地價稅11月1日開徵 將逐年調升

751萬戶接到稅單 稅額622億 成長1% 明年逢公告地價調整年 財部要求檢討

【經濟日報／記者陳美珍／台北報導】

101年地價稅明（1）日起開徵，為期一個月。全國共有751萬戶將接到地價稅單，開徵總稅額達622億元。彰化縣地方稅務局局長邱森輝說，今年地價稅開徵戶數與金額，都較100年成長逾1%。

配合實價登錄制8月實施，加上明（102）年正逢公告地價3年1調的調整年，地價稅逐年調升已成趨勢。邱森輝表示，實價登錄制影響較大的是土地增值稅的稅基（公告現值），以地價稅持有稅性質較不受影響。明年調整公告地價會有漲也有跌。

不過，財政部認為，目前全國公告地價占市價比重僅有21.96%，地方政府仍應朝逐年調高地價稅基（公告地價）努力。

101年地價稅11月1日開徵，截繳日為11月30日。按照開徵數統計，全國共有751萬戶需繳納地價稅，較去年增加9.5萬戶，課稅戶數增幅1.26%；開徵稅額計622億元，亦比去年多了7億元，增幅1.13%。

財政部指出，地價稅的稅基為公告地價，依法地方政府每3年須調整1次。上次調整年為99年，近年因公告地價增幅有限，地價稅收雖逐年微幅上升，但近10年地價稅收總額都在500億元至630億元間徘徊。

根據內政部地政司統計，全國公告地價占一般正常交易價格比重每年約以2個百分點的漲幅上升，至99年度調整年，其占正常交易價格比重僅21.96%。

5都之中，台北市的公告地價占市價比重雖是5都最高，99年期為31.47%，但調整趨勢自93年期開始即逐期下降，93年台北市公告地價占市價比重是34.4%。

閱報秘書／容積單價

容積率是指地上層建築物的總樓地板面積與該建築基地面積的百分比，也就是一坪土地可以蓋出多少坪的房子。

每坪容積單價是指每單位容積的土地成本，以上述建案為例，如果每坪土地單價為253.6萬元，每坪容積單價是以253.6萬元除以2.25坪，為112.7萬元。每坪容積單價愈高，代表建商土地成本就愈高。

實價揭露 房市大漲不易

實價登錄揭露區段房價，進入「半透明化」的台灣房市，遇上QE3，大漲機會小，屋主可能調降開價。但議價空間擴大還是縮小，看法分歧。

實價揭露後的第1個公開標售案台北捷運木柵站分構宅「信義18」只標脫一半，自2009年10月以來，捷運宅首次未全數標脫。房地產專業人士如何看房市變化？

政治大學地政學系教授張金鶚表示，美國第3輪量化寬鬆政策 (QE3)短期對股市有效果，但房市無法短進短出，QE3宣傳效應大於實質效應，要擔心的是哄抬的預期心理。

戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立長期看多房市，最近難得與張金鶚看法接近。他指出，特種貨物及勞務稅(奢侈稅)無退場趨勢，銀行緊控融資，房市欠缺量能，房價雖然還撐著，但若明年無改善，房價恐開始鬆動。

東森房屋董事長王應傑更直言，今年房市928檔期量太大，遠超過需求。許多投資人同時投資股市和房市，最近股市日成交值才新台幣500億元，房地產變現慢，投資人會恐慌。

王應傑認為，實價登錄公開查詢後，成交價可望下修10%，議價空間會加大。尤其是3、4年前就買進的豪宅，從1坪70、80萬元炒到200多萬元，議價空間可能高達3至4成，一般住宅起碼有15%議價空間。

然而，以豪宅為主要市場的大師房屋總經理陳建慶表示，實價登錄對房市短空長多，初期會受影響，但有買賣屋需求者不會因為實價公開就不交易。

陳建慶表示，在公開實價的美國和日本房市，議價率僅約5%。過去「開價嚇死人、成交笑死人」現象可望因行情公開，開價與成交價差距縮小，交易速度加快。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴認為，實價公開後，不是房價跌，而是開價降。過去，台灣屋主通常以底價加2成為開價，讓買方慢慢殺。

周鶴鳴表示，如今區段實價公開，開高、賣高的空間不存在。屋主開價變低，但議價空間縮小，實價查詢可讓房市轉變為效率化市場。

對於房價走勢，周鶴鳴表示，成交價將回歸景氣面和市場需求面，實價公開，但資金寬鬆，今年第4季大漲或大跌的機率都不大。1011028

父母設籍 奢侈稅不算自用宅

中央社記者馮昭台北25日電）國稅局今天表示，奢侈稅對自用住宅的認定較地價稅嚴格，僅房屋所有權人的父母設戶籍，不能免奢侈稅。已有數人因為不了解規定遭重罰。

財政部台北市國稅局副局長周賢洋表示，特種貨物及勞務稅 (奢侈稅)條例對於自用住宅免課奢侈稅的規定是，所有權人與配偶及未成年子女只有1戶房地，無營業或出租，且在售屋前將戶籍遷入。

周賢洋表示，地價稅適用自用住宅用地稅率對設籍的認定較寬鬆，只要房屋所有權人、配偶或直系親屬設籍即可，換句話說，所有權人的父母設籍可以適用自用住宅用地稅率。

自去 (100)年6月1日實施奢侈稅後，周賢洋表示，台北市查到70件短漏報，連補帶罰超過新台幣1億元。其中5件為自住卻未設籍，單件最高連補帶罰600萬元。

國稅局發現，問題出在部分民眾、甚至代書或仲介業者，誤以為只要有自住事實，或有直系尊親屬設籍，就可以免稅。

周賢洋舉例，設籍台北市的某甲，去年在新北市買房，但為了小孩在台北市的學區，只遷入父母的戶籍。今年房子賣了2000萬元，但因持有房屋不滿兩年，又不符合奢侈稅的設籍規定，不僅補稅200萬元，並加罰200萬元。1011025

