桃園三大重劃區成輕移民天堂

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】相較於台北市蛋黃區高房價，價格相對親民的桃園地區已在近年成為雙北市居民移民天堂！根據全國不動產企研室觀察，桃園地區為台灣工業重鎮，就業機會多，帶動人口遷入，自住需求大增，加上交通建設利多不斷釋出，包括：2013年4月全面開通的五股楊梅高架橋、規劃中預計2015年通車的機場捷運線等，讓北北桃交通網更緊密連接，而最直接受惠的桃園三大重劃區：中路計畫區、經國市地重劃區、青埔重劃區，更是成為鑲金地段，其中中路計畫區近三年農地地價翻倍，現在每坪約27萬元，而位於經國市地重劃區的周邊住宅區更是吸引了大批雙北市居民南下置產。

中路計畫區緊鄰桃園中正藝文特區，占地約104公頃，為文中路、廈門街、國際路及永安路圍繞之區域，鄰近南桃園交流道，可連接上國道二號，區內規劃縣政府行政園區、司法園區，也設有國小、國中等學區，除此之外，區內的大興西路也將規劃成寬60米的林蔭大道，讓中路重劃特區成為未來的「大桃園豪宅區」。全國不動產桃園中正加盟店店長林祖熙表示，中路計畫區位於南崁、內壢、桃園市三地中心，地理位置得天獨厚，加上腹地廣大，有足夠素地設置綠地、寬闊道路，近三年農地地價翻倍，已出現公告現值8.2倍行情，現在每坪約27萬元，而以發回抵價地推算建地每坪約為70萬元。

同樣緊鄰中正藝文特區的經國市地重劃區，占地約29公頃，東以春日路為界，西、南以南崁溪為界，北至有恆街，往南可接桃園市精華區域、往北鄰近蘆竹鄉中心，而因鄰近南崁交流道，不到5分鐘的車程即可連接上國道一號，加上2013年年底將通車的中正北路交流道，更讓本區成為桃園縣重要入口門戶。全國不動產桃園南平店加盟店店長吳蕙君表示，經國重劃區近期完成配地，周邊住宅區建地價格每坪平均約80-90萬元，商業區建地價格每坪平均約100-110萬元，且區內超過4成以上的購屋族是從雙北市來的輕移民，全是因為看準區內交通便利的優勢，以及一氣呵成的12年國教學區，包含：新埔國小、經國國中、經國高中等，提早置產卡位，其中又以南崁溪周邊住宅區詢問度最高，水岸宅新成屋每坪平均約40-50萬元，中古屋電梯大樓每坪平均約20-25萬元。

橫跨中壢市與大園鄉的青埔重劃區占地約490公頃，北起領航北路、永園路，南至文興路，東邊以新街溪為界，挾青埔高鐵站、機場捷運之交通優勢，加上鄰近國家大門桃園機場，更是吸引了許多雙北市投資置產族群大舉南下置產。全國不動產桃園青埔高鐵加盟店總經理李崇銘表示，近三年房價、地價齊揚，翻漲二至三倍，目前房地價已到滿水位，高鐵站區周邊地段，領航南路、高鐵南路建地平均每坪約70-80萬元，區內新成屋成交均價每坪平均約25-28萬元，其中老街溪周邊水岸宅詢問度最高，新成屋每坪約32-35萬元。李崇銘估計，機場捷運通車後，將帶來更多的人潮和錢潮，屆時高鐵周邊商場陸續進駐，國際級商圈卓然成形，生活機能完善，買方信心增強，可望再出現下一波房價上揚的時機點。

桃園即將於2014年底升格直轄市，交通、建設利多消息不斷，五股楊梅高架橋4月通車後，明顯舒緩國道一號車流量，縮短北北桃往返的通勤時間，加上重大建設持續動工，不僅吸引在地自住客外，更讓各地的置產族趨之若鶩，可預估大桃園的交易熱度將持續攀升。