消費者看到、聽到的房價都是貴的？

一般消費者在解讀新聞訊息時，大多數人都直接把它量化成全部，或者是概括為全面性的現象，因此往往也會有一些不理性的群體性行為產生，反而加深了市場上的誤解與負面的不良印象。

【文／范世華】 消費者看到、聽到的房價都很貴！事實上呢？什麼樣的事情才能算得上是新聞，可以博取到電視新聞的畫面或是報紙上的版面？若是你我周遭社區住宅，樓上鄰居透過仲介公司賣了3個月的房子，昨天才終於賣掉了，成交單價每坪30萬元，這並不是什麼大不了的事；然後隔天若樓下的鄰居只花了2天的時間，用每坪25萬就把房子給賣了，也不會有什麼稀奇！你我周圍所發生稀鬆平常的事情並不會引起大家的注意，可是若換做有哪一家建商，推出每坪售價上百萬元的豪宅建案，而且還用古董、真跡名畫來裝飾實品屋來做促銷，就變成是新聞媒體追逐和關注的焦點了。 消費者看到、聽到的高房價，本質上都屬於是「新聞」，而新聞畢竟都只算是少數，它並不代表事實上的所有和全部。 ■　新聞現象呈現一時的短暫事件，並非真實全貌 新聞訊息是非常即時，過個兩天激情沒了，也許又不是那麼一回事了。以股市新聞訊息來說，一個錯誤訊息的發佈，即使盤後立即更正，股票投資人的一個誤信，損失就已經無法彌補了；又如因為賈伯斯請了個病假沒去上班，只因新聞一報，就能讓蘋果電腦的股價大跌，台灣的蘋果概念股也全都應聲重挫，股民們不覺得這有多扯嗎？ 一般消費者在解讀新聞訊息時，大多數人都直接把它量化成全部，或者是概括為全面性的現象，因此往往也會有一些不理性的群體性行為產生，反而加深了市場上的誤解與負面的不良印象。消費者若真正在進行購屋的決策時，如果不能理性做好分析，隨著新聞性的印象數據就買了，可能就成了市場中的「肥羊」，任憑宰割了。 真正購屋的人，也許並沒有買到如想像中的貴，反倒是其他許多沒去買房子的人在一旁 ＂喊燒＂。好在房地產市場因為具有交易程序和融資條件等等，有許多複雜的要件和因素要配合，有比較長時間可以做慎密的思考和判斷，否則隨著新聞媒體的漫妙舞姿，房價可能一下子就三級跳，不知要高到什麼樣的程度了。 ■　名流富豪打造夢幻美宅，付得起高貴的代價，仿效追夢宜三思 通常一般消費者喜歡看到「好康、有趣」的事物，因此媒體就都去做「哪一個名人或藝人、買了哪裡的房子、賺了多少錢！」的新聞，可是都只讓消費者看到好的一面，於是就爭相仿效，然後付出追求夢想的高昂代價，這和一般消費者的實際需求以及負擔能力可能並不相符，也不值得鼓勵才是。 當媒體都在敍述富豪、奢華，打造出夢幻的畫面吸引觀眾的同時，在此政府決定課徵「奢侈稅」的議題之下，不仿也可以報導或傳遞一下「哪一些名人或藝人，因為打造夢幻美屋，所要額外付出的代價有多少？」的新聞，同時消費者對於市場上的商品差異性也要有所認知，什麼樣的房子才是真正貴的房子？貴又貴在什麼道理上？選擇不同類型的標的，是不是需要多承擔其他必要或額外的代價？ 【本文作者為網路地產王資深顧問】