奢侈稅效應 雙北市賣房轉積極

【聯合報╱記者羅介妤／台北報導】

奢侈稅最快7月才可能實施，但房地產市場上敏感度高的賣方已經提前採取動作。房仲業者統計，新增委託量最大的區域新北市，3月比去年同月委託量平均值增加約2成，台北市也有將近1成的增幅。

房仲業者指出，奢侈稅沖淡短期投資需求，短期內市場將呈現「量縮價跌」。

房仲業者分析，奢侈稅議題發酵過後，想要賣房子的民眾明顯增加，同時間市場上雖然投資客減少，但是自住客購屋意願仍然在，會想藉這個機會看看市場上有沒有好的標的，或是可以提供較多選擇的漂亮價格。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，這波奢侈稅引發的效應不同於金融海嘯，金融海嘯之後買方突然消失，民眾普遍看壞後市；但是奢侈稅議題至今，買方一直都還在市場上，只是心態趨向於保守，一些案量大、近半年價格急漲的區域，買方比較像是在「逛特賣會」的心態，希望能尋找物美價廉的物件。

信義房屋新莊中原店店長黃健智指出，最近每天都有賣方主動上門，想要委託銷售手上的預售物件；相對之下，買方態度就偏向觀望、猶豫，出價狀況與市場行情約有1成落差。

黃健智表示，現在市場上買方競爭者少，想要賣屋的人多，其實是相當利於買方，勇於出價就有機會談。

蘇啟榮分析，市場上並非沒有買方，而是買賣雙方在角力。以奢侈稅10%至15%的稅率，目前在市場上在買方觀望、賣方可議價狀態下，對於有實質購屋需求的買方，確實是看屋的好時機。