買預售屋 留意是否雨遮明降、總價暗升

預售屋買賣定型化契約新制今天上路，內政部強調將嚴加查核業者是否違規，專家也建議，消費者買預售屋時可多訪價，多注意建案有無「明降暗升」的情形。內政部表示，將不定期會同消保官與地方政府進行抽查，民眾也可向地方政府的消保官或地政人員檢舉。

內政部表示，今天上路的還有預售屋履約保證機制，包括不動產開發信託、價金返還的保證、價金信託、同業連帶擔保、公會連帶保證等方式，由買賣雙方擇一採行，讓買預售屋的民眾多一層保障。

今年五月一日以後的預售屋，將來也會變成新成屋，但成屋並未納入「雨遮不計價」規範。內政部地政司表示，等新制執行一段時間後，將會通盤考量，再決定新成屋是否納入。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，長期來看，民眾對雨遮不計價有所認知後，成屋市場也會有所改變。

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示，新制上路之後，建商與消費者會有一、二個月的磨合期。他說，新制實施前後都去看預售案的民眾，可比較雨遮價格的變動情形，與總價、單價是否提高；即日起去看預售案的民眾，建議要多訪價，注意建案有無「雨遮明降、總價暗升」情形。

張欣民說，民眾買預售屋，可保留建案的廣告單，以防將來屋況與廣告不符，也需詳閱契約書、留意坪數有無灌水、問清楚公設比率等。

內政部版的預售屋買賣定型化契約，在房屋面積部分，包括主建物面積、附屬建物面積（包括陽台、雨遮、屋簷各幾坪，但雨遮、屋簷不得計價）、共有部分面積（公設）。張欣民說，民眾可上內政部不動產交易服務網（http://ehouse.land.moi.gov.tw/A0/A12/A1210/A1210A.aspx?cid=1054）下載相關契約書範本。

【2011/05/01 聯合報】@ http://udn.com/

雨遮計價 今起開罰

雨遮引發「灌虛坪」的爭議已久，新的預售屋買賣定型化契約今天上路，明定附屬建物除陽台外，屋簷、雨遮不得計價。業者若違反相關規定，將依消保法處六萬至一百五十萬元罰鍰，並可連續罰且要求限期改善。

內政部表示，預售屋的雨遮、屋簷等「附屬建物」不可計價，但可登記所有權。業界表示，雨遮的成本還是會轉嫁到總價上；而最近的預售案很多都是「雨遮變少了，但可計價的陽台、公設卻變多了」，最後總價還是差不多。

雨遮造價與建築成本不同，建商蓋愈多、賺愈多，為杜絕建商任意設計形狀類似「土星環」等沒有實益的雨遮，內政部統一定義屋簷及雨遮：「屋簷」是指從屋頂平台延伸，用來遮陽、遮雨的構造物；「雨遮」只能蓋在窗戶上方，左右各五十公分，超過五十公分就不納入測繪登記。

對於這項新制，建商、代銷業者都說會守法；但也有業者表示，屋簷、雨遮的成本還是會轉嫁到總價上，畢竟雨遮約占總坪數的百分之三到八，「這部分不見的價錢要到哪補？」

住展雜誌研發長倪子仁指出，最近的預售案很多都是「雨遮變少了，可是可計價的陽台、公設卻變多了！」他說，建商都會「與時俱進」調整，最後總價還是不變；不然就採「先建後售」方式，等變成成屋後，就可避開預售屋雨遮不計價的規定。

業者「上有政策、下有對策」，業界甚至估計預售屋每坪單價恐怕還會上揚。

【2011/05/01 聯合報】@ http://udn.com/

房屋稅5月開徵 期限內繳納

分類：房地相關

2011/04/30 11:29

中央社 (2011-04-29)

（中央社記者高照芬台北29日電）100年房屋稅將於5月開徵，財政部表示，納稅義務人收到稅單，可到便利商店、金融機構；或利用信用卡、晶片金融卡、自動櫃員機、電話語音轉帳或長期約定轉帳等方式繳納。

財政部指出，本期開徵的房屋稅是徵收99年7月1日至100年6月30日的房屋稅額。納稅義務人接到房屋稅繳納通知書（稅單）若有疑問，或尚未收到繳納通知書，都可向房屋所在地的地方稅稽徵機關查詢或申請補發。

