買房一點靈／工業用地

工業用地可區分為分甲、乙、丙、丁四種，甲種通常是指工業區內的工業用地，作為重度汙染的產業設廠之用。 乙種是供較輕度汙染的行業設廠用，大都位在市區，零星散落在各區域。丙種是沒有汙染性的工業用地。丁種可做為建地使用、興建房屋。

近年來房市景氣走大多頭，也讓工業住宅形成風潮。工業住宅魅力，在於售價比一般住宅區產品低約15%至20%，施工標準也較嚴苛，每平方公尺的樓地板面積可支撐逾300公斤重，高於一般住宅的200公斤。

缺點主要是銀行貸款的標準有所差異，無法使用低利房貸，銀行核貸通常也低於七成。工業用地的水、電、瓦斯費用，並不會因為在工業區而比較貴，電費仍可申請適用自用費率，房屋稅、地價稅也可申請自用住宅，與一般住宅無異。 房市專家提醒，買工業住宅，鄰居如果開工廠，其他住戶只能自認倒楣，而且因市場性較差，未來的轉手可能會較不容易，出手前務必要想清楚。