實價登錄砍過來 房價該下殺了！

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

實價登錄價格本周開放查詢，房仲業表示，受此衝擊，預料各大房地產網站近期應會出現較多「下殺物件」，有需求的購屋人不妨上網撿便宜，但需查證是否真的有降價。

另外，現在該進場嗎？目前市場已從賣方轉為買方，屋主心態明顯軟化。房仲業者建議，如果第一波公布的實價登錄資訊中，剛好就有想買物件的相關成交資訊，不妨依官方公布的成交價再下殺5~10%，也許可趁亂撿到便宜。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，內政部公布實際交易價格後，民眾反應熱烈，超乎想像，而其帶來的效應也迅速擴大，由於公布資料有限，保守估計房市至少有2到3個月不安混亂期，最快明年第一季才會回復正常。

此時預料有較多的「下殺物件」出現，只要到各房屋網站「下殺特區」或「降價專區」就可找到；不過，提醒購屋人除非是自己注意已久的物件，否則看到下殺6、7折，甚至打個「X」，喊到3、4折的，也要停看聽；先在網站上找同社區物件比較看看，也可以問問其他房仲，看看是否有真有便宜。

兵荒馬亂 當心買到煩惱

全國不動產董事長葉春智提醒，如果比價後確定很便宜，還得注意房子的品質。在此兵荒馬亂之際，可能有一些很不理想的住宅為求脫手，流血殺出，就自住來說，買到可能不是撿到便宜，反而是煩惱的開始。

另外本來已鎖定特定區域、產品的民眾，如果在官方網站查到實際交易價格，仍建議向區域房仲了解行情。因為官方價格不見得一定便宜，但如果確實是行情價，徐佳馨建議可依實價再下殺5~10%。一般在行情往上時下殺，可能屋主不會理睬，但現在卻有可能買到。

徐佳馨強調，實價登錄上路後，雖然現階段實際成交資料不多，但對交易較頻繁的都會區來說，其實已具備相當參考價值。

把握三多一少 別沖昏頭

她建議一般民眾在不動產交易網的使用上，可以把握「三多一少」原則，這樣將有效減少賣低買高的情形。

一、多方取得資料：目前除了內政部網站，各大房仲公司網站也提供了很多行情資料，消費者可以多方比對。

二、多看個案差異：每間房子都有不同之處，因此比較其差異後較能夠看到真實的市場價格。

三、多留意車位頂加：車位與頂加的存在與否，會影響房屋單價的高低，因此如果是有頂加或是車位的標的，應先扣除坪數與價格，較能看到真實的單價。

四、少看偏離行情：區域特高或是特低的個案，都必然有其原因，因此最好剔除這些個案，以免影響判斷。

張欣民：實價登錄後的3大任務

2012年8月1日是台灣房地產發展史的里程碑，因為這一天我們開始進入不動產交易實價登錄的時代，10月16日開放成交資訊查詢，意味著資訊透明化的時代來臨，政府的下一步還可以做什麼呢？

很多人認為政府推動實價登錄，本就是項莊舞劍，意在沛公，下一步就是為了實價課稅。

不過，如今景氣並不好，政府若推動實價課稅，民意反彈之大是可想而知的，而且實價登錄初期成交資訊有限，需要時間來累積更完整之稅基；加上實價課稅還牽涉到房地分離的技術問題，茲事體大。

依此來看，實價登錄後，下一步不會是實價課稅，那會是什麼大代誌呢？個人認為，應更貫徹交易資訊透明化、推動以下3大任務。

一、定期發布各縣市平均房價走勢並編制官版房價指數：

這類資料過去有仲介公司在做，也定期發布，但畢竟是民間單位、不具公信力，加上仲介公司不論規模再大，都不可能在全國各縣市開店，全面性並不足。

趁著這次實價登錄的機會，各縣市資料都必須揭露，內政部應該也將各縣市的房價整理、研究，並對外發布；如果能進一步編制官方版的房價指數，對於了解房價起落更是有幫助。

事實上，房價指數之編制與發布，也是顯示一個國家房地產市場發展水準的高低，儘管現在有民間各種版本的房價指數發布，但在樣本數不夠全面及研究方法不夠嚴謹之下，常常出現所發布之結果，與市場實際狀況有很大落差，因此在實價登錄data base累積到相當數量後，不論是委外或是自行編制官版房價指數是有其必要的。

二、定期發布不動產各類產品成交數量：

實價登錄雖然有30天的登錄期限時間落差，但政府應該可從簽約時間抓出各類型產品的成交數量，這對於整體或是個別縣市房地產市場交易熱絡或清淡之研究是很重要的。

預售屋、新成屋及中古屋數量都可分得清清楚楚，公寓、華廈或是電梯大樓等數量也可一目了然。

三、定期公布租金行情：

這次實價登錄也將透過房屋仲介的租賃案件納入，所以過去租金行情更不透明的現象，也可獲得改善，政府應該也可將平均租金行情分區域別、分產品別定期對外公布，這對於房屋市場中相對弱勢的無殼蝸牛更具有參考之價值，對他們的幫助更大。

