台北房價太高 投資客南移套利

分類：投資資訊

2011/02/22 15:52

過去，在大台北地區投資房市獲利的消息，時有所聞，不過，房價漲漲漲，要在北部買屋套利，已經越 來越困難，不少耳聰目明的投資客，現在把投資標的南移，包括桃園、台中、高雄等區域，都開始有不少投資客看好未來發展，由於這些區域房價較低，獲利空間也 較大，讓這些嘗到甜頭的投資客，打算把重心轉到這些大台北以外的區域！

■南移房價低 投資客心動搶進

住 在台北的小張，過去幾年，在大台北房市投資房市，已經小有經驗，他沿著捷運買，從台北市買到新北市，幾回下來，他嘗到投資套利的甜頭，也賺了人生第一個一 千萬，成為朋友眼中眼光精準的投資客，不過，最近央行接連打房的措施，加上大台北房價高漲，小張已經找不到適合的投資標的！直到朋友介紹，他發現桃園的中 正藝文特區，不但地點接近台北，交通相對方便，生活機能也不輸給大台北區，他以一坪二十萬左右買進的房子，現在一坪漲了將接近五萬！

其 實，這股投資客的風潮南移，主要是因為出了台北，房價起碼先打對折，而且越南越便宜，這對一向得花大錢買屋的台北投資客來說，實在是很划算的投資，因為需 要投入的資金不多，加上五都升格效應，不少眼光瑞利的投資客，腳步越來越快，首先瞄準已經升格的台中、高雄，就連準直轄市桃園，現在也是當紅炸子雞！

■台北投資經驗 外縣市未必合用

房 仲業者分析，近兩年桃園市房價漲幅以中正藝文特區最高，漲幅是從特區往外遞減，以特區對面「竹城東京」為例，兩年前每坪14~15萬元，近期行情每坪 18~19萬元，現在面特區者成交價每坪26萬元，獲利可觀。至於台中市，當紅則是七期重劃區，因為五都合併消息一出，投資客就越來越多，台中市原本房價 低，隨著新興重劃區推案，不斷拉抬行情，投資客就鎖定高房價區旁中古屋下手，連帶使得周邊房價不斷上揚。

不過，房仲提醒消費者，大台北的投資動線，可以一路跟著捷運走，不過，如果不熟悉外地狀況，貿然投入資金，仍存在不小風險，建議投資客要投入資金，一定要做足功課，否則，也要盡量挑選熟悉的區域，比如生長的故鄉，對當地第房市要有一定了解，才能投資致勝！
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