另外，台灣省內各縣部分，也可向鄉鎮市公所查詢或申請補發繳稅通知書。

財政部指出，房屋稅是以房屋現值乘以適用稅率，房屋構造、用途及總層數，房屋折舊率均會影響房屋稅。

因此，今年與去年房屋稅額不同的主要原因，包括房屋使用情形變更、房屋增建導致面積增加、去年年中新建房屋及地段率的調整等。

財政部表示，100年房屋稅將於5月1日開徵，繳納期限至5月31日截止，納稅義務人可把握繳稅期限，繳納房屋稅。1000429

桃園航空城捷運計畫

電子信箱：	099109@mail.tycg.gov.tw
聯絡電話：	1999(外縣市請撥03-3341999)  或  03-3323255

桃園縣民眾期盼已久的重大交通建設—航空城捷運線，縣府於100年3月2日提送「桃園都會區大眾捷運系統綠線(航空城捷運線)暨土地整合發展可行性研究」，業經交通部3月17日正式陳報行政院，未來縣府將持續積極向中央爭取可行性核定後，當續陳報綜合規劃報告書與環境影響說明書。 航空城捷運線目前路線規劃方案，北段西側由機場捷運線大園（A15）站開始，高架跨越國道二號後，沿航空城航空產業園區新闢道路；東側則由機場捷運線坑口（A11）站開始，沿坑菓路拓寬30m計畫道路。兩側路線銜接至臺4省道後高架跨越高速鐵路接蘆竹鄉中正北路，於中山高速公路北側由高架轉入地下，穿越中山高速公路，續沿中正路南行與臺鐵桃園站交會，再續沿八德市介壽路經大湳進入八德地區銜接六號生活圈道路，由地下出土轉為高架型式續沿八德擴大都市計畫北側及南北向之50公尺計畫道路與規劃中之捷運藍線端點站交會銜接。路線全長約29.3公里、設20座車站，總建設經費預估約886.3億元 另為能優先與機場捷運線銜接轉乘，經評估建議優先興建介壽路和平路口G04車站至機場捷運坑口站之路線，由八德大湳經桃園車站、桃園中正藝文特區、蘆竹至航空城自由貿易港區，可分別在桃園站（G07）、坑口站（G32）與台鐵捷運紅線桃園站及機場捷運線坑口站(A11站)直接銜接轉乘，優先構成桃園口字型軌道運輸骨幹路網。 桃園都會區整體捷運路網現階段係以藍、紅、綠三條捷運串聯現有桃園、中壢及未來航空城三核心的「口」字型初期路網為最優先。航空城捷運線規劃與臺鐵捷運紅線及機場捷運線在桃園及航空城直接轉乘，形成「口」字型路網後，大眾運輸使用比例預估將可大幅提升，充分發揮捷運路網效益，且中央出資高達1500億以上的藍、紅二捷運計畫，不僅可以達到經濟規模，更能相輔相成，得以發揮乘數的效益。尤以航空城計畫為愛台12項建設之首，計畫成功要件必須提高交通運輸之可及性，方能吸引產業進駐。航空城捷運線將成為航空城聯外交通骨幹，可以提供旅客便捷之運輸服務，符合桃園都會區未來都市發展與國際門戶所必需。 桃園航空城捷運線與機場捷運線為桃園都會區重要交通骨幹，計畫需求性及效益均極高，且重大公共工程建設投資更能切合擴大內需，為能使台灣經濟再向上提升發展以及與國際競爭及接軌，縣府將持續積極爭取中央儘速核定航空城捷運線興建計畫，早日達成建構完整桃園都會區捷運路網之目標。

業務連繫單位：	交通局公共運輸科
維護者電話：	Tel: 03-3322101#6868
更新日期：	2011/4/1 上午 08:37:34

房屋稅5月1日開徵 4月25日前全面寄發稅單

分類：房貸稅務

2011/04/25 11:39

桃園縣政府地方稅務局表示：100年房屋稅於5月1日至5月31日開徵，繳 納期間自100年5月1日起至同年5月31日止，課稅所屬期間自99年7月1日起至100年6月30日止，稅單將於4月25日前全部寄發，如未收到稅單， 或不慎遺失者，請在繳納期間內，向所屬各鄉鎮市公所申請補發或以電話、網路（該局網址：www.tytax.gov.tw）線上申請，持有自然人憑證的納 稅人，可使用該局最新創新便民服務-itax便民服務e卡通（網址：itax.tytax.gov.tw）申請並自行下載繳款書後，依下列繳納方式繳納稅 款：
1、持現金至各銀行、合作社、農會及其他金融機(郵政機構除外)繳納。
2、自動櫃員機（ATM）金融卡轉帳繳稅：納稅義務人持金融卡，利用金融機構或郵局貼有「跨行：提款＋轉帳＋繳稅」標籤之自動櫃員機轉帳繳稅，【當日】即從銀行帳戶扣款。
3、網際網路繳稅：利用納稅義務人本人所持有參與繳稅作業之金融機構所核發之晶片金融卡或信用卡，至繳稅網路(paytax.nat.gov.tw)進行繳稅。
4、電話語音轉帳繳稅：
（1）納稅義務人利用本人於金融機構或郵政機構開立之存款帳戶，透過電話語音(412-6666或412-1111服務代碼166#;電話號碼6碼之地區請撥41-6666或41-1111服務代碼166#)輸入資料，進行轉帳繳納稅款。
（2）納稅義務人亦可利用本人所有之信用卡，撥打前述電話，輸入信用卡卡號等相關資料，取得授權碼後，即完成繳稅手續，使用本項繳稅方式，納稅人須支付發卡機構手續費，手續費收取標準請洽各發卡機構。
5、便利商店繳稅：稅額2萬元以下者，可於開徵前5個日曆天（4月26日）起，持繳款書至萊爾富、ＯＫ、統一及全家便利商店繳納，並請依稅捐稽徵法保留繳稅相關資料（交易明細表及繳款書收據）。
該局提醒您，納稅義務人至便利商店或以信用卡、晶片金融卡、自動櫃員機及電話語音轉帳繳納稅款，截止時間開放至繳納期間屆滿後2日24時（即 100年6月2日24時）前。惟100年6月1日至6月2日止繳納案件，仍屬逾期繳納案件，但不加收滯納金，另逾期繳納期間，每逾2日（100年6月3日 起）將按應納稅額加徵1%至30日止，逾期30日仍未繳納者，將移送強制執行，請記得依限繳納。
該局為加強服務納稅人，並方便上班族補單繳納稅款，開徵期間除提供電話補單服務外，實施開徵期間前後（100年4月25日至100年6月30日 止）中午不打烊（12：00至13：00）及開徵期間（100年5月1日至100年5月31日止）下班後延長1小時(17:00至18:00)服務之便民 措施，歡迎多加利用。如您有任何疑問或不明瞭之處，請利用免費服務電話：0800-316969或3326181轉2412至2419，2422該局將有 專人為您服務。

