政策加持 桃園不動產續夯

「桃園航空城計畫」宣布啟動後，計畫區所涵蓋的桃園縣觀音鄉、大園鄉、蘆竹鄉及其周邊地區（中壢市、桃園市、八德市等）在未來開發利多加持下，吸引投資人資金搶進，快速推升當地不動產價格。

戴德梁行不動產估價師事務所副所長李根源分析，桃園高鐵特定區挾航空城、高鐵、機場捷運等多重題材，成功吸引眾多投資人及開發商青睞。區內住宅區土地價格行情目前已漲至每坪60、70萬元，一年間漲幅近一倍，區域位置較好的商業區土地更突破百萬之譜；大樓房價行情也從每坪15到18萬元，上漲至每坪25到30萬元，部分建案更順利站上3字頭，其價格已和林口、三峽等新開發重劃區並駕齊驅，市場熱絡程度可見一斑。

他認為，本波桃園地區不動產價格上漲，是在政策引導下，市場投資資金快速的匯集的結果，在投資需求暢旺的當下，易有房地產泡沫的隱憂，但未來政府若能落實政策、開展公共建設、引導產業進駐、吸引人口遷入，提升居住的實質要求，則該區不動產價格將維持不墜，持續看漲。

李根源建議，投資人投資桃園地區不動產應採取「針對相同類型的不動產投資購買前應勤比價，儘量降低持有成本」、「購買不動產貸款成數應降低，提高自有資金比重，以防價格波動，降低斷頭風險」及「持續就政策的推動落實程度保持注意，以調整自身的投資策略」等三項策略，掌握投資風險。