熱！ 高鐵站招商 桃園青埔快飛

聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 高鐵桃園青埔站產業專用區近期將公告招商，由於之前舉行說明會時，財團建商反應熱烈，市場預料應可順利決標，並可望帶動青埔特區新一波房市熱潮。 台灣房屋青埔直營店副總彭成貴表示，受惠台北高房價的擠壓效應，青埔地區自去年下半年買氣已明顯升溫，高鐵特定產業區進行開發後，區域房市熱度勢必還會增溫。 2007年高鐵通車前後，五大特定開發站區之一的高鐵桃園車站特定區，亦即青埔特區，即曾掀起投資熱潮，大批投資客進場，讓青埔特區土地一度一日三市，驚人上揚。 不過特定區開發，始終「只聞樓梯響，不見人下來」，熱潮漸去，許多人因此套牢。 景氣好 土地、房價同步上揚 但自去年起，在桃園航空城計劃啟動，景氣回升，機場捷運通車時程日益接近以及大台北房價高漲帶動下，區域房市開始回暖，土地、房價均同步明顯上揚。 新理想代銷建築團隊董事長劉興烘表示，去年堪稱是桃園房價近年來上漲最猛的一年，由於台北市區水波效應，在新北市新莊、板橋房價崛起後，也帶動桃園地價、房價的上漲。 商業地 出現一坪60萬元行情 其中在高鐵青埔地區，房仲業表示，去年此時，住宅區土地一坪18~23萬元，目前已來到28~35萬元，漲幅達5、6成，商業區更在短短一年內從30~35萬元上揚到45~55萬元，甚至出現每坪60萬元的成交價。 此區域3、4年前推出的早期透天住宅，每戶約在900~1000萬元，如今轉手都已有1500萬元上下的行情，至於大樓產品，去年推案價格在14~18萬元之間，目前預售案也都上揚到20~25 萬元一坪，漲幅3~4成左右。 由於房價起漲，吸引不少大台北投資客重返青埔，台灣房屋研究中心副理江怡慧表示，去年底青埔有不少個案傳出熱銷，其中有總戶數80多戶的個案，不到一周就賣完，有不少投資客更是一出手就是5戶、8戶。 卡位熱 知名建商推案一窩蜂 彭成貴表示，青埔稍早只在區域建商宜誠建設等進場，但隨著買氣上升，包括寶佳、太子、中悅等知名建商現在也都紛紛展開卡位，目前很多建照在排隊中，預料今年將爆出可觀案量。 代銷業多對青埔房市前景高度看好，劉興烘表示，青埔過去蔓草一片，但這幾年隨著商業的發展，已成當地人辦喜宴、吃飯喝咖啡的主要去處，房市能見度大幅提升。 而當地最大優勢，還在擁有「國際架勢」，他說，台灣找不出第二個地方，同時擁有高鐵站、三個捷運站 (機場捷運A17、A18、A19)，而且還有機場、快速道路、棒球場、大型公園綠地設施等，「叫它寂寞也難」。 彭成貴表示，高鐵桃園青埔站產業專用區開發案，前年曾招商，當時反應不理想，不過隨著區域房市熱度上升，預料今年的招商應可順利進行，並進一步帶動青埔特區的發展。 高鐵桃園青埔站產業專用區共22公頃，高鐵局規劃將此一產業區開發成以商務、國際交流為主軸的國際商務城，並結合購物商場、觀光旅館、國際會議及展示中心、物流、醫療等延伸性設施，以打造為台灣立足國際的新據點。 此案在上月曾舉辦公開說明會，吸引日勝生、潤泰、冠德、遠百、新光三越、晶華酒店以及國壽、新壽、富邦人壽等20 餘家知名建商、壽險業者進行評估，預計3月初將正式公告招商。