建案雲集！淡水、五股、中壢、八德 居北台推案四熱區

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】住展雜誌統計北台灣近年銷售市況顯示，北台灣有4個指標熱門地區，近年推案量呈爆炸式放大，不但個案數大增，推案的戶數更是一路攀升，成為房市的熱點，而備受市場矚目。4個區域有2個位於新北市，分別是淡水與五股區，另外2區則位於桃園地區，分別位於中壢與八德。

爆量推案第一名地區為五股，推案量從2011年的39億，成長至2012年的124億，2013年截止至7月底的推案量已達318億，預估至年底的推案量將達350億，3年的推案量等於成長8倍。

第二名的地區為桃園中壢，推案量從2011年的273億，成長至2012年的320億，2013年截止至7月底的推案量已達606億，預估至年底的推案量將達700億，等於推案量3年成長1.56倍。

第三名的地區為淡水區，推案量從2011年的464億，成長至2012年的645億，2013年截止至7月底的推案量已達728億，預估至年底的推案量將達900億，等於推案量3年成長了94%。

第四名的桃園八德，推案量則從2011年的183億，成長至2012年的255億，2013年截止至7月底的推案量為310億，預估至年底的推案量將達350億，等於推案量3年成長了91%。

新北市的五股，最火紅的洲子洋重劃區，在區內公共建設持續發酵加持下，房市從去年起就開始強力作多，一案推得比一案量大，一案推得比一案價高，是當前五股房市的寫照。

2013年7月，位洲子洋重劃區内的「全坤尊峰~世紀館」進場銷售，並開出46萬的高價，再創五股區房價的新高，此外近期熱銷的「上河園」預售案，一路拉出銷售長紅，使五股地區房市出現『價量齊揚』的白熱化買氣。

近年房市火紅的高鐵桃園青埔站特區，其所涵蓋區域的中壢市，目前銷售中的個案數多達55個，整個地裡位置上密集的建案一個接著一個，讓購屋者看得眼花撩亂。中壢房市在機場捷運線如火如荼的加速興建，及桃園航空城、桃園縣升格利多持續發酵下，近年推案量居高不下，房價的表現亦可圈可點，從附表可看出，光中壢地區目前就有4,177戶的房子在銷售中，建商競爭的激烈可見一斑。

新北市另一爆紅推案的地區自非淡水莫屬，目前有39個建案同時間銷售中。淡水區房市在捷運輕軌確定到位，並直通淡海新市鎮的利多下，登輝大道至淡海新市鎮道路沿線，出現了眾多的新推建案，淡水房市並在進入傳統熱季，炎炎夏日，主打景觀與休閒的建案多加碼促銷淡水房市，使近期淡水房市的銷售熱度，隨著氣溫攀高一樣的熱烘烘。

住展雜誌企研室認為，北台灣的推案量持續放量，有些地區銷售中的個案數更是多的嚇人，各交流道周邊的旗幟飛舞，派報人員大量湧出搶客戶的情景，主因個案集中的區域近距離廝殺，出現搶客白熱化的特殊現象。

上述四個地區房市火紅到不行，但也不是沒有隱憂。諸如，建商推案一窩蜂的往一個地區擠，在『粥多僧少』購屋客仍未回穩下，建案可能會面臨搶不到客源，並影響到建案銷售的成果，所以建商在進入上述地區推案前，產品力的強度、產品定位的差異化，與價格的合理化，三者兼顧才是投入熱區推案的致勝關鍵。