業務連繫單位：	地方稅務局
維護者電話：	03-3326181
更新日期：	2011/4/25 上午 10:38:19

未親自收到欠稅繳款書，逾期未繳還是會被移送執行

分類：房貸稅務

2011/04/25 11:57

常有民眾反映，收到行政執行處傳繳通知時，才知道自己欠稅未繳，而且被加收滯納金，並質疑本人未收到稅單，為何會被移送執行？對此，桃園縣政府地方稅務局表示，稅捐稽徵機關遞送稅單，除向納稅義務人本人及相關人員為一般送達外，還有寄存送達、囑託送達、公示送達等方式。
該局並進一步針對該等送達方式詳加說明：一般送達：除向納稅義務人本人為送達外，得將文書交付與有辨別事理能力之同居人、受雇人（含大廈管理委 員會雇用之管理員或警衛等）或應送達處所之接收郵件人員等。寄存送達：在稅單無法送交本人，也找不到同居家屬、受雇人，可代為簽收的情況下，將稅單寄存 於送達地之郵政機關。囑託送達：若納稅義務人於服役中，得向其父母、配偶以為送達；無父母或配偶者，得委託服役單位代為送達；對於在監所服刑之納稅人得 委託該監所長官以為送達。公示送達：如納稅義務人行蹤不明，致文書無法送達者，稽徵機關經向戶籍機關查明，仍無著落時，即可辦理公示送達，並自登載新聞 紙之日起，經20日即生送達效力。
該局提醒民眾，要多留心各稅繳納期間，如未收到稅單，應儘速洽稅務局補單並如期繳納，以維護自身的權益。

新購房屋如何節稅？

分類：房貸稅務

2011/04/25 11:55

桃園縣政府地方稅務局表示：民眾新購買的房屋如原來供非住家使用，移轉後變更為住家用，請記得於申報契稅時，同時填寫「契稅申報書附聯」，申請房屋稅按住家用及地價稅按自用住宅優惠稅率課徵，以維護自身權益。
稅務局進一步說明：房屋稅係以房屋實際使用情形課徵房屋稅，其中住家用房屋稅稅率為1.2%。房屋新所有權人填寫「契稅申報書附聯」後，如該棟房 屋原為非住家使用，稅務局會派員實地勘查，倘該房屋確實供住家使用，則改按住家用稅率1.2%課徵房屋稅。同時填寫之「契稅申報書附聯」，除可申報房屋使 用情形變更外，並可提前申請土地按自用住宅用地稅率課徵地價稅。

業務連繫單位：	地方稅務局
維護者電話：	03-3326181

如何查詢都市計畫土地的容積率及建蔽率？

分類：房地相關

2011/04/24 22:50

「容積」對大多數人來說，是個陌生的字眼，但卻跟我們的生活切身相關。容積指的是一宗基地可建築的樓地板面積，而容積率就是指一宗基地裡可以興建樓地板面積的比例，即各樓層的樓地板面積加起來除以基地面積再乘以百分比。更白話一點，就是一塊土地上，可以蓋多少坪的房子，以一宗面積為100坪，容積率為200%的基地為例，可建築的總樓地板面積最高為200坪，若建築四層樓房，每一層樓平均的樓板面積為50坪。

容積率管制將可引導都市計畫區中人口合理配置，提昇環境品質。

除了容積率外，另一項影響建築配置的重要因素則為建蔽率。建蔽率是建築物在基地上的最大投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，其建蔽率則為20%。

每筆都市計畫土地依其土地使用分區及是否鄰近公共設施等因素，訂定其建蔽率及容積率。

容積率管制是落實都市計畫目的的重要工具，都市計畫中除了有適當的土地使用分區及公共設施配置外，再搭配容積率管制，則可有效引導都市計畫區人口均衡發展，確保地區環境品質，並可規範建築物之配置設計，塑造良好的都市景觀。此外，透過容積率管制則更調配整體可建築用地的供給量，以長遠之觀點，有穩定地價之作用。

