桃園龍安生活圈「三低+屋況新」房市潛力大

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】買房不敗秘訣，專家都說地段！地段！地段！面對黃金地段的高房價，首購族真的只有望價興嘆的份嗎？信義房屋桃園區執行協理林三智認為，首購族想輕鬆買房就不一定非要挑A咖地段，讓自己負擔沉重，只要商圈生活機能不錯，區內又有重大建設，即使要等上三、五年後才陸續啟動，只要符合三低：低單價、低總價，還有低利率，現在抱著好宅將來也有機會變成金雞母。

目前桃園市人口超過41萬人，縣府周邊多為老舊社區，為整體開發並解決住宅用地的問題，內政部都委會審議已通過「中路都市計畫案」，林三智指出這項繼八德擴大都市計畫後的第二個重大開發案，就是桃園市的金磚區，工程費高達103億，開發範圍包含桃園市文中路、廈門街、文中北路、國際路、永安路所圍起的地區，總開發面積達143.53公頃。區內規劃有公園、綠地及兒童遊戲場，若再結合縣府行政園區及司法園區，中路都市計劃區在桃園縣升格後，將成為最閃亮的地區。

目前桃園市內與八德、內壢呈三角中心點的龍安生活圈，因緊鄰中路都市計劃區，平均屋齡新，10年內的中古社區多，加上房價尚有1字頭，房市潛力無窮。學區密集、生活機能便利，往上海路有早市、龍安黃昏市場、區內有大型連鎖商店如愛買、IKEA等量販商場，還有戶政、地政事務所及龍安國小、武陵高中等學區。

信義房屋龍安店長段尹騫說，同樣距離交流道差不多車程，藝文中心的房價動輒2、3字頭，但是龍安生活圈卻還只是1、2字頭，房價足足比藝文特區少四分之一，最重要的是交通便利距離桃園、內壢車站車程約10～15分鐘，往蘆竹南崁、或距離機場捷運站大約20分鐘，幹道公車客運班次密集，開車族也可經由大興西路三段連接國道2號內環線往交流道，南來北往都很方便。

雙北客購屋不少，仍以在地客較多，指名度較高社區有竹城系列的建案，包括竹城福岡、加賀、新北歐、領袖社區，其他還有歡樂家庭、豐達謙邑、百邑等，以在武陵高中旁的國泰建設興建的社區較具指標，屋齡3~15年中古屋每坪成交價介於18~27萬元，房價依路段不同有差距。中山路、國際路1段、國鼎一街屋齡5~10年大樓，成交價每坪20~27萬元，龍安街、文中路、國際路2段屋齡5~9年大樓，成交價每坪18~25萬，上海路屋齡20~30年透天地坪20坪，成交總價700~800萬元，目前以500～600萬三房附車位的產品最受歡迎。

段尹騫認為未來在「縣府行政園區」及「司法園區」陸續進駐後，中路都市計畫區不論居住、行政、休憩等生活機能都更加完善，首當其衝的龍安生活圈房市將充滿動能。 

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