撰寫人：桃園縣政府地政局黃勃舜本縣本季整體不動產交易量除桃園市因受大台北居民南下購屋影響；大園鄉因桃園航空城計畫確定實施，連結桃園國際機場捷運線(預計於 102 年通車)，使民眾對未來抱持樂觀之預期心理，買賣成交量較上季大幅成長；其餘地區則因受整體經濟情勢不甚明朗及「實價登錄」新制政策等因素影響下，使得本縣多數鄉、鎮、市之交易量呈現減少情57形。本縣本季買賣交易情形，仍以桃園市中正藝文特區周邊、中壢市高鐵青埔特定區周邊、龜山鄉林口地區及蘆竹鄉南崁地區較為熱絡。中壢市雖因交易資訊透明化造成購屋者對於未來房市價格抱持保守及觀望態度，導致部分地區購買意願下滑及議價空間擴大，惟機場捷運及整體開發工程陸續動工影響下，整體交易量仍呈持穩情形；龜山鄉因鄰近新北市，房地價格具相對優勢，另因受大眾捷運系統開闢及 A7 站大規模土地開發等有利因素影響下，整體房地價格呈現小幅上漲情形。綜上所述，本縣本季整體房地交易量與上季相較微幅下滑，地價則呈現微幅上漲情形。茲簡述本縣各鄉鎮市地價變動情形如下：
1.桃園市：本季不動產買賣受桃園縣升格、捷運興建計畫影響及房地價格相較「雙北」(台北市、新北市)便宜下，吸引外來投資客，房地交易量與上一季相較增加22.76%。交易熱絡地區仍以中正藝文特區周邊(中正路、大興西路、南平路及新埔六街)為主；因高價商辦聚集及雙捷運(機場捷運、桃園捷運綠線)交會題材發酵，交易行情仍持續呈現小幅上漲情形，其交易行情變動則呈放射狀帶動附近區域房價上漲，新成屋每坪28至35萬元間，中古屋大樓成交行情每坪11至16萬元間。另春日路、寶山街、大業路及大有路一帶，市場、學校林立，生活機能便利，又有南崁溪兩旁步道完峻，新建案陸續推出銷售，亦帶動買氣，促使房地產成交行情呈現小漲，新成屋每坪18至23萬元間，中古屋大樓成交行情每坪10至13萬元間：另火車站站前商圈地區，因土地利用已幾近飽和，在缺乏新建案推出以及地主惜售影響下，雖交通運輸便利及百貨商場58林立，致市場交易不甚熱絡，買賣成交案例多為老舊之商業套房大樓，價量仍持平。整體而言，本市因受北客持續南移加上捷運及升格效應影響，本季房地產交易量增，價格呈現小幅上漲情形。
2.大溪鎮：本季不動產買賣登記案件量較上季減少約 4％，交易範圍仍以埔頂重劃區為主，該區因受毗鄰八德市擴大都市計畫辦理區段徵收及建商開發案影響，整體交易價格略呈上漲；另大溪老街商業區因受惜售因素影響，該區店面成交稀少，價格呈現持穩情形。其餘舊市區房地及農業區、工業區，因無特殊建設開發工程，交易量相對較少，整體價格呈現穩定情形。整體而言，本季交易量雖較上季略為減少，但整體房地價格持穩。
3.中壢市：本季移轉登記案件總數與上季相當，雖因實價登錄制度交易資訊透明化造成購屋者對於未來房市價格抱持保守及觀望態度，導致部分地區購買意願下滑及議價空間擴大，惟機場捷運及整體開發工程陸續動工影響下，整體交易量仍呈持穩情形。此外，在交易情形分布方面，新興發展地區仍以青埔車站暨其周圍一帶為主，呈現量增價揚趨勢。住宅區交易以中壢高中、SOGO 百貨公司附近住宅大樓為主，都市周邊以內壢自立、華勛及龍岡地區之新建完成的成品屋及中古透天厝居多，且以換屋型及自住型買賣為主，地價穏定；商業區土地多半以租賃營業為主，交易量少，地價持平；工業區土地59本季仍以內壢工業區一帶為主，地價持穏。整體而言，本市地價呈持穩情形。
