奢侈稅與QE退場夾擊 專家：量力而為！

好房News記者林彥呈／綜合報導

明（19日）將召開首場奢侈稅修法公聽會，修法方向預估趨嚴，為房市投入變數，未來前景不明；除了奢侈稅之外，美國QE（Quantitative Easing，量化寬鬆）政策也是影響的因素之一，如果退場將使利率緩升，加重民眾購屋負擔，其動向值得觀察!

德明財經科技大學副教授花敬群在《蘋果日報》上指出，如果QE確實退場，未來利率勢必調升，屆時推案過多的業者將會受到影響，產生資金周轉壓力，貸款成數隨之降低。而銀行業者也提醒，過去沒有購屋經驗，在低自備款、低利率的情況下進場的民眾，因為當初沒有考量利率調升的後果，也可能會因此面臨斷頭危機。

目前市場售屋業者大多鼓吹「低利率、買房增值抗通膨」，甚至部分建案更以低自備款吸引民眾下手，然而可能延伸出交屋後的「貸差」糾紛，或因利率升息而增加負擔壓力的問題。像是30年前台灣正值經濟起飛，無論是銀行存款利率或房貸利率皆處於高檔，儘管當時房價便宜，但月繳貸款卻是一大重擔。

好房網就曾報導過，升息1碼所造成的影響其實不小，以貸款500萬元而言，若升息1碼即增加0.25％，利率來到2.2％，而每月貸款攤還金額則為2萬5770元，每月增加594元，1年下來增加7128元，20年的利息就多了14.2萬元。於此「物漲薪凍」的時代，買房仍須審慎評估，量力而為才是正解。