想躺著收租嗎？ 準房東3大必知稅金題

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

都會區房價上漲，但是租金卻幾乎「不動如山」，長期維持低水平，因此假設打算投資房屋出租，勢必得評估出租成本，業者舉例，首當其衝就是地價稅不能以自用住宅優惠稅率申報，其次假若房客列舉租賃支出節稅，也代表未來都必須將租賃收入進行報稅，如此一來，未必能成為快樂包租公。

要當房東一定得搞懂稅金成本概念。(圖／好房News記者陳韋帆／攝影)

高雄市西區稅捐處指出，日前一名上班族李小姐，存到了人生第一桶金，並購入1間房屋，除了自住之外，還將部分房價出租給同事，利用租金收入負擔部分購屋貸款，卻因此自用住宅用地稅率被取消，主因就是自用住宅若有出租或作營業使用，地價稅是必須依照一般稅率申報。

17rent時尚物業總經理林俊翰表示，準房東必須留意買房出租的持有稅金成本，包括第1、地價稅會採一般稅率千分之10計算，相較自用住宅優惠稅率千分之2，兩者差了5倍，也就是假設原本優惠地價稅是2000元，變成一般稅率大約就是1萬元。

第2、房屋稅的部分，是依照使用現狀課稅，換句話說，假設是住宅分租，還是住宅用途，那麼仍可依照住宅用的稅率，但若出租有商業使用，稅率就會變高。

第3、要留意報稅的問題，假若房客列舉租賃支出作為綜合所得稅節稅項目，房東也會必須申報租賃所得稅，若房東收入較高，每年恐怕得多繳數萬元進國庫。

林俊翰建議，新手房東一定要做好房屋成本控管及空置率的問題，免得租金轉不多，還把自己累慘了。