桃園縣共有33個都市計畫區，每個都市計畫區的容積率及建蔽率皆有不同規定，除了個別計畫區的發展特性，每筆土地依其土地使用分區、面臨道路寬度、是否鄰近公共設施等因素，而訂定有不同容積率及建蔽率。民眾若要了解個別都市計畫土地的容積率與建蔽率，可於該都市計畫的土地使用分區管制要點中查詢得知，此外，民眾可利用桃園縣政府城鄉發展網站中『桃園縣都市計畫地理資訊查詢系統』線上查詢，或親自至本府都市計畫閱覽室查詢，將有專業志工為您解說相關資訊。

物件供給量增16% 買方市場成形

網路地產王/龔立豪/綜合】

　　奢侈稅正式上路，投資客心存僥倖的幻想不再，必須真實面對重稅帶來的衝擊，也讓市場上委賣的物件量大增，根據售屋網站統計，物件供給量指數，較上月大增16.68%，在買盤並未受到明顯壓抑的情況下，每位購屋者在網站上所鎖定的好房，平均都少掉了4.62人競爭，買方市場逐漸明朗。

■　多頭轉空頭 買方選擇變多

　　HouseFun新聞中心經理李建興表示，過去幾年正值房市多頭時代，賣方紛採惜售、待價而估的高姿態，反觀買方則因耽心不及早購屋，房價會越墊越高，而追價進場，造成市場上充斥著「恐慌性買盤」，因此政府才祭出重典來治亂世，試圖解決民怨。

　　然而自奢侈稅政策議題延燒以來，姑且不論是否壓低了房價，至少奢侈稅警報空襲下，逼出了大量的賣盤，使得賣方紛紛讓價出售，間接提昇了購屋者選擇物件的空間和時間。李建興分析，隨著近兩年房價飆漲，不少屋主紛紛趁著政策上路前獲利了結，而新北市由於屋齡2年內的新成屋物件眾多，致使其所謂「奢侈稅概念屋」也相對多於其他縣市，導致賣盤瞬間爆量。

■　賣盤增幅較買盤大 新北市購屋選擇多

　　觀察物件搶手指數，今年3月份全台單一物件平均有44.31人上網點擊，人氣比2月份的48.93人下降了9.45%，換言之，平均每個物件少了1成的購屋人競爭，意謂著民眾選擇好屋更佳輕鬆，其中打房重點區域的新北市，每個物件更少了11.76人，足足2成的人競爭，台北市則少14.36名購屋者搶房。

　　展望未來，李建興提醒有意購屋的民眾，應趁當前好貨盡出、議價空間大、看屋時間較充分，購屋幸福指數高的好時機看房詢價，切勿錯失難得一見的買方市場。至於賣方，則也應趁著買方已逐一回籠的良機將手上過多的房子進行調節。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

後奢侈稅時代 嚴峻挑戰才開始

【網路地產王/劉祈相/台中特別報導】

　　大台北高房價與豪宅奢華現象引發罕見高度民怨，『奢侈稅』最終代替『豪宅稅』成為尚方寶劍將斬妖除魔，一片叫好聲中，首先畏怯逃命的是投機客，接下來就是房地產相關產業，然而奢侈稅將是『良藥』還是『半毒藥』？一時還很難說明白。實施一年後即可來檢驗成績，稅收多少？高房價下來沒？政府團隊裡頭誰要該負責？或再度推給擬人化的5%投機客？

■　尊重市場機制 配套資本利得課稅

　　重視學者稅改意見，擬一套可長可久配套周詳的房市政策，持續鼓勵自由資本市場機制、同步透過稅法將『資本利得』公平課稅，才是長治久安之道。此次奢侈稅正好檢驗這個真理，若將社會問題只做局部手術，弄得一身後遺症，倒霉吃大虧的只會是民眾而非官員本身！

　　這次立法加稅的後奢侈稅既已成局，台灣房市的錢途如何？不止一次大學財經教授急呼政府要將『資本利得』公平課稅，包括股市賺差價、房市交易依實價做差價的所得課徵等。民眾真正的質疑是，奢侈稅都可以立法加稅實現所謂『住宅正義』，為何『資本利得』課所得稅有這麼困難？

■　打擊投機客非房價 通膨房價鐵板一塊？

　　按財政部宣告國人『奢侈稅』針對炒房者非打壓房價，本月台中房價走跌比雙北市還慘，說預售屋排除，全台預售案卻暫緩公開或是門可羅雀！政府欲將奢侈稅推出時間提前至6月1日，迎合業內減損說法，排除不確定性利空出盡、伸頭一刀、縮頭一刀不如引刀自快。

　　非投機客民眾們再度承受的問題是，銀貸成數倒退，自備款變高，這些人包括將交屋的首購族、店面、套房收租的長期投資人，說穿了，『奢侈稅』的衝擊力道遠高過一般預期，推出時間又接近大選，引發顧選票炒短疑慮，而且意外地日本3合一災變與中東政情引發高油價，推出時間太『不湊巧』！台灣都會區房價恐會因應油金狂飆、高通膨不動產保值效應，發生房價壓不下來鐵板一塊的現象！希望6月開徵後，打退投機因素恢復基本面，銀行不再縮減貸款，買賣正常化。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

