2013年3月23日 星期六

桃園龍安生活圈「三低+屋況新」房市潛力大

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】買房不敗秘訣,專家都說地段!地段!地段!面對黃金地段的高房價,首購族真的只有望價興嘆的份嗎?信義房屋桃園區執行協理林三智認為,首購族想輕鬆買房就不一定非要挑A咖地段,讓自己負擔沉重,只要商圈生活機能不錯,區內又有重大建設,即使要等上三、五年後才陸續啟動,只要符合三低:低單價、低總價,還有低利率,現在抱著好宅將來也有機會變成金雞母。

目前桃園市人口超過41萬人,縣府周邊多為老舊社區,為整體開發並解決住宅用地的問題,內政部都委會審議已通過「中路都市計畫案」,林三智指出這項繼八德擴大都市計畫後的第二個重大開發案,就是桃園市的金磚區,工程費高達103億,開發範圍包含桃園市文中路、廈門街、文中北路、國際路、永安路所圍起的地區,總開發面積達143.53公頃。區內規劃有公園、綠地及兒童遊戲場,若再結合縣府行政園區及司法園區,中路都市計劃區在桃園縣升格後,將成為最閃亮的地區。

目前桃園市內與八德、內壢呈三角中心點的龍安生活圈,因緊鄰中路都市計劃區,平均屋齡新,10年內的中古社區多,加上房價尚有1字頭,房市潛力無窮。學區密集、生活機能便利,往上海路有早市、龍安黃昏市場、區內有大型連鎖商店如愛買、IKEA等量販商場,還有戶政、地政事務所及龍安國小、武陵高中等學區。

信義房屋龍安店長段尹騫說,同樣距離交流道差不多車程,藝文中心的房價動輒2、3字頭,但是龍安生活圈卻還只是1、2字頭,房價足足比藝文特區少四分之一,最重要的是交通便利距離桃園、內壢車站車程約10~15分鐘,往蘆竹南崁、或距離機場捷運站大約20分鐘,幹道公車客運班次密集,開車族也可經由大興西路三段連接國道2號內環線往交流道,南來北往都很方便。

雙北客購屋不少,仍以在地客較多,指名度較高社區有竹城系列的建案,包括竹城福岡、加賀、新北歐、領袖社區,其他還有歡樂家庭、豐達謙邑、百邑等,以在武陵高中旁的國泰建設興建的社區較具指標,屋齡3~15年中古屋每坪成交價介於18~27萬元,房價依路段不同有差距。中山路、國際路1段、國鼎一街屋齡5~10年大樓,成交價每坪20~27萬元,龍安街、文中路、國際路2段屋齡5~9年大樓,成交價每坪18~25萬,上海路屋齡20~30年透天地坪20坪,成交總價700~800萬元,目前以500~600萬三房附車位的產品最受歡迎。

段尹騫認為未來在「縣府行政園區」及「司法園區」陸續進駐後,中路都市計畫區不論居住、行政、休憩等生活機能都更加完善,首當其衝的龍安生活圈房市將充滿動能。 


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