2011年2月20日 星期日

衝啊!林口推案 上喊5字頭

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】林口新市鎮推案熱再起,即將來到的329檔期,包括興富發、達麗、長虹、亞昕、寶佳、中悅等指標建商均預計在林口推出新案,總案量上看600億元,是大台北地區僅次於新莊副都心的另一超級推案熱區。

目前林口仍有一些舊案餘屋












目前林口仍有一些舊案餘屋銷售,開價多










看上林口生活圈形成,建商紛紛推案。 記者陳正興/攝影 報系資料照片
在30來萬元,有些案子表價還在2字頭;至於329檔新推案,據了解建商多打算直接以4字頭問市,部份豪宅案還打算開到5字頭試水溫。

這一波推案的規劃和以往也頗有不同,以往林口個案多以首購產品為主力,僅少數為大坪數產品,但今年329檔期個案幾乎清一色都是中大坪數產品,其中並有不少個案直接從百坪起跳。趨勢顯示,換屋產品已躍為林口推案市場主流。

今年329檔期林口各推案中,以位於文化二路、中華一路口的「世界首席」量體最大,基地面積達7200坪,總銷金額上看250~300億,不只是林口最大案,也是北台灣超級大案。

「世界首席」由興富發、達麗、甲山林建設合作,並由海悅及甲桂林兩大代銷首度聯手負責銷售,目前尚未正式公開,但根據住展雜誌調查,預訂情況相當熱絡,目前已逾百戶有人預訂,預訂的金額已高達上百億元。

寶佳的個案,案名為「新北郡」,以旗下益麒建設名義推出,基地也在文化二路上,面積達3100多坪,結構體已大致完成,產品主力為50~75坪,總戶數達485戶,總銷85億元。

個案在春節期間已進場潛銷,並祭出買屋抽百萬金的促銷活動,現場人員表示,在台商及大台北換屋族湧進下,目前銷售也已逾百戶,預計329檔期正式對外公開。

林口自94年開始進入密集開發,由遠雄集團打前鋒,陸續推出350億元的造鎮案,售價從一坪10來萬元,一直賣到25、6 萬元,稍後宏盛也大舉進場,標下大筆土地,不過宏盛因將重心轉往淡水新市鎮,釋出土地,分別由中悅及亞昕接手。

中悅建設所持有文化二路土地,也決定今年329檔加入戰局,案名為「中悅麗苑」,預計百坪起跳,總銷約70億元;亞昕自去年已在當地推出「亞昕日向」等3個個案,今年329檔也沒缺席,位於文化二路、忠孝路之間的1200坪基地,規劃推出「天地昕」,將興建28層樓、85~200坪的豪宅,總銷達60億元,市場傳出個案將開出每坪50萬元的林口新高價。

長虹建設在一年多前開始進軍林口,並在文化三路上購進數筆土地,其中位於機場捷運A9林口站的基地,面積約2000坪,規劃60~90坪的中大坪數,預計3月中推出,總銷約80億元,這是長虹建設在林口的第一個推案。

除了上述知名建商在林口大力推案外,麗江建設及森聯建設在文化二路、三路間的土地,據了解目前也都在積極趕搭接待會館,案量各有15~20億元,也以中大坪數為主,預計3月也會正式公開。





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