1歲、98歲也買房 實價登錄透露節稅秘密

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

實價登錄雖然證實女性多比男性愛買房，且因為喜歡住在市中心、交通便捷之處，願意支付的房價也較高，不過，其實在地政局提供的最老、最小買房年齡，也透露了，台灣人愛買房，只要有錢就買來節稅的秘密。

根據台北市地政局指出，去年8月至今實價登錄年齡最小的是1歲，是以二等親之內購買位於文山區36坪房屋，總價500多萬元；最老的買方是98歲，購買位於萬華區的套房，總價約200多萬元。

台北大學不動產與城鄉學系講師黃志偉表示，台灣的房屋稅低，加上現在遺贈稅已經降至10%，同樣用現金來換算，買房需繳納的贈與稅就少很多。

舉例來說，1000萬元的現金，扣除免稅額220萬元，贈與稅就得繳78萬元，但買房所課徵的贈與稅是依照公告土地現值，若1000萬元市值房屋的公告土地現值約400萬元，再扣除免稅額僅剩180萬元需課稅，換算10%，等於只要付18萬元贈與稅。

台北大學不動產與城鄉學系講師黃志偉表示，最老的案例購買200萬元房產，雖然是現金、房屋都在免稅額220萬元之內，但因為現在許多人只要有閒錢就買房，長輩被當作「人頭」也是有可能。

他表示，1歲買房只要法定代理人同意即可，但因為是二等親內移轉可能有贈與稅的問題，但登記買賣就可避開贈與稅。黃志偉說，早期老一輩會因媳婦生小孩送禮討喜氣，1歲就登記買房，也是代表家族錢多才會送房給小孩。