2013年8月17日 星期六

建案雲集!淡水、五股、中壢、八德 居北台推案四熱區

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】住展雜誌統計北台灣近年銷售市況顯示,北台灣有4個指標熱門地區,近年推案量呈爆炸式放大,不但個案數大增,推案的戶數更是一路攀升,成為房市的熱點,而備受市場矚目。4個區域有2個位於新北市,分別是淡水與五股區,另外2區則位於桃園地區,分別位於中壢與八德。

爆量推案第一名地區為五股,推案量從2011年的39億,成長至2012年的124億,2013年截止至7月底的推案量已達318億,預估至年底的推案量將達350億,3年的推案量等於成長8倍。




第二名的地區為桃園中壢,推案量從2011年的273億,成長至2012年的320億,2013年截止至7月底的推案量已達606億,預估至年底的推案量將達700億,等於推案量3年成長1.56倍。

第三名的地區為淡水區,推案量從2011年的464億,成長至2012年的645億,2013年截止至7月底的推案量已達728億,預估至年底的推案量將達900億,等於推案量3年成長了94%。

第四名的桃園八德,推案量則從2011年的183億,成長至2012年的255億,2013年截止至7月底的推案量為310億,預估至年底的推案量將達350億,等於推案量3年成長了91%。

新北市的五股,最火紅的洲子洋重劃區,在區內公共建設持續發酵加持下,房市從去年起就開始強力作多,一案推得比一案量大,一案推得比一案價高,是當前五股房市的寫照。

2013年7月,位洲子洋重劃區内的「全坤尊峰~世紀館」進場銷售,並開出46萬的高價,再創五股區房價的新高,此外近期熱銷的「上河園」預售案,一路拉出銷售長紅,使五股地區房市出現『價量齊揚』的白熱化買氣。

近年房市火紅的高鐵桃園青埔站特區,其所涵蓋區域的中壢市,目前銷售中的個案數多達55個,整個地裡位置上密集的建案一個接著一個,讓購屋者看得眼花撩亂。中壢房市在機場捷運線如火如荼的加速興建,及桃園航空城、桃園縣升格利多持續發酵下,近年推案量居高不下,房價的表現亦可圈可點,從附表可看出,光中壢地區目前就有4,177戶的房子在銷售中,建商競爭的激烈可見一斑。

新北市另一爆紅推案的地區自非淡水莫屬,目前有39個建案同時間銷售中。淡水區房市在捷運輕軌確定到位,並直通淡海新市鎮的利多下,登輝大道至淡海新市鎮道路沿線,出現了眾多的新推建案,淡水房市並在進入傳統熱季,炎炎夏日,主打景觀與休閒的建案多加碼促銷淡水房市,使近期淡水房市的銷售熱度,隨著氣溫攀高一樣的熱烘烘。

住展雜誌企研室認為,北台灣的推案量持續放量,有些地區銷售中的個案數更是多的嚇人,各交流道周邊的旗幟飛舞,派報人員大量湧出搶客戶的情景,主因個案集中的區域近距離廝殺,出現搶客白熱化的特殊現象。

上述四個地區房市火紅到不行,但也不是沒有隱憂。諸如,建商推案一窩蜂的往一個地區擠,在『粥多僧少』購屋客仍未回穩下,建案可能會面臨搶不到客源,並影響到建案銷售的成果,所以建商在進入上述地區推案前,產品力的強度、產品定位的差異化,與價格的合理化,三者兼顧才是投入熱區推案的致勝關鍵。






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