（作者是天時地利不動產總經理）

實價登錄時代 三趨勢浮現

【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】

實價登錄資訊公布，台灣房地產市場房價透明化時代來臨，不過，隨著房價漸趨透明化，專家認為，短期內，房市將出現3大趨勢：包括屋主開價將下修，議價空間將拉大、去化天數將縮短等，成交價則視物件狀況、市場接受度再做觀察。

東森房屋董事長王應傑說，高房價早就是民怨首位，雖然政府目前資訊揭露不完整，不過，部分成交案件已較行情出現一至二成落差，加上國內外經濟不好，以及民眾實質薪資所得又未提升，預期接下來屋主開價將面臨修正，下修一至二成是必然的狀況。

至於議價空間方面，王應傑表示，由於目前政府公布資訊仍不充足，在買賣雙方價格認知仍無法有共識下，短期內市場議價空間將拉大，推估一般住宅議價空間為15%，豪宅市場因投資客較多下、議價率擴大到三到四成，其中以7,000萬元至1.2億元價格帶的產品衝擊最大。

但在半年或一年後，登錄資訊較完整、充足下，王應傑認為，房市中長期後，議價空間將會逐步縮小。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，去化天數部分與成交價這兩者與市場連動性高，接下來需視整體經濟環境而定，不過，去化天數因接下來房價日漸透明化，有機會縮短買賣雙方認知差距，去化天數可望縮短；成交價則視物件狀況、市場接受度再做觀察。

王應傑表示，房價已來到此波高點，面臨向下反轉壓力，現在只看究竟是軟著陸還是硬著陸。

現階段為自住購屋需求的買方，若手中自備款足購、無還款壓力，可以趁此時房價資訊透明化過程，積極進場多看、多比較。

若自備款不足、有資金壓力的民眾，建議先暫緩購屋計畫，但仍可以趁此時多做功課。

中信房屋研展室副理廖鴻箕表示，實價登錄資訊透明後，買方如同上「比價網」比價一樣，在不想被當冤大頭的心理下，接下來出價會更加謹慎。

他分析，由於實價登錄資訊公布的影響，現階段買賣雙方都陷入觀望期，到底誰會先「HOLD不住」，則要視整體景氣變化、即買賣雙方口袋深度，如果景氣持續不佳，買方沒信心，實價登錄「助跌」效果會馬上顯現。

張金鶚：買房 檢視七大指標

【經濟日報╱記者蔡佳妤／台北報導】

談到奢侈稅、實價登錄和居住正義相關議題時，常看到政治大學地政系教授張金鶚在媒體上就房市針砭時政；私底下的張金鶚，名下也有3棟房子，他傳授給大眾的買房秘訣，就是「喜歡最重要」！

張金鶚強調，買房不能只跟著市場趨勢走，房地產這項產品，最主要的用途還是在居住使用，喜歡、住起來舒服，才是最重要的目的，因此必須清楚自己要的是什麼。

他在民國75年買了第一棟房子，約4年後，為了讓父母也住到附近，買了第2棟；過了2、3年，又買了第3棟，原本打算賣掉第1棟房子，但由於該地點有都市更新計畫，因此目前作為和朋友聚會、討論的地方。

「我買的房子，我和太太都很喜歡。」張金鶚說，3棟房子都在政大附近，住了10多年，他們常常沿著政大旁的河岸散步，和鄰里相處也相當愉快。

由於他是學建築出身，買了房子之後也會自行規劃設計，改造成自己喜歡的格局，整體來說，他對房子很滿意。

張金鶚說，雖然每個人的工作地點、生活型態和專業知識都不同，他的購屋經驗無法直接「複製」到所有人身上，不過還是有許多通用的原則。

其中最基本的，就是格局、通風、採光、方位、大小等元素，購屋人必須要能接受；再進一步，就是管理維護；此外鄰居的同質性也滿重要，同質性較高的鄰里，才容易凝聚社區意識。

張金鶚強調：「買房子不如住房子」，購屋還是以自住為主，因此價格考量是其次的問題。當然還是要把握「逢低買進、遇到高點先忍忍」的原則，不過最重要的，還是必須自己判斷房子的品質。如果是好的產品，就不用怕價格不會漲，也不用擔心會跌到哪裡。市場價格起起伏伏，眾說紛紜，不必全盤相信，對於這些資訊還是要持保守的態度。

在購屋前，做足功課是必須的。張金鶚說，包括市場條件、區位選擇、房價是否合理、市場狀況和房地產業者是否有置入性行銷等，都必須要了解清楚，實地探勘也是必要的過程。

至於對首購族來說，更必須要慎重。張金鶚建議，沒有買房經驗的人，最好還是要想一想：買了房子之後，會造成生活品質上升，還是下降？是否買了就會成為屋奴？買了會更幸福、安心，還是會更辛苦？

張金鶚說，買房之前，除了要和家人好好溝通之外，還要詢問更多人的意見，並搜尋大量標的物，好好比較分析一番。因為買房可說是一生最貴的投資，一定要非常理性。也由於房地產的交易成本很高，因此買房最好以「long stay（長住）」為目標，至少要住到7年以上，否則會划不來。

即使買房的目的是為了投資，張金鶚也認為，只要住起來舒服、對產品本身滿意，就不怕賣不到好的價錢。至於好的時機、價格和區位，則都是附帶條件。

購屋條件宜詳細載於契約以避免糾紛

銀行開始緊縮房貸的作法，讓購屋者必須要再取得8成房貸額度已相當不易，但還是有房仲公司表示可幫忙客戶取得8成房貸，也因此衍生出交易糾紛，購屋者如有特別條件才能購屋，宜清楚註明在購屋契約中以避免糾紛。

