桃園房市仍屬健全 絕非學者崩盤之說

之前學者張金鶚再度發出驚人之語，認為桃園房市將成『崩盤引爆點』。認為在政策的支持下，桃園兼具航空城、機場捷運及縣市升格等重大利多，導致大台北的投資客都流竄到桃園炒房，現在桃園市中心甚至已有每坪4字頭開價的房屋，比新北市還要高，桃園房市已「完全失去市場準則。」

根據住展雜誌的統計，桃園地區近年房市的推案量持續放大，桃園地區的推案量，從民國98年的888億元、99年的908億元，上升至100年的1,283億元，101年推案量更上衝至2,022億元的近年新高點，是98年推案量888億元的2.3倍，預估今年推案量將有2,500億元的推案實力，出現近5年來的最大推案量。

桃園地區房地產，在上市建商不斷加碼購地、標地及開發下，包括國泰金融集團、冠德建設、華固建設，及遠雄、宏普、太子、名軒、聯上開發等指標上市櫃建商，紛紛強力加碼搶進桃園地區房市，顯示建商看好升格後的桃園地區後市，作多的心態，使桃園地區房市出現『價量齊揚』的大多頭走勢。

住展雜誌企研室是認為，台北居大不易的現象，使台北市人口逐漸外移，這些北市新移民，移居的地方自然包括了近期利多不斷的桃園地區，以桃園地區房價而言，除桃園市及中壢市市中心的房價較高外，其他地區的平均房價概在每坪18~25萬元之間。以在桃園地區買40坪的3房為例，再以平均房價20萬元來計算，總價概在800萬元左右，加上目前低的房貸利率，購屋客可以在桃園地區輕輕鬆鬆的就購房置產。

住展強調，桃園房市以首次購屋族群為主，投資客雖有增加的趨勢，但大多為投資保值型的投資客，市場的氛圍仍屬健康，在桃園市升格為直轄市及地區重大公共工程的實質利多刺激下，低基期的桃園地區房市，不會出現如空頭總司令所言的『崩盤』效應。