打房黑洞？ 預售屋大查稅

奢侈稅課稅標的排除預售屋，為避免預售屋成為打房黑洞，全台五區國稅局對投機客炒作預售屋的查稅動作有增無減，近日各國稅局已向建商要求所有預售屋交易的資料，「按圖索驥」進行查核，預計六月還會展開第二波查稅。 此外，外界質疑國稅局無法掌握房屋買賣的實際交易價格，但官員表示，很少人會捧一大疊現金買賣房屋，因此只要透過銀行交易或貸款，就有資金流向可查；如果透過房仲買賣，國稅局也可向房仲調閱資料進行查核。 財政部長李述德昨天出席國民黨團記者會表示，奢侈稅目的在於健全房市、打擊短期投機炒作。外界質疑預售屋不課奢侈稅可能形成法律漏洞，他說，預售屋買賣不是成屋交易，現行所得稅法規定屬於「財產交易所得」，財政部將持續查核預售屋買賣案件，積極防堵逃漏稅情形。 國稅局官員表示，目前已從建商拿到二○○六年到二○○九年的預售屋交易資料，將逐一查核。官員說，國稅局掌握建商提供的交易名單後，只要是預售階段有轉手的紀錄，會約談當事人說明，多數人都會乖乖補繳稅款。 官員舉例，某甲向建商買預售屋後，轉手賣給某乙，國稅局會請某乙前來說明，請某乙提供買賣契約。對某乙來說，買方沒有課稅的問題，況且如果和某甲串通壓低交易價格，未來某乙把房子賣掉，在計算賣屋所得時會比較不利，因為成本低、所得就高。官員說，國稅局約談買家時，買家通常很樂意提供交易價格，要課到賣方的稅就很容易了。 奢侈稅最快六月一日上路，財稅官員提醒，民眾在六月一日以後賣掉持有不滿兩年的非自用房地，必須在簽約後卅天內，以實際交易價格計算稅額，再自動向稅捐機關申報繳稅；如果不主動申報，國稅局可從契稅、土增稅等不動產交易相關的報稅資料中，整理出兩年內移轉的案件，再進行個案選查，一旦查獲逃漏稅最重要罰三倍，「搞不好賺的錢全部要吐出來」。 朝野黨團都支持通過奢侈稅法，但民進黨團則批評快速通過，卻沒有配套措施。

Q & A／六月前簽約賣屋 免奢侈稅

聯合報╱記者賴昭穎】 特種貨物及勞務稅（奢侈稅）條例前天在立法院完成三讀，最快6月1日上路，但許多民眾對於這個新稅制霧煞煞，究竟奢侈稅的課稅範圍、期限或方式為何？ 問：六月一日前賣屋會被課到稅嗎？ 答：不會。奢侈稅是以「出售」的時點為課稅依據，只要在法令生效日前賣屋，無論持有時間長短、自用或非自用，統統不會被課到奢侈稅。 問：何時買進的房子一定不會被課到奢侈稅？ 答：奢侈稅條例規定，出售持有不滿兩年的非自用房地要課奢侈稅，以法律生效日的前一天（5月31日）回推兩年，2009年6月1日以前登記買進的不動產，絕對不會被課到奢侈稅。 問：2009年6月2日以後取得的非自用房地，就會被課到奢侈稅嗎？ 答：不一定。如果持有不到兩年，但出售的時點在今年6月1日前，不會被課到稅；但持有不到2年、卻在6月1日以後賣，就會被課到奢侈稅。 問：持有兩年期間如何計算？ 答：一般民眾購屋是「先簽約、後登記」，國稅局以賣方售屋的簽約日為起算點，往回推算買屋的登記日；只要在六月一日以後賣，持有不到兩年，就會被課奢侈稅。 問：奢侈稅要怎麼申報繳稅？ 答：出售持有不到一年的非自用房地，要課實際交易價格百分之15的稅；持有一年以上、兩年以內，稅率則是百分之10。賣方必須在簽約的次日起卅天內，自行計算要繳多少稅，主動向國稅局報繳奢侈稅。 問：賠錢賣屋也要繳奢侈稅嗎？ 答：要。只要是在六月一日以後出售持有未滿兩年的非自用房地，不論賺賠，一律要依出售價格計算繳納奢侈稅。 問：不確定要繳納奢侈稅要怎麼辦？ 答：民眾可在交易完成前向戶籍所在地稅捐機關查詢。財政部也會委請地政機關協助，提醒民眾在不動產交易時留意是否要報繳奢侈稅。

冷眼集／躲打房教戰守則 財部讀了沒?