近期發生的一宗購屋交易糾紛即為：申訴人稱伊承買前已向仲介公司再三表明，必須符合可貸款8成條件，方才有能力買。仲介也保證與銀行有合作關係，結果簽約後房屋卻無法貸足8成。購屋者希望可以解除契約，退回已付價金219萬元，房仲未同意也產生交易糾紛。

其它房仲業者認為，若申訴人所言為實（即可貸足八成之條件）且已載明於契約書中，則仲介公司應妥善協助申訴人與賣方解決退款問題。若未載明契約書中（可能仲介漏未填載，亦可能係申訴人事後謊稱），則應請申訴人舉證以實其說。

房仲業者建議：仲介公司應確實作到誠實無欺、勿枉勿縱，同時契約內容務要約定詳實，如此則除可讓每一件買賣案，都得以早日安定、快速結案，亦有助於仲介收取服務費，同時兼俱建立與消費者間之良好關係。

不動產實價登錄查詢16日上線

（中央社記者謝佳珍台北15日電）內政部建置「不動產交易實價查詢服務網」明天上線，民眾可上網查詢不動產成交行情。

　　不動產交易實價登錄制度8月1日實施，內政部今天下午將舉行記者會，宣布「不動產交易實價查詢服務網」明天啟用。

　　內政部地政司副司長王靚琇表示，地政司剔除特殊交易案例後，民眾初步可在「不動產交易實價查詢服務網」，查詢8月份近2萬件區段化、去識別化的買賣登記案件。

　　根據地政司資料，「不動產交易實價查詢服務網」主要查詢項目將分為不動產買賣、租賃、預售屋買賣3大類，民眾可在主網頁輸入縣市、路名、建物型態、交易總價、面積、交易期間等查詢條件查詢；或直接點選全國地圖查詢。

地政司資料顯示，每筆不動產交易資料將顯示交易標的、時間、總價、每平方公尺平均單價，以及建物移轉總面積、區段門牌、型態、格局，以及車位總價，並附地圖，可查詢交易資料所在位置。1011015

量能急凍 顏炳立：房價明年鬆動

【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】

戴德梁行董事總經理顏炳立向來看多房市，昨（8）日態度轉向，他說，奢侈稅無退場趨勢、銀行又緊控融資，房市欠缺量能，已如一攤死水，房價雖然還撐著，但房市有如「溫水煮青蛙」，若明年也無改善，房價恐開始鬆動。

顏炳立直言，如果量能一直出不來，房市就會出現「擔心性賣壓」，後續市況令他擔心、悲觀；雖然商用不動產還有壽險業者在出手，土地市場也持續有買方，但住宅市場買氣並不佳，928檔期乃至於雙十檔，都不必指望了。

戴德梁行去年賣地賣樓逾200億元，今年可望倍增，是台灣最大商仲業者；身為掌舵者的顏炳立則對房市有深入觀察，曾在政府祭奢侈稅之前，就示警房市過熱、風險已高。

所謂的928檔期，是指9月15日至10月30日，多年前9月28日教師節為國定假日、加上第4季為房市傳統旺季，這段時間建商多會積極推案；近來因10月10日國慶日有不少台商會返台、參加國慶活動之餘也會看屋，業界又多了雙十檔期的說法。

相對起顏炳立的悲觀，遠雄企業團董事長趙藤雄則說，第4季市況不會比以前差，近日買氣已明顯轉佳，以遠雄為例，9月就賣出近40億元的房子，還有客戶碰到他，聽他分析經濟情勢3、5分鐘之後，就買了3、5戶的房子，因為如今利率低、資金多，房產仍是最能保值的標的。

房仲推新品牌 市場大洗牌

【經濟日報／記者陳美玲／台北報導】

圖／經濟日報提供

永慶房產集團總經理廖本勝表示，集團目標年底前總店數達1,000家，未來3年內，在房仲業的市占率要挑戰25%、店數衝1,500家。圖／經濟日報提供

房仲市場產業大洗牌，永慶房產集團繼8月底宣布成立第3品牌台慶房屋後，集團為積極拓點搶市，9月起在全省新開店近20家，目標年底前集團店數達1,000家；台灣房屋也積極籌備新品牌「優美地產」，預計年底前簽約加盟店上看50家。

奢侈稅上路後，房市交易量量縮二至三成，衝擊不動產仲介業經營日益困難，業者私下表示，房市先前一波多頭榮景，讓不少房仲業者嘗到甜頭，如今市場進入盤整，體質不好的加盟店東面臨關店，讓中小品牌加盟主往資源較多的集團靠攏，大型房仲集團也趁此成立新品牌、積極擴張。

為了在景氣不佳之下積極搶店，永慶房產集團先自8月底宣布成立第3品牌台慶房屋，9月開始積極拓點搶市，包括永慶房屋、有巢氏房屋、台慶不動產分別各自成立5家新店，永慶不動產也拓店3家，總計集團9月展店近20家，占十大房仲全台總開店數逾四成。

永慶房產集團總經理廖本勝表示，依照企業3年計畫，集團目標年底前總店數達1,000家，預計未來3年內，在房仲業的市占率要挑戰25%、店數衝1,500家。他指出，國內外景氣不佳的催動下，仲介業大洗牌潮已提前發酵，預估接下來房仲業加盟版圖將大洗牌。

廖本勝指出，以永慶房屋第3季求職履歷為例，求職量也創內部新高，季增率達四成，其中社會新鮮人占比達58%、轉職者約42%。轉職者中以科技業的較去年同期增加5個百分點最高，其次是金融業和服務業。

