奢侈稅殺了房市？ 最慘區域跌破二成

好房News記者馮牧群／採訪報導

奢侈稅修訂影響力非同小可，房仲統計，七月全臺買氣明顯衰退，整體較六月量縮超過一成，其中北市跌21.6%，新北市縮17.8%狀況最慘，除高雄買氣逆勢小漲5%，其餘區域多有一成左右衰退，業者分析，奢侈稅修正方向一出，市況隨即受波及，特別是延長年限與買方課稅，都讓消費者態度躊躇。

與六月相比，臺灣南北買氣呈現兩樣情，住商不動產企研室主任徐佳馨指出，北部房價高，當政策一有風吹草動，市場容易立即反映，加上鬼月將至，許多買方寧可觀望，使成交萎縮。在投資買盤上，雖然「保本」、「低風險」仍是主要訴求，不過政策變數未排除，勢必影響置產客戶意願，特別是財政部醞釀擁有三戶以上住宅的買方將額外課稅，讓投資人開始思考資金轉戰他處的可能性，甚至不排除出走海外。

在充滿不確定性的氛圍中，七月仍以中低總價的兩房為市場主流，徐佳馨分析，中低總價宅在奢侈稅後發威，主因為價格平實，能滿足自用客，也能為投資客分散風險，搭配區域建設利多題材操作，市場接受度自然高。

目前為止央行未有進一步打房動作，且低利環境持續，不過，永慶房產集團研展中心經理黃舒衛提醒，下半年房市變數仍多，民眾於購屋決策時最好考慮風險，精算購屋負擔，避免過度擴張信用或投入投機買盤過重的區域，慎選具備交通建設、大型開發題材的區塊。