看！ 60億台灣塔 照亮台中水湳

規劃已3、4年的台中水湳經貿園區，近日終於正式動工，房地產業者認為此一園區將是下一個台中7期重劃區，前景可期，短期內也將拉升周邊重劃區的推案價格。 水湳經貿園區周邊現有11、12、14期等重劃區，除了14期仍在施作道路階段，尚未推案外，11期、12期推案均不少。其中11期目前推案價已到22~23萬元/坪，去年才開始推案的12期重劃區，現已站上2字頭，預期將向每坪25萬元邁進。 台中水湳經貿園區為原來的水湳機場，機場在93年停用後，政府決定活化開發，打造中部地區最大經貿園區。 此一開發案，基地面積共254公頃，約台北信義計劃區的1.6 倍，2007年初步規劃出爐，一度吸引香港富豪李澤楷參訪，並傳出打算投資，但並沒有進一步消息。 稍後不少建商在園區附近開始卡位，並有建商推出大坪數豪宅，但因園區進度停擺，個案最後也喊卡。 不過從去年開始，台中市政府開始積極招商規劃，確定開發此一台中有史以來最大的公共工程開發案，將打造大型公園、城市文化館、會展中心、大巨蛋、大學城，並有住宅區設計，總投資金額預估1000億元，並於本月11日正式動工。 其中最引人注目的是斥資60億元、由羅馬尼亞設計師Stefan 所設計的區域地標「台灣塔」，塔高達390公尺，將打造象徵台灣的樹葉瞭望台，可把整個大台中的景象盡收眼底。 另外大型公園規模達70公頃，公園內除了台灣塔，還有內含市立圖書館、美術館及博物館的城市文化館；會展中心共有5000個展位，大巨蛋則是規劃可以容納1萬5千名觀眾。 嘉磐建設董事長魏嘉銘表示，水湳經貿園區一直受到區域建商高度重視，過去因遲遲未見官方積極開發，建商也放慢腳步，但隨著園區正式動工，預料周邊房市也會快速增溫。 他說，其實早從去年開始，周邊地區土地、房價已有一波反應，特別是土地，一年多來漲勢相當驚人。 以生活機能較完善的11期為例，一年多前每坪土地25~30萬元之間，近來成交行情則已到50~60萬元一坪，大漲達1倍，12期重劃區，之前住三土地一坪20來萬，現在也飆到50萬元；14期還在道路施作階段，但短短半年地價也漲了兩三成。 由於看好題材今年可望加速發酵，區域代銷業者表示，包括惠宇、太子、富宇等台中大型建商紛紛加快轉進周邊的11期、12期推案，區域現有個案銷售也出現明顯增溫。 魏嘉銘預期，隨著7期重劃區開發進入尾聲，建商轉進水湳經貿園區將是必然趨勢，由於園區規劃完善，未來住宅區土地釋出，可預見將是搶破頭，區域房市也可望成為7期另一翻版。