不讓永慶集團專美於前，台灣房屋為了發揮企業綜效、提高品牌認同度，也積極籌備另一品牌「優美地產」，近2個月已開始洽談加盟店東，預計年底前簽約加盟店上看50家。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，初期展店區域落在台北、台中，預訂明年3月正式上路，未來將與台灣房屋以雙品牌之姿，搶攻海內外市場。不動產經紀業已經歷過第1波「大者恆大」的時代，現正進入第2波「集團化」格局。

大師房屋總經理陳建慶表示，直營店因有總部資源做支援，不受新品牌成立影響，不過，加盟店在可運用資源較少，未來將會很辛苦。在「仲介搶人、總部搶店」下，體質較弱的加盟店容易陣亡，倒店潮、汰弱留強之戰來臨，未來在集團擴大搶市下，房仲業排名將出現大洗牌。

房仲人員執業 須通過測驗

房地產仲介業營業員取得營業資格，將趨嚴格。內政部部務會報昨（8）日通過修正「不動產經紀營業員專業訓練機構團體認可辦法」，內政部強調，這次修正主要為提升經紀營業員專業素質，增加資格取得測驗機制，以落實專業訓練制度的建立及管理。

內政部指出，現行經紀營業員參加訓練30小時，未經檢驗即取得營業員證照，其資格取得門檻過於寬鬆，恐造成營業員水準低落。

為確認經紀營業員專業素質，並落實專業訓練制度及管理，這次除了規定專業訓練機構團體，於辦理經紀營業員資格取得專業訓練後一周內，應舉辦測驗，參訓人員測驗成績達60分以上始能獲得證照外，並規定內政部將視實際需要，派員或委由直轄市或縣（市）政府抽查專業訓練計畫及測驗執行情形，如發現訓練作業與計畫不符或有測驗舞弊情事，內政部將廢止專業訓練機構團體承辦專業訓練的資格。

同時，為使測驗作業能周延並公正，並讓訓練機構團體能有足夠時間準備，內政部將另外規劃測驗題庫及開發管理系統以利行政管理，這次修正條文將於相關測驗作業準備就緒後，再由內政部發布施行日期。

內政部呼籲，專業訓練機構團體應落實管理參訓人員的上課及測驗事宜，以提升經紀營業員專業素質。

買房一點靈／房貸限制轉嚴

購屋時，買方多會關心未來貸款限制、條件、成數以及利率等問題，信義房屋大安成功店店長郭禮偉指出，央行為嚴防銀行承作房屋貸款比率過高，加上過多資金流入房地產，恐出現泡沫化疑慮，近年開始嚴加控管銀行房屋放款狀況。

以房貸利率來說，去年利率約在1.8%上下，今年至少2%起跳，甚至部分公股銀行像是一銀、彰銀更宣布10月起一般房貸利率突破3%，新貸戶利率全面從3.16%至3.35%起跳；成數部分，去年第1房貸款達八成、第2房可達七成，今年已分別縮至七成和六成，其中若欲購屋者手上第一房仍有貸款，將會與第2房貸款合併，也就是說，兩間房屋的貸款成數合計最多放貸六成。

值得注意的是，今年貸款限制轉嚴，現階段銀行承作房貸已無寬限期延長優惠，甚至有銀行沒寬限期，貸款繳款日開始即需本金和利息一起攤還，民眾須多加留意。

房仲必看【個資法】31問

房仲全聯會將《個人資料保護法》對房仲業的影響性整理出31個問題，讓房仲業更加瞭解2012年10月1日實施的新法影響性。

問題1、個資法以三讀通過，但是什麼時候要實施？
答： 立法院於4月27日三讀通過個資法後，2010򛾑月26日總統府公布，施行日期行政院預計訂於101年10月1日先就無爭議條文公佈實施。
⋯⋯

問題2、個資法管轄有哪些行為，這些行為的定義是什麼？
答：個資法乃管轄個人資料的蒐集、處理和利用行為。
蒐集：指以任何方式取得個人資料。
處理：指為建立或利用個人資料檔案所為資料之記錄、輸入、儲存、編輯、
更正、複製、檢索、刪除、輸出、連結或內部傳送。
利用：指將蒐集之個人資料為處理以外之使用。

問題3 、個資法保護哪些個人資料？
答：新修正個資法規範了企業（包括不動產經紀業）必須保護的個人資料類型，包括了個人的姓名、出生年月日、身分證統一編號、護照號碼、特徵、指紋、婚姻、家庭、教育、職業、病歷、醫療、基因、性生活、健康檢查、犯罪前科、聯絡方式、財務情況、社會活動，以及其他可以直接或間接識別出個人的資料都屬於個資法的保護範圍。

問題4、個資法是不是只限規範電腦數位資料呢？
答：答案不是，不論是電腦中的數位資料，或者是寫在紙張上的個人資料，全都適用個資法。

問題5、我們平常使用網路暱稱或Email是屬於個資法規範的個人資料嗎？
答：答案不是，由於網路暱稱不易識別出其代表的個人。所以，不會受到個資法規範。至於Email則有可能識別出個人，法務部會請主管機關NCC提供認定標準。

問題6、聽說只有超過5千筆以上的個資才會適用個資法，所以跟我們一點關係也沒有，是這樣嗎？
答：答案不是，只要有1筆個資就會受到個資法規範。5千筆限制只是法案討論過程中，討論參考日本個資法的說法，後來並未採納，所以，請各經紀業者及經紀人員要多加注意。

