逃命潮 恐在4、5月

奢侈稅打房效應本周加速浮現，大台北投資比重較大的房市區，投資客委售物件明顯增多，議價空間也放大，市場預料隨著奢侈稅上路時程接近，投資客逃命潮將愈明顯。 奢侈稅將於7月1日實施，由於房屋買賣過戶至少需要45天，台灣房屋執行長邱太煊表示，投資客不想被課到稅，5月中是脫手最後期限，預估本月下半月起委售量會即會增加，4 、5 月間即可能爆出一波投資物件拋售潮。 目前大台北成屋委售量已明顯增加，永慶房屋研展室協理黃增福表示，自財政部上月24日公布奢侈稅措施後，永慶接到的委售量已較之前增加約兩成，台灣房屋初步統計整體市場委售量增幅也大約在兩成上下。 委售都是近一兩年熱門投資區 邱太煊表示，委售量增加比較明顯的，都是近一兩年熱門投資區，像是北市的南港經貿園區周邊、市中心的中山區，新北市的新莊副都心一帶以及林口、板橋地區等。 以套房林立，投資客一直在市場占有相當比例的中山區為例，住商不動產民權捷運店東曾世榮表示，在財政部拋出奢侈稅後，就有投資客把原先準備下半年再賣的房子，提早丟出來，近來更有不少人一次委託3、5戶求售。 「只要想買，價格可以商量」 他說，之前景氣看好，投資客的態度多是堅守底價，能賣就賣，賣不出去也無所謂，但現在委託的態度已轉為「只要真的想買，價格可以商量」。 曾世榮說，中山區已有投資客降價求售，降幅大約在3~5%之間，2000萬的房子約有100萬元降價，不過他強調只是極少數，目前為止投資客仍多保持觀望，價格尚未明顯鬆動。 南港經貿園區 委售明顯 北市另一個投資物件委售較明顯的地區，是南港經貿園區一帶。當地是這一兩年大台北房價漲幅最多的區塊之一，預售房價兩年前開價一坪還在40來萬，今年喊出的價格已100萬，成交價每坪也到8、90萬元，區域成屋也跟著一片大漲。 奢侈稅傳出後，當地反應也很激烈，各房仲店頭近來幾乎每天都會接到主動求售電話，和過去必須努力開發才能接到委售案件大不相同。台灣房屋表示，和奢侈稅打房前相比，當地房屋委售量至少比上月增加5成以上，投資客獲利了結心態明顯。 南港因有重大建設題材支撐，不只一般投資客積極進場，也有不少法人資產公司在當地大舉搜購。據了解，在奢侈稅傳出後，本周即有一家資產公司一口氣丟出10多戶住宅交由二手市場進行銷售。 新莊副都心 有人拋出2、3戶 新莊副都心是除了南港之外，大台北另一投資客最密集的地區，有業者估計當地的預售屋投資比重甚至可達7成，相較於南港，當地的賣壓相對較緩和，但也開始沉重，也有人2 、3戶的拋出，當地房仲業表示委售量大約增加1~2成。 如同南港，新莊副都心也沒有出現「降價求售」情況，但委售的投資客也多向仲介業者表示「可以商量」，態度軟化不少，預料短期內區域議價率應會相當程度提高。 大聲行銷總監田大權表示，政府過去丟出不少打房政策，但投資客都只是看看，沒有付諸實際行動，主要是以往打房政策不是沒有明確實施執行日期，就是稅額看起來「笑死人」，但這次政府一開始就列出7月1日執行，加上稅額「嚇死人」，因此讓投資客確實慌了手腳。 邱太煊說，奢侈稅對成屋市場的傷害遠大於預售屋，一來預售屋因非產權移轉原本就不在課稅範圍，二來預售屋雖也在加強查稅，但是以獲利所得課徵所得稅，而成屋的奢侈稅卻是以交易金額總價的10~15%來課稅，1億元的房子就要1千到1500萬的稅額，相當驚人。 他預料一旦立法院沒有打折通過下，拋售潮會快速湧現，到4、5月間達到高點，但之後反而可能出現供給萎縮，至於房價走勢，雖然供給不再爆量，但買方觀望可能更為濃厚，房價將進入新一波多空交戰之中。