房產繼承、贈與 創20年新高

【經濟日報╱記者李至和／台北報導】 2009年遺贈稅率調降之後，房地產交易登記中的繼承與贈與棟數就不斷攀高，根據內政部的統計，去年一整年國內的繼承與贈與棟數雙雙刷新國內歷史紀錄，創下自1991年起，20年來的最高紀錄，顯見效益驚人。 去年繼承與贈與棟數在新北市、台北市與桃園縣表現最佳。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，遺贈稅率調降加上兩岸關係舒緩，資金湧入節稅效果佳，前景又看好的不動產市場，造就了這番榮景。 預估今年進入ECFA元年，加上台幣升值效應帶動，資金回台動能強勁，有加上國內資產M型化趨勢越發明顯，「富爸效應」持續發威，中長期仍有可觀。 去年全國贈與移轉棟數達35,561棟，繼承移轉達39,006棟，兩者均為20年來最高，其中繼承更突破1995年的歷史高點，再創新紀錄。 徐佳馨指出，房市前景看好，加上房產避稅效果佳，進可攻退可守，資產擁有者將不動產視為最佳標的在所難免，也自然帶動了贈與風氣。 此外，市場好、稅率低，加上不少建商積極合建與都更，也讓不少家中有祖產者願意積極處理，以免未來發生變數，讓現金趁早入袋換得安心。 區域表現來說，新北市、台北市、桃園縣三區分佔繼承、贈與移轉的前三名，台中市、高雄市緊追在後。 徐佳馨分析，除本身市場交易活絡、外來資金豐沛外，不可否認，具有重大建設利多且漲幅較明顯的區域，仍是富爸媽首選，而在目前的避險需求下，只要政治狀況穩定，利率不要大幅走揚，這類長期持有，自用兼投資的客戶將持續增加。