問題7、依個資法相關之權利人有對我經紀業有哪些請求權利？
答：每一個人對於他的個人資料可以請求閱覽或查詢、請求提供複製本、請求更正或補充、請求停止蒐集、停止處理或利用，最後還可以請求刪除。以上權利人之權利不得預先拋棄或以特約限制，故各經紀業對此要多加注意，切勿放任不管。

問題8、到底是經紀業者或是經紀人員何者才需要遵守個資法？
答：不論是自然人（也就是一般人），法人（企業）或其他團體都需要遵守個資法的規範，包含我不動產經紀業。

問題9、我經紀業在哪種狀況可以拒絕個人提出的個資處理請求？
答：依據個資法規定，只有在三種情況下，我經紀業者可拒絕個人的請求，包括妨害國家重大利益、妨害公務機關執行法定職務、妨害蒐集機關或第三人重大利益時等。

問題10、我是國際性連鎖之不動產經紀業者，在國外蒐集個資是否要遵守個資法？
答：不論在國內外，只要對中華民國的國民蒐集、處理或利用個資，都適用個資法。

問題11、假如某不動產經紀人員所持有個人資料中部分內容模糊難辨，例如：身分證號中有5個數字是以****表示，是否還會受到個資法規範？
答：答案否定，這類部分模糊的個人資料，由於一般人無法輕易識別，等同失去識別力，因此，這類資料就不適用個資法。但若和其他個資搭配後而具有識別力，則仍舊需要受到個資法規範。

問題12、個資法中所稱其他團體如何定義？
答：任何3個人以上所組成的團體，或者團體可以有一位代表人或主席，就是一個團體。不論哪一種團體都要遵守個資法。換句話說，你和三五好友組成一個球隊，球隊所蒐集的個人保險資料、通訊資料，都要遵守個資法的規範。

問題13、請問個資法的主管機關為何？
答：每個行業的目的事業主管機關就是個資法主管機關，或者說，企業向哪個機關登記註冊，該機關就是個資法主管機關。若牽涉到多個主管機關或者主管機關不清楚時，則透過公務機關的協調聯繫機制決定如何共同執行或由誰主管監督，若無法決定則交由行政院決定。

問題14、若個人要求我經紀業者刪除個人資料，但因另有法律規定要求我經紀業者保存時，該如何處理？
答：若有其他法律規定，就可以拒絕個人的刪除請求。個資法規定，經紀業可依其他法律的規定或法定義務來蒐集、處理和利用個資。

問題15、假如某經紀業者受權利人要求查詢、瀏覽或複製的請求，經紀業者必須多快回應個人提出的個資處理請求？
答：對於個人要求查詢、瀏覽或複製的請求，經紀業必須在15天內決定是否同意，若要拒絕得書面說明理由，最多可再延長15天。若是請求補充或更正，則可在30天內答覆，最多再延長30天。

問題16、 經紀業者可以任意自定蒐集或處理資料的目的嗎？
答：答案不行，法務部將會和各事業目的主管機關訂定新的特定目的項目，企業必須從中選擇其中一項或多項作為資料蒐集目的，就像是現行《電腦處理個人資料保護法》所訂定的101項特定目的。企業蒐集個資時不能踰越所選定的特定目的範圍，才能算是合法蒐集。

問題17、若有當事人投訴我經紀業侵犯個資時，我經紀業是否需負舉證責任，證明自己確實遵守個資法的規範？
答：是的，在個資法中規定由企業負擔舉證的責任，若有當事人投訴企業侵犯個資，企業必須證明自己盡到保護個人資料的義務，才能免責。

問題18、我是一經紀業者平常都是用二類謄本取得資訊並向屋主尋問是否願委託售屋，依個資法我是否仍需告知資料是從二類謄本上取得？
答：如果只是持有尚未利用或儲存電腦則不用告知，因為尚未處理及利用。若拿資料向屋主尋求委託售屋時，是否屬於免為告知權利人之「其他合法公開之資料」事項，在主管機關未明確表態前則應謹慎低調為宜，且切勿造成擾民之行為。

問題19、我是一位不動產經紀人員想直接對當事人蒐集個資時，到底有哪些情況不用告知？
答：對！當事人蒐集個資時，下列情況就免告知，包括依法規定免告知、執行法定職務或法定義務時、告知時將妨礙公務、妨礙第三人重大利益，或者是當事人明確知道這些 應告知的內容。最後一項例如當事人提供個資給仲介業者時，當事人已經知道房仲業者會將這些資料拿來建檔，作為提供房屋資訊的聯繫之用，此時房仲業者就不用 再告知。

問題20、什麼情況下企業（不動產經紀業）取得個資時，不用告知當事人？
答：不用告知的情況例如法律規定免告知、執行法 定職務或法定義務、告知將妨害第三人重大利益、當事人明知應告知內容、當事人自行公開、來自其他合法公開的個資、不能向當事人或法定代理人告知、為了公共 利益或學術研究而資料經過處理無法識別個人時、或者是大眾傳播業者為了公共利益的蒐集時，這些情況就免告知當事人。

問題21、我是一位不動產經紀業者想請問一下，假如不是直接向當事人蒐集個資，仍舊需要告知當事人嗎？
答：依據個資法規定，即便不是向當事人蒐集個人資料，企業仍然要告知當事人，只有部分情況下才免告知。

問題22、個資法要求企業直接對當事人蒐集個資前，要先告知當事人，我不動產經紀業可以透過哪些方式告知？
答：告知形式不拘，電話通知、簡訊、電子郵件、書面通知等都可以，最重要的是，經紀業得保留記錄，事後才可以舉證已經盡到告知義務，通知方式則沒有規定，不動產經紀業為上述之搜集亦應告知當事人。

