國泰指數！台北市及新北市房地產均呈價量背離

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2013年第2季國泰全國房地產指數，相較第1季為價漲量增，較2012年同季為價漲量穩。第2季市場延續高檔盤整格局，值得一提的是，「台北市及新北市均呈現價量背離。」此外，新北市與桃竹地區各占全國三分之一推案規模的特殊結構，成交價格卻都呈現下跌，顯示「新推個案市場尋求繼續向上突破的能量仍舊不足。」
 

第2季在總體經濟成長調降、日本量化寬鬆政策效果未如預期般樂觀，以及季末美國量化寬鬆政策可能提前結束，與各界對中國大陸第3季經濟展望不佳等國內外利空訊息逐步揭露下，市場氛圍似有從樂觀轉為觀望的趨勢。預期第3季國際經濟走勢、奢侈稅修法內容與國內股債市表現等，將成為影響國內房市預期心理的主要因素。
 

第2季台北市呈現長期高檔盤整後的突破格局，市場能量能否持續產生價格上漲動能，仍待後續觀察。新北市市場在價格下跌的影響下，形成後市發展的隱憂，加上長期大量推案的潛藏賣壓，後市發展較不樂觀。桃竹房市仍屬繁榮格局，但累積潛在賣壓與投資客過多問題仍為各地區最高，市場後續風險仍需持續關注。

台中房市近年來在價格與交易量逐步震盪走高下，後續市場量能是否足以繼續支撐相對偏高與市場規模，實為後續尚待關注的重點。台南房市新推個案市場仍為穩定擴張格局，後續市況將維持當前結構，較不易出現大幅震盪。高雄房市市況回復穩定結構，但已不若一年前熱絡，後續潛在賣壓是應關注的課題。