《房市觀測站》賣屋意願升買屋冷 房價可能鬆動

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國泰金公布8月國民經濟信心調查，民眾買屋意願持續降低，而賣屋意願卻節節高升，買賣雙方意願背離將可能造成房價鬆動。在全球經濟成長均未明顯復甦的狀況下，加上奢侈稅改革尚未出爐，民眾持觀望態度，房市達人建議，後市變數仍大，屋主可適度讓價吸引買盤進駐，目前「價格平實」的產品獲得買方青睞，先讓資金落袋為安或是汰弱留強。

【工商時報2013.08.15】經建會昨（14）日發布德國ifo經濟研究院的第3季經濟調查，全球經濟氣候指數於連續兩季回升後，本季轉呈下滑，並落至長期趨勢值以下，顯示全球經濟復甦仍無明顯進展，台灣亦然，預期6個月後的經濟展望也由上季的8.2分降至7.9分。這份調查在亞洲的部分，經濟氣候指數由上季的106.1大幅下跌至本季的89.5，主因受訪專家對中國大陸當前與6個月後經濟評價顯著惡化所致。

這份調查同時也訪問了台灣11位專家對台灣經濟的看法，問項很簡單，僅要專家就台灣經濟、出口、物價等指標6個月後的走勢回答上升、不變或下降，專家們認為6個月後台灣整體經濟、民間消費、出口及股價皆可望轉好。但若與上季的分數比，皆呈下滑，顯示專家們對6個月後的經濟展望雖依然看好，但看好比例已呈下滑。

出口投資疲弱　GDP下修至2.31%

【蘋果日報2013.08.17】主計總處昨公布最新經濟成長率2.31%，較上次5月的2.4%，下修0.09個百分點。主計總處主計長石素梅昨表示，由於我國出口與投資不佳，今年經濟成長率預測值相應下滑，預期明年經濟成長率可達3.37%。主計總處綜合統計處處長蔡鴻坤形容，台灣經濟現在是「軟性擴張」，隨國際腳步穩定緩步成長。

至於今年出口雖為正成長，但只能說是溫和復甦，並不強勁。展望明年，國際預測機構環球透視預期，明年全球經濟將成長3.4%，主計總處認為台灣明年出口將會跟著好轉。不過官員也解釋，以前全球成長若達3%，台灣的表現會更好，但現在台灣面臨強大出口競爭壓力，預測明年出口成長僅4.1%，與過去6~8%甚至2位數的成長水準相比，明顯偏低。

賣屋意願竄升　買房冷

【工商時報2013.08.20】國泰金昨（19）日公布的8月國民經濟信心調查，民眾買屋意願已連續5個月下滑，但賣屋意願節節高升，造成賣房意願遠高於買房意願的情況。國泰評估，若買賣意願持續背離，可能造成房價鬆動。國泰從2010年3月起，每月調查「庶民指標」，定期針對其數十多萬客戶發出電子問卷，某種程度可代表台灣中產階級或一般民眾的意見。根據8月調查結果，僅14.7％受訪者認為現在是買房時機，多達70.1％認為非買房時機，兩者相差55.4百分點，是去年10月以來的新低水準。

調查顯示，38.6％的受訪者認為現在是賣房好時機，有42.7％不認為是賣房的最佳時間，兩者差距值縮小，代表賣民眾賣房意願提高。國泰方面解讀，主要是奢侈稅改革研究報告出爐，傾向延長持有年限、擴大課稅範圍及買方課稅等方向，財政部也表示不會廢除奢侈稅，造成打算買房者觀望態度大幅提高，預期未來房價可能會下滑。至於有意賣房者，則認為房價可能已達一定高點，未來政策可能影響價格，有意現在先獲利了結，因此賣房意願不繼上揚。

《達人評析》 根據經建會發布的德國ifo經濟研究院的第3季經濟調查結果顯示，台灣第三季經濟展望將下滑，經濟並無明顯復甦；而主計處也下修台灣今年的經濟成長率至2.31%，雖成功保2%，但復甦力道不夠強勁，出口貿易狀況雖正成長，但漲幅不大，後續仍有變數。 至於房市部分，國泰金公布8月國民經濟信心調查，民眾買屋意願持續降低，而賣屋意願卻節節高升，買賣雙方意願背離將可能造成房價鬆動。在全球經濟成長均未明顯復甦的狀況下，加上奢侈稅改革尚未出爐，民眾持觀望態度，因此，有意售屋的屋主應考量整體經濟走勢，後市變數仍大，建議屋主可適度讓價吸引買盤進駐，目前「價格平實」的產品獲得買方青睞，增加成交機會，獲利了結，先讓資金落袋為安或是汰弱留強，以免房價下修後有造成資產縮水的風險。