問題23、不動產經紀人員向當事人蒐集個人資料時，要告知哪些事項呢？
答：向當事人蒐集個人資料時，應明確告知當事人蒐集機關名稱、蒐集目的、資料類別、利用方式、當事人之權利，以及不提供將對其權益之影響等相關事項。

問題24、不動產經紀人員或經紀業合法公開在網路上的資料是否可以蒐集？
答：凡是當事人合法公開，或者是其他合法管道公開的資料，經紀業者或人員就能蒐集利用，但是必須確認這些資料來源的合法性。

問題25、為了省時方便，當事人書面同意可以透過電子文件方式進行嗎？
答：不行，法條中的書面同意是指必須取得當事人的紙本同意書，透過電子文件或者是透過電子簽章取得的同意書，則不符合個資法的書面同意，故不動產經紀業亦應取得當事人『書面』同意始可為相關之利用。

問題26、我是一位不動產從業人員因為疏忽發生個資損害時，請當事人求償的時效多久？
答：當事人必須在事件發生5年內提出求償，或者當事人知道損害事件後，在2年內要提出，超過時間就不能再請求賠償。

問題27、請問不慎發生個資損害時（如被駭客入侵而招致竊取、竄改、毀損、滅失洩漏），要賠償多少金額？
答：若損害金額不易估算時，每人每一件可賠償500～20,000元，最高2億元賠償。涉及利益超過2億時，就按實際利益計算。所以我不動產經紀業者，如不慎因駭客侵入致生資料外洩，該受害人是可以向我經紀業求償，最高金額可達2億元。

問題28、個資法會處罰我不動產經紀業的老闆嗎？
答：企業違反個資法第46、47和48條的行政罰鍰時，如果老闆無法證明自己努力盡到防止義務，就會被處以相同額度的罰鍰。行政罰鍰從2萬～50萬元不等。

問題29、不動產經紀業如違反個資法時，身為不動產經紀業者的老闆會被判刑嗎？
答：若企業違反個資法而導致顧客損失時，企業主必須面對最高2年以下的有期徒刑。若老闆為了營利而違反個資法時，刑期還會加重到最高5年以下有期徒刑。

問題30、經紀業者使用購買名單自大樓管理員或從管理委員會私下取得名單是否觸法？
答：是的，凡是當事人合法公開，或者是其他合法管道公開的資料，我經紀業者就能蒐集利用，對於私下非正式管道取得個人資料在未經當事人書面同意而擅自使用，風險 性將相當高，一但當事人發現而認受有損害時，得向法院請求賠償，賠償金額不易計算時得以每人每一件可求償500～20,000元，最高2億元賠償。涉及利 益超過2億時，就按實際利益計算，不可不慎。

問題31、我是經營多年知名品牌經紀業者，我手上現有個人資料是否需要遵守個資法？
答：企業在個資法施行前蒐集的個人資料庫，若非由當事人提供，就必須在個資法實施後1年內告知當事人，讓對方知道企業擁有他的個人資料。告知後才能繼續利用他的個人資料，故我不動產經紀業如有未經當事人書面同意而蒐集建立個人資料庫應於個資法實施『1年內』告知當事人。


原文轉載 Mygonews

房貸還不出 可展延6年

民眾以自住房屋作為抵押向銀行貸款，因有重大經濟困難，還不出錢，房子恐遭銀行拍賣。為避免民眾房子被拍賣而流落街頭，金管會將修改定型化契約給予「喘息期」，允許有經濟困難的民眾，可再展延6年。

不過，民眾展延貸款這段期間，並非可以白住6年，仍須依與銀行協商的還款方式，按時繳交本金與利息。如果民眾完全不繳錢，銀行還是可以隨時拍賣房子。

金管會主委陳裕璋昨（3）日率各業務局到立法院財委會報告並備詢。立委管碧玲表示，她接到民眾陳情，銀行追討債務，要拍賣民眾自住的房子，希望銀行可以苦民所苦。

陳裕璋表示，已經請銀行公會處理，修改「個人購車及購屋貸款定型化契約應記載事項」，允許可以將貸款期限延後6年。

陳裕璋表示，在債務清理條例推出後，原本就有6年喘息期的規定，民眾如果與銀行債務協商，可將債務展延6年，現在將擴大寫入購屋及購車的定型化契約內。

管碧玲也要求，金管會應該要徹查，是哪家銀行沒有遵守債清條例的規定，未給民眾6年的喘息期。

依據「個人購車及購屋貸款定型化契約應記載事項」，如果貸款人只有2期貸款沒繳，且向銀行提出申請，願意按照相同契約條件去分期償還，銀行就不能拍賣民眾的房子。

但如果民眾有經濟困境，正常履約有困難時，可以再向銀行申請展延，目前定型化契約是允許可以展延4年。不過，金管會打算比照債清條例規定，延長到6年。

金管會官員表示，給予「喘息期」，是要照顧民眾「住的權益」，不要因為一時經濟困境，就落得無家可歸。不過，前提是抵押的房子一定要是自用住宅，此外，在喘息期間，也一定要按時繳交本息。

網路查房價實價 抑制亂開價

房仲業者昨天表示，民眾直接在網路上查詢實價登錄房價，更能掌握房屋成交的實際數據，屋主開高價再讓買方殺價的情形將大幅減少，買方也難浮報買價、超貸，房市秩序將更健全。

