實價登錄砍過來 房價該下殺了！

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

實價登錄價格本周開放查詢，房仲業表示，受此衝擊，預料各大房地產網站近期應會出現較多「下殺物件」，有需求的購屋人不妨上網撿便宜，但需查證是否真的有降價。

另外，現在該進場嗎？目前市場已從賣方轉為買方，屋主心態明顯軟化。房仲業者建議，如果第一波公布的實價登錄資訊中，剛好就有想買物件的相關成交資訊，不妨依官方公布的成交價再下殺5~10%，也許可趁亂撿到便宜。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，內政部公布實際交易價格後，民眾反應熱烈，超乎想像，而其帶來的效應也迅速擴大，由於公布資料有限，保守估計房市至少有2到3個月不安混亂期，最快明年第一季才會回復正常。

此時預料有較多的「下殺物件」出現，只要到各房屋網站「下殺特區」或「降價專區」就可找到；不過，提醒購屋人除非是自己注意已久的物件，否則看到下殺6、7折，甚至打個「X」，喊到3、4折的，也要停看聽；先在網站上找同社區物件比較看看，也可以問問其他房仲，看看是否有真有便宜。

兵荒馬亂 當心買到煩惱

全國不動產董事長葉春智提醒，如果比價後確定很便宜，還得注意房子的品質。在此兵荒馬亂之際，可能有一些很不理想的住宅為求脫手，流血殺出，就自住來說，買到可能不是撿到便宜，反而是煩惱的開始。

另外本來已鎖定特定區域、產品的民眾，如果在官方網站查到實際交易價格，仍建議向區域房仲了解行情。因為官方價格不見得一定便宜，但如果確實是行情價，徐佳馨建議可依實價再下殺5~10%。一般在行情往上時下殺，可能屋主不會理睬，但現在卻有可能買到。

徐佳馨強調，實價登錄上路後，雖然現階段實際成交資料不多，但對交易較頻繁的都會區來說，其實已具備相當參考價值。

把握三多一少 別沖昏頭

她建議一般民眾在不動產交易網的使用上，可以把握「三多一少」原則，這樣將有效減少賣低買高的情形。

一、多方取得資料：目前除了內政部網站，各大房仲公司網站也提供了很多行情資料，消費者可以多方比對。

二、多看個案差異：每間房子都有不同之處，因此比較其差異後較能夠看到真實的市場價格。

三、多留意車位頂加：車位與頂加的存在與否，會影響房屋單價的高低，因此如果是有頂加或是車位的標的，應先扣除坪數與價格，較能看到真實的單價。

四、少看偏離行情：區域特高或是特低的個案，都必然有其原因，因此最好剔除這些個案，以免影響判斷。