買房一點靈／房貸限制轉嚴

購屋時，買方多會關心未來貸款限制、條件、成數以及利率等問題，信義房屋大安成功店店長郭禮偉指出，央行為嚴防銀行承作房屋貸款比率過高，加上過多資金流入房地產，恐出現泡沫化疑慮，近年開始嚴加控管銀行房屋放款狀況。

以房貸利率來說，去年利率約在1.8%上下，今年至少2%起跳，甚至部分公股銀行像是一銀、彰銀更宣布10月起一般房貸利率突破3%，新貸戶利率全面從3.16%至3.35%起跳；成數部分，去年第1房貸款達八成、第2房可達七成，今年已分別縮至七成和六成，其中若欲購屋者手上第一房仍有貸款，將會與第2房貸款合併，也就是說，兩間房屋的貸款成數合計最多放貸六成。

值得注意的是，今年貸款限制轉嚴，現階段銀行承作房貸已無寬限期延長優惠，甚至有銀行沒寬限期，貸款繳款日開始即需本金和利息一起攤還，民眾須多加留意。