北客買房 必備南方觀點

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 在景氣好轉、ECFA題材帶動下，中南部房市近來頗有起色，市場也再掀起新一波北客南下投資潮。不過房仲業提醒，台北客南下投資，應入境隨俗，採當地人購屋思考邏輯來買房子，才不致於買貴，甚至被套住。 永慶房屋總經理葉凌棋表示，這幾年幾次北客南下投資風潮，如高鐵通車、高捷通車、台中捷運動工等，投資人獲利情況都不如預期，不少人甚至到現在仍無法解套。 分析原因，主要是台北房價高，一坪動輒4、50萬元，因此一旦南下投資，看到一坪10來萬元的房價，覺得便宜到不行，不介意一坪幾千元的價差，「心動馬上行動」，不加思索立刻出手。 但事實上，中南部因為房價低，民眾購屋對幾千元的價差也相當敏感，一坪貴上三、五千元，常常就會造成交易破局，台北客由於當初以「台北眼光」來看中南部房價，買貴的情形普遍，因此往往想轉手時，無法找到接手的買方。 信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，整體來看，台中、高雄都還沒回到上一波房市的高點，除了少數地區外，目前仍在相對低點，風險並不是很大，不過南下投資時，最好還是用當地眼光來看待房價以及議價，以免買到高於區域價格物件。 他建議投資人南下購屋，最好用總價概念來議價。在台北買房子，通常以萬元為單位，每坪加減價2、3萬元，以北市一坪50萬元來算，約3~6%，一般認為會在合理範圍，但在中南部，這樣的幅度往往已是房價的20~30%。 如果用總價來看，以同樣幅度，一間500萬元的房子，3~6%就大約是2、30萬元的，換算到每坪，就會較趨近南部民眾購屋思考邏輯。 另外，除了地段、生活機能或稀有性考量外，蘇啟榮也建議南下的台北客，購屋時最好參考當地租金行情以及出租情況，萬一房價不上漲，有租金在收，也能減少損失、長期保本。 至於租金報酬率，最好比現行房貸利率，再提高1.5%，譬如現在利率大約是2%，物件如有3.5%租金報酬率，就更有保障。