋售而撿便宜。好好的選擇地點物件，可以從中賺取奢侈稅財。

蔡玉真也表示，在與一些業者溝通後發現，奢侈稅最打不到的是預售屋，民眾購買預售屋需要二到三年才交屋，在這二、三年中，可以把自己手中已有的房子逐步出售，到最後留下只有一棟的自住型房子，同樣不會被課奢侈稅。

陳高超表示，在奢侈稅的法案中，也有一些計算方式不同，如一棟房子在一年內移轉，是按市價的十五％來課稅，如房價一千二百萬元乘十五％就是一百八十萬元，稅金很重，但如果預售屋只是以權利來買賣，那計算方式就是以賺到的所得來課稅，稅基差很多。