【聯合晚報╱記者游智文╱特稿】 奢侈稅草案今天順利通過三讀，但這並不代表投機客就此退出市場。市場早已傳遍各類各式的「教戰守則」，教導投機客如何鑽漏洞，財政部想防堵，還得在施行細則上下功夫。 俗稱奢侈稅的「特種貨物及勞務稅條例」，在房地產部分，設有11項豁免條款，其中包括夫妻及未成年子女名下僅有一戶自用住宅、銷售因遺贈而取得的房地，均排除適用。也就是這些房子即使在一年內買進賣出，也不用課奢侈稅。 人頭一買一賣 課不到稅 在自用住宅部分，投機客現傳出的「對策」是，只要找幾個單身、沒有房子的可靠人頭，透過買進一間就賣出一間的方式，永遠保持名下只有一間房子，就可避掉10~15%的重稅。 依照今天通過的草案，投機客如果採取這種方式，確實課不到奢侈稅，只要讓人頭確實申報不動產交易所得，也不怕查稅，而不動產交易所得申報是以公告現值計算，稅額並不高，本來投機客就把這部分計入成本，也不會逃漏。 假贈與真買賣 稅變少了 銷售遺贈房地是另一漏洞，繼承方面較無法作假，但贈與則未必要有親屬關係。如果買賣雙方同意以贈與名義進行買賣交易，依草案規定，兩年內出售也不用課稅。 當然採贈與方式，會有贈與稅的問題，但和奢侈稅比起來，贈與稅只有奢侈稅的「零頭」。 譬如一間1000萬元的房子，如果買進賣出在一年內，得課奢侈稅150萬元。但如果是用贈與方式交易，同樣誠實申報，1000萬的房子公告現值大約只有三分之一市價，大約300萬元，再扣除220萬元免稅額，報稅金額只剩80萬元，現行遺贈稅已調降至10%，換句話說，只要繳交8萬元的稅額。 不過戶交信託 可避風頭 市場上還有一種盛傳的對策是，買賣方交易後，並不立刻過戶，把房子交給公証第三人，如信託公司作信託，並指定買方為受益人，等度過奢侈稅兩年年限後，再由信託公司交給受益人，也就是買方。如此賣方實質上已賣掉房子，買方也有保障，把奢侈稅分一些給信託人，大家皆大歡喜。 任何修法都不可能面面俱到，顧及各項細節，不過母法通過後，施行細則可依母法精神作進一步措施。上述市場流傳的漏洞，如果在施行細則未能加以規範，奢侈稅打炒房效果恐怕會大打折扣。

商用不動產交易旺 廠房買賣佔3成5

【網路地產王/龔立豪/綜合】

　　奢侈稅議題拋出後，住宅市場出現一波急售風潮，部分住宅房價已見鬆動，反觀有租金支撐的商用不動產，影響卻不明顯，當下經濟景氣持續向上，企業辦公需求將持續擴張，對於商辦等商用不動產的價格有支撐，值得留意的是，第一季的工業用廠房需求熱絡，成交量就佔了商用不動產約1/3的規模。

■　大型買賣交易 較去年同期成長

　　根據全球資產統計，第一季商用不動產大型買賣交易金額約261億元，其中工業廠房就佔了92億元，佔比約35%，排名第一。像台積電以29億元向力晶購入竹科新建廠房，三洋電以14.6億元向台塑購入台北三峽廠等例。其餘像純辦、廠辦、商場等交易也各佔了17～25％不等，整體商用不動產交易未因奢侈稅的衝擊而見停滯，大型交易量跟去年同期156億元相比，仍成長近65%。

　　北市商辦的平均售價每坪約在69萬元，年化租金報酬率約為2.74%。台北市商辦平均租金為1,918元/坪，租金維持走平；空置率為12.13％，單季減少了近1％。內科廠辦方面，平均租金約為1,148元，空置率約為12.05%，廠辦的平均售價約在44萬元，年化租金報酬率為3.14%，報酬率略高於北市商辦0.4％。

■　外來需求攀升 租金未來看好

　　全球資產管理專案經理王維宏指出，台灣租金水準在亞洲主要城市偏低，甚至比起2000年網路泡沫時更低，等於這10年以來租金還在低檔盤整，近期陸資企業開始進駐北市商辦，這是近年以來罕見的「外來」租賃辦公需求，預期未來這類需求將越來越為旺盛，台北市商辦的租金與房價自然就有支撐。

