房市觀望氣氛濃 公教房貸申請量大減

【經濟日報╱記者洪凱音／台北報導】

公教人員2月新申請房貸量大幅萎縮，根據華南銀行統計，「築巢優利貸」近期申請的新承作量，較去年同期衰退46%；顯示高房價，讓收入穩定的公教族群也吃不消，觀望房市氣氛轉趨濃厚。

華銀推出的「築巢優利貸」是政府背書的公教房貸專案，目前利率1.47%，比各行庫房貸利率1.72%起跳的水準低很多，也是市場上利率最低的房貸商品。華銀主管表示，今年2月（統計截至22日）公教房貸新申請餘額為25億元，較去年同期46億元，衰退46%。

主管分析，除了公務人員對房價高、態度轉趨保守外，「築巢優利貸」的利率也從過去的1.3%提升至1.47%，利率提升下，房貸還款壓力變高，新申請量連帶受到影響。除公教族群外，公股銀行表示，一般民眾農曆年後新申請的房貸數量，也有明顯下滑的趨勢，且衰退幅度遠超過預期。

台灣公教族群約有67萬人，申請「築巢優利貸」的公教人員，以老師最多，占申請人數的35%，其次是薦任公務員、公營事業員工，平均申請額度約500萬元。

公教人員收入穩定，華銀承辦築巢優利貸一年多來，逾期繳款機率趨近於零，因此承辦銀行可以承受低利率，以提供資金。因應中央銀行限縮大台北地區（包含淡水、林口等）投資客房貸成數最高不得超過六成，華銀也有相關配套作法，只要公教人員名下有房貸，且房屋座落地點在管制區，核貸成數則不得逾五成，且無寬限期，但利率仍為1.47%。

主管解釋，推出公教貸款專案，是希望降低公教人員購屋負擔，因而決定用比央行規定更嚴的五成，作為承作具公教人員身分投資客的貸款上限，且沒有寬限期，同時不得申請裝潢貸款。