4.楊梅市：本季移轉登記案件總數與上季相當，整體房地交易數量及價格尚無明顯變動。各分區交易情形略述如下：商業區：主要分布於大成路兩側及埔心火車站前，由於係屬傳統商圈，故使用型態多為店舖與住家混合使用之中古屋居多，本季交易量不多，交易價格未有明顯波動。工業區：因無大型工業開發計畫且整體經濟情況尚未明朗，致幼獅及周邊擴大工業區本季僅有零星交易，價格維持平穩。住宅區：住宅區為楊梅地區交易主流，本季交易多分布在裕成路及埔心地區，繼 12月五楊高架道路通車以後，推案略增，永福重劃區持續開發後，價格已有顯著上漲，新開發社區建築型態則以透天住宅為主；另富岡豐野都市計畫地區住宅區及楊湖路通往湖口間地區亦陸續有小型推案，價格則略呈上漲情形。綜合上述，自 101 年 12 月中山高五楊高架拓寬工程中壢到楊梅路段通車以來，位於五楊高架楊梅端點的校前路自辦重劃區(永福重劃區)週邊，房價漲幅遠較其他相同分區之變化為大，使得部分地區價量齊揚，故整體而言，全市地價呈現微幅上漲情形。
5.蘆竹鄉：本季買賣移轉案件量較上季減少約 14%，房地交易熱絡地區以南崁市區及大竹市區為主；因受國道 2 號拓寬工程完工通車，國道 1 號五楊高架拓寬工程部分通車(楊梅至中壢雙向)、機場捷運興建及部分地區納入桃園航空城計畫等重大公共建設利多影響，致相關建設鄰近地區成交量較大，地價60穩定成長。住宅區部分，以接近交流道之南崁、大竹地區延續上季新建案推出買氣，成交量較大，地價上揚，其餘地區地價略揚；商業區部分，商業店面所有權人多以自行經營及出租店面為主，交易案例稀少，然隨著蘆竹鄉人口增加，商業區土地因都市計畫面積不大而具有獨佔性，致其地價呈現上揚情形；工業區部分，交易量低於上季，但隨著重大交通公共建設持續進行，在提高運輸連結性下，其房地價格仍呈現上漲情形。整體而言，重大公共建設雖仍興建中，但預期未來開發利益，整體地價仍呈穩定上漲趨勢。
6.大園鄉：本季買賣移轉案件量較上季成長約 74%。就整體而言，因桃園航空城計畫確定實施，以桃園國際機場為核心，連結桃園國際機場捷運線(預計於 102 年通車)、高鐵青埔站區及國道2 號，鐵、公路聯外交通將更加便捷，使民眾對未來抱持樂觀之預期心理，買賣成交量較上季大幅成長。住宅區部分，以高鐵場站周圍交易較為熱絡，地價上揚；商業區、工業區交易案件數量較少，地價穩定；都市計畫外之土地主要以捷運場站周圍及桃園國際機場為核心兩側之農、建等用地成交量大，地價上漲。總體言之，由於整體區域開發計畫案、重大公共建設，地價較上季略為上漲。
7.龜山鄉：本季不動產買賣因實價登錄政策影響，造成房地市場觀望，影響市場買氣，致市場交易量略為下跌，成交件數較上季下滑約18.16%。惟因鄰近新北市，房地價格具相對優勢，另因受大眾捷運系統開闢及A7站大規模土地開發等有利因素影61響下，整體房地價格呈現小幅上漲情形。交易熱絡地區仍集中於長庚商圈及其周邊地區，另龜山舊都市地區近郊房地市場買氣尚稱穩定；至於迴龍地區則因新推建築個案稀少，該區房地市場交易係以中古屋為主，交易客群仍以外縣市投資置產為主力，故無論新推建案或中古屋市場交易行情皆屬穩定。地價分布情形而言，龜山舊都市地區新建案每坪約17至20萬元間，林口長庚商圈則維持每坪27至35萬元間，其周邊地區建案每坪介於22至26萬元間。整體而言，本季延續上一季仍以外來人口遷徙或投資置產為房地市場交易主軸，區域性買方反佔市場較小之比重，整體地價呈穩定上漲情形。