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買到漏水屋 駁回返還價金

【聯合報╱記者魯永明／嘉義報導】 奢侈稅將開徵，撼動房市，中古屋多急著脫手，買賣熱絡，糾紛也多。嘉義地院日前審理一起中古屋買賣糾紛官司，何姓男子不滿買到的中古屋，會漏水又有壁癌，提告要求解除與陳姓出賣人買賣契約，返還買屋200多萬元；但法院以被告已雇工修復為由，判原告敗訴。 判決指出，何姓原告於民國98年12月27日，透過某建設公司葉姓仲介人，以267萬元向陳姓被告購買水上鄉寬士村1棟2層樓，建地百餘坪的鋼筋混凝土加強磚造結構中古透天厝，買受過戶第2天，就發現嚴重漏水，牆壁有壁癌，油漆剝蝕等瑕疵。 陳姓被告雇工修繕後，仍有1樓大門內側水平倒置，雨水自內外灌入，3樓水管未填封矽膠，水會沿縫滲出等瑕疵，已達到無法修復地步，原告依民法要求解約、返還買屋價金。 「當時現況交屋並無滲漏水情形。」陳姓被告抗辯說，當時依房屋現狀出售，現況說明書記載無滲漏水，但買賣契約附註：「買賣雙方協議交屋以一次下大雨為原則，若有漏水情形，賣方需負責修復，保固半年以交屋日為主。」他雇工修繕花費3萬7800元，原告在收據簽名，並非他對滲漏水置之不理，原告不得解約。 法官認為，房屋在買賣成立時，就存有漏水瑕疵，足以減損房屋利用，依民法及最高法院判決，解約顯失公平；瑕疵對買受人所生損害，與解約對出賣人所生損害，有失平衡。一旦解約，被告需返還價金，不解約，原告只需花費補強，就可排除瑕疵；因此，原告主張解約將有失公平，最多只能減少價金。 中古屋什麼類型的糾紛多？嘉義市諸羅山房屋開發部經理許政超說，以老舊房屋漏水、凶宅、一屋兩賣產權不清、共有土地建房屋糾紛等類型最多，民眾為避免買賣中古屋糾紛，最好找有信譽的房仲公司把關，協助訂約。

奢侈稅／潛在買方回籠 時機回溫

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 奢侈稅打房嚇跑短線投資客，但卻也讓許多等候已久的潛在買方，認為買房時機已到，紛紛浮出市場看屋。 信義房屋近日針對奢侈稅議題進行民眾購屋意向調查，結果發現，雖有4成民眾因此暫緩購屋，但更有多達48%的民眾認為此時價格合理、適合需求的房子變多，反而積極看屋。 奢侈稅一定打房？多數人愈等房價愈高 信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，此一調查顯示，房地產市場上的潛在買方，認為奢侈稅應可達到一定打房效果，房價即使不跌也比較好談，進場意願因此大幅提高。 蘇啟榮分析，市場上一直有一群龐大潛在買方，他們因結婚、子女或房子老舊等因素，很早就想買房子，多數人原本想等房價降一點再買，沒想到愈等房價愈高，只好持續等候。 他說，去年央行針對大台北地區祭出選擇性信用管制後，部份潛在買方其實已開始出來看屋，當時信義房屋購屋意向調查結果即顯示，有14%民眾認為屋主態度會軟化，房價會比較好談，轉為積極看屋。 初期確實造成市場急凍 但4月已回穩 而這次政府祭出奢侈稅後，潛在買方出動更為明顯。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，奢侈稅初期確實造成市場看屋急凍，但到三月底，許多店頭看屋量已出現明顯回穩。 惟和以往不同的是，以往看屋者以投資客或自住新客戶居多，而現在，投資客幾已全面消失，自住客則個個「似曾相識」，多數是之前曾看過房子，但遲遲未買房子的老客戶。 徐佳馨表示，這種情況在熱門房市區特別明顯，如台北市中心、內湖、南港、士林、文山，新北市的新莊、板橋、中永和、新店等。 新莊來客量漸恢復 且房價一路飆 以新莊為例，信義房屋新莊中原店長黃健治表示，目前店內的來客量就大致已恢復到奢侈稅議題發酵之前的水準，而其中近一半客戶是過去曾看過房子，但未成交的回籠客。 他說，當中有些客戶先前幾可用「死心」來形容，像有一位家住新莊的在地民眾，因想換房子，去年5、6月間請他們帶看中原路、幸福路一帶房子，當時當地行情一坪約22、23萬元，該位民眾覺得有點高，決定再等一下。 但沒想到當地房價一路飆，每個月每坪都漲個一兩萬元，到年底已飆到一坪31、32萬元。那位民眾本來每隔一兩周就會主動到店裡探聽消息，後來打電話給他表示有適合物件，他也沒興趣，根本放棄購屋念頭。 黃健治說，不過奢侈稅之後，最近這位民眾又出現了，他仍希望買三房新成屋，價格則設定在一坪25、6萬元上下，比市場行情一坪低5、6萬元，但比最早看屋的行情也提高不少，不過目前當地屋主讓價意願有限，店頭還在配對中。 價格僵持 成交不易 徐佳馨表示，目前台北市區這類先前因覺房價過高，打消購屋念頭的買方，現在又出來看屋的情況相當普遍。有一位目前在外租屋的電視台製作人，兩年半前金融海嘯時原想進場，但想等再跌深一點再買，但房價回升太快，最後放棄。 不過這位製作人最近又委託仲介又開始找房子了，只不過他希望的產品是台北市、有捷運、三房、總價在1500萬以內的房子，而如此條件的房子，目前屋主要賣的底價至少1800萬元以上，一時之間仍很難找到。 蘇啟榮表示，目前市場現況是，潛在買方真的回來了，但是買賣雙方價格認知差異太大，成交很不容易。預料這樣的僵持局面還要維持一段時間，等買賣雙方互相調整，拉近認知差異後，價量才會回穩。

中華郵政升息 政策貸款貸百萬年增900元

【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】

配合中央銀行升息，中華郵政今天起全面調高存款利率，升幅介於零點零三至零點零九個百分點。攸關數百萬政策性貸款戶的一、二年期機動利率，將調高零點零九個百分點。

換句話說，各項緊釘郵政儲金計息的政策性貸款，今天起利率都將同步調高零點零九個百分點。

銀行業者指出，利率調升後，房貸戶貸款一百萬元每月利息增加七十五元，一年增加九百元。

大型銀行指出，郵局調升存款利率後，除內政部主辦的弱勢團體等（第一類）購置住宅和修繕貸款仍低於百分之一（百分之零點七六二）外，其餘政策性房貸利率大都於百分之一點三至百分之二點二之間。

升息後，中華郵政一個月期定存利率為百分之零點八一。一年期定儲固定利率為百分之一點二七。

證明非投機炒房 可申請免徵奢侈稅

【聯合報╱記者賴昭穎／台北報導】 圖／聯合報提供 立院昨天迅速初審通過「奢侈稅」草案，並且將排除適用奢侈稅的「豁免條款」更明確化，還增訂民眾「買新屋賣新屋」，以及出售自地改建、合建分屋或參與都市更新獲配的房地等豁免條款。 不過，為避免豁免條款無法涵蓋民眾「非自願賣屋」的所有情形，造成「錯殺無辜」，財政部長李述德昨天下午召開記者會指出，如果民眾在兩年內賣掉房子，不是為了投機炒作，當事人只要能證明符合「合理、常態、非自願」的原則，可向稅捐機關或財政部申請例外處理，相關單位會進行個案審查。 奢侈稅條例草案規定，民眾如果出脫持有不到兩年的非自用住宅或土地，最重要課交易價格百分之十五的奢侈稅。 行政院提出的奢侈稅條例草案中，原本訂出九種情況不課奢侈稅的「豁免條款」，為了避免殃及無辜，留了一個「其他經財政部核定者」的條款，保留財政部審酌個案的彈性。但朝野立委昨天抨擊這是「後門條款」，必須明確規範那些情況下才能豁免；為加速通過立法，財政部不堅持原有主張，接受立委意見。 根據立法院初審通過版本，刪除「其他經財政部核定者」的規定，但將豁免條款從原本的九種增加為十一種情況。其中，對於民眾銷售因為自地拆除改建或與建商合建分屋取得的房地，將排除課徵奢侈稅；此外，民眾參與都市更新後，把分配到的房地賣掉，也不課奢侈稅。 此外，經建會主委劉憶如曾舉例，如有民眾原本在甲地擁有一間自用住宅，因工作或其他特殊情況，在乙地買了一間新房子後，臨時又因為特殊狀況被迫賣掉乙地的新房子，因此被課奢侈稅，恐不合理。 財政部因此修改豁免條款中的規定，允許民眾只要名下只有一間自用住宅，因為「調職、非自願離職、或其他非自願性因素出售新房地」，也就是所謂的「買新屋賣新屋」，同樣不課奢侈稅。

央行再升息半碼 每百萬房貸月增58元

【網路地產王/龔立豪/綜合】

　　央行再度升息半碼，已是繼去年6月24、9月30日及12月31日央行各升息半碼後，累計第4度升息，以兩年期郵政機動定存利率1.205%為基準，假設本次升息郵局全面跟進，預估房貸利率再上揚0.125%，每百萬房貸每月支出再增加58元。

■ 符合市場預期 衝擊力較小

　　本次央行升息已被市場所預期，尤其近來受到日本震災的影響，半碼的幅度為市場可以接受的範圍，預期整體房地產市場影響有限，而對於一般消費民眾來說，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，從央行僅升息半碼，但卻沒有其他措施看來，政府應認為打房已生效果，暫無必要再行政策加碼。

　　徐佳馨表示，本次央行升息，購屋人最關心的房貸金額影響不大，升息半碼後，利率為2.225%，若以貸款1000萬，20年本利均攤計算，每月增加598元，可是單就利息來看，則借款人每月需增加負擔1042元，雖然壓力再增，但在房貸利率攀上4%之前，不論投資與自住都應有支撐，不至出現所謂『升息斷頭潮』。

■ 升息步調緩和 影響支出有限

　　永慶房仲集團研究發展室協理黃增福表示，根據永慶購屋趨勢大調查結果顯示，高達七成民眾可接受央行升息幅度二至四碼，從每月購屋負擔金額來看，從這波升息循環，目前一共升四次半碼，累計升息2碼，顯示央行升息還不會影響到有房貸民眾日常生活水平，進而壓縮到其他日常生活的開銷。

　　以目前利率仍處於低檔時期，對於一般民眾想進場購屋其實影響不大，在奢侈稅過後，投資客倒貨出清，市場供給量大增，對於現階段買方而言，目前市場可供挑選的房源大增，可趁此良機多多看屋、貨比三家不吃虧，相信應可挑到不錯的好房子！

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