8.八德市：本季不動產市場受到桃園縣升格直轄市後，可動用建設經費大幅增加，在各項公共建設與都市發展空間將向上提升的預期心理影響下，造成整體房市的交易價格存在著上漲的潛力空間，本市亦受其影響，房市價格易漲難跌，惟短期受到實價登錄政策之影響，不動產買賣普遍趨於審慎與觀望，本市房地產買賣登記案件量與上一季相較減少約 6%。另外八德擴大都市計畫地區受到土地持續上漲及捷運藍線站經過，交通建設完善，預期能帶動地方發展的利多影響下，近年來陸續有不少新推案進駐，主要為高單價之透天別墅，其次是住宅大樓產品也有不錯的銷售成績，因此本市不動產價格與上季相較呈現價格穩定上漲，但成交量小幅減少的狀況。
9.龍潭鄉：本季不動產買賣登記案件量較上季減少約 6％，整體交易量62以農業用地較為熱絡；新推建案大都於鄰近都市計畫周圍土地進行開發，建築型態以透天住宅居多，整體房地價格呈小幅上漲情形。石門都市計畫內交易案件量相對稀少，房地價格呈現持穩情形。整體而言，本季地價呈現持穩情形。
10.平鎮市：本季買賣案件較上季微幅下滑約 3%。本市雖毗鄰中壢市，但都市計畫及產業發展，相較仍略顯較差。在商業區方面，集中於臺 1 線延平路及臺 3 線中豐路兩側一帶土地，因地形狹窄非屬方整，規劃不易，發展受限，商業經營以服務公路旅客的相關行業為主，容易聚集人潮的商業活動大都集中於相鄰的中壢市，因需求偏低，故交易較不熱絡，地價呈現持穩情形。住宅區部分，本季不動產交易案例仍以透天住宅為主，房地產交易集中於山子頂都市計畫內南勢重劃區及山子頂重劃區等附近一帶，交易型態以透天住宅居多，地價呈現微幅上漲情形。工業區土地因廠商投資意願較弱，交易清淡，僅有零星小型工業用地成交案例，地價持平。整體而言，本季成交情形雖較上季微幅下滑，惟地價仍呈持穩情形。
11.新屋鄉：本季買賣交易件數與上季相當，房地交易價格並無明顯滑落。商業區：本鄉擁有全台唯一客家漁港，產業結構以農漁業為主，全鄉有 80%以上以農業為生，受鄰近觀音、大園工業開發區及航空城特定區開發效應影響，農地交易日漸增多，市區商業活動集中於中正路及中山路一帶地區，道路兩旁多為地主自營店舖，本季並無交易案例。工業區：新屋工業用地以傳統或加工型產業為多，大致分布於永安工業區及63零星工業用地，因無大型工業廠地或開發計畫，故廠商進駐於此意願不高，成交案例稀少。住宅區：住宅區交易案例大致分布於新屋都市計畫周邊及第 24 期市地重劃區範圍，因受航空城推移效應，價格略揚。整體而言，本季房地交易價格平穩。
12.觀音鄉：本季買賣實例與上季相當，本季因草漯地區草富段土地重劃整體開發等利多因素帶動暨傳統房地產年底旺季影響，買賣交易量及價格在買氣觀望中仍呈現持穏情形。建商新開發建案仍以草漯、觀音都市計畫地區為主，成屋交易量略顯活絡，中古屋部分因受人口外流影響，買氣下降，成交量減少；商業區因客源不集中，故經營較為不易，房地產交易情形清淡；工業區買賣成交則集中於觀音工業區一帶，地價大致持平。整體而言，本鄉仍為傳統農業型態，買賣交易以農業用地較多；除因桃園科技園區及預期航空城即將開發影響，帶動其周邊土地地價略為上揚外，其餘地區則呈現持穩情形。
13.復興鄉：本季不動產買賣登記案件量較上季增加9％，本鄉屬山地鄉，地處偏遠且地形地勢不佳，大部分土地為原住民保留地，承購人受資格限制，交易量較少；住宅區建物大都老舊，街道狹小聯外交通不便，商業區僅假日遊客人潮較多，平時商業活動少，地價持平。整體觀之，本季地價呈現持穩情形。
沒有留言:
張貼留言