他表示，實價登錄資訊揭露後，買方可以直接查詢到正確的成交價，以此作為基準要求賣方開出符合市場的價格。

而實價登錄資訊也可以抑制賣方亂開高價的行為，引導屋主朝向一般行情開價，對買賣雙方來說，有助於提升雙方成交意願。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，實價登錄資料健全後，銀行鑑價可直接採取實價登錄的資訊，超貸、浮報成交價的機率大幅降低，但民眾貸款的難度也將提高。

不動產實價登錄 15日起免費上網查

不動產實價登錄上路已滿兩個月，內政部預計本月十五日當周開放民眾免費上網查詢，屆時「不動產交易實價查詢服務網」同步上線。這個官網設計有如房仲售屋網，具備GPS定位、地圖圈選等多元查詢方式，網站還可下載手機APP程式，讓民眾「走到哪、查到哪」。

內政部昨天舉辦實價登錄推廣說明會，向產官學等單位介紹網站功能，網站幾乎比照民間的房仲服務網規格，還提供免費諮詢專線。相關網站簡介，明天就會先連結到內政部網站上，只是暫時還不開放查詢功能。

內政部官員指出，服務網主要分成：不動產買賣、租賃、預售屋買賣三大類，民眾不管要搜尋哪類，都可輸入多種查詢條件，如縣市、路名、建物型態、交易總價、面積、交易期間等。

而民眾也可用地圖搜尋，點選到相關區域，以圈選範圍的方式，就能快速列出成交資訊。地圖模式中，還有面積與距離的測量工具，圈一個範圍、畫一條線，都會標明是多少坪或多少公尺，主要可測房屋至交通站的距離。

為保護隱私，每筆交易的門牌地址，以五十號為一個區段，也不能放上任何照片；但會有相關路段的位置地圖，即使沒門牌，也可了解區域概況。

網站還有方便的「定位」查詢功能。可輸入「門牌」、「村里」、「經緯座標」、甚至如北市中華路與成都路「交叉路口」等資訊，地圖會顯示出附近交易狀況。如果記不得是什麼路也沒關係，網站羅列交通運輸、公共建設、特殊與嫌惡設施等地標的定位功能。

例如，李先生打算在北市萬華區中華路買中古屋，預算是一千萬至一千五百萬元，他想了解附近成交行情。他可以使用下列方法查詢行情，包括：選擇縣市區域與交易總價、用門牌定位找到中華路位置、輸入地標捷運西門站等多種方式。地政司官員說，網站本月中旬上線後，至少可查詢到八月分全國約二點七萬筆的買賣移轉資料。

農地檢測重金屬》農民抱怨：找麻煩

桃園縣農地屬控制場址的高達三一七筆土地，其中去年公告的八十八筆、十七公頃土地，環保署將針對周邊可能遭鎘、銅等重金屬污染土地擴大檢測，估計達五六七公頃。但農民不領情，抱怨環保單位只會找麻煩，縣府農業局建議，別等到收割才公佈調查結果，屆時農民看著自己種的稻作被銷毀，會很痛心。

檢測面積達4鄉市567公頃

縣內公告控制場址的農地，完成整治的六十八筆、約十七公頃，還有三一七筆、約七十公頃列入控制場址。環保署已核定八五○○萬元預算，讓縣府環保局整治其中五十三公頃土地，預估要一到兩年時間才能完成。

最重要的是，環保局去年公告八十八筆、約十七公頃土地為控制場址，這些土地大都位於蘆竹、大園，屬於水利會野溪灌溉系統，環保署決定針對野溪灌溉範圍進行全面調查，面積高達五六七公頃，這些農地除了大園、蘆竹，更遠達龍潭、平鎮地區。

縣府環保局長陳世偉強調，環保署擔心灌區其他土地也受到污染才會擴大檢測，這可釐清污染所在地點，對農民有利。而只要是控制場址，法令規定二年內必須整治完成。

桃園縣議員呂宏仁曾表示，很多農民認為環保單位不整治污染農地，卻拚命想要擴大檢測污染範圍，好像在拚績效一樣。縣府農業局農務科長陳嘉燁說，農民最在乎的是種出好稻米，如果遭到銷毀，雖然政府有補助，農民還是很痛心，希望環保署能在結穗期之前就公佈結果。

陳嘉燁也提到，環保署提供停耕補助，每年可以領二期、九萬元，不必種植綠肥、翻耕，比較目前休耕政策，只能領一期、四萬五千元，須種綠肥、翻耕，因此，停耕條件比休耕優渥許多。

房貸利率漲破3% 新貸負擔重

【聯合報／記者羅兩莎／台北報導】

第一、彰化銀行昨天宣布，即日起全面調高房貸利率；調高後，一銀、彰銀的一般房貸利率突破3%大關，新貸戶利率全面從3.16%至3.35%起跳。

近日合作金庫、台灣銀行、土地銀行、一銀、彰銀等大型行庫陸續調高新承做房貸利率，新購屋民眾的房貸利息將比舊貸戶負擔更重。以貸款金額500萬元、年限20年計算，利率若自現行3%調高至3.16%，每月利息將多出667元，1年下來荷包將增加支出超過8,000元。

銀行業者透露，由於各銀行房貸額度幾近滿水位，加上金管會規定明年起正常放款提存準備自現行的0.5%調高至1%，各銀行為反應資金成本，及基於風險考量，紛紛大幅調高房貸利率，包括合庫、台銀、一銀及彰銀等大型銀行。

銀行主管指出，自合庫宣布一般房貸利率從2.47%及2.8%起跳後，土銀跟進調高房貸利率，調高後一般房貸利率也全面從2.56%及2.71%起跳，但兩家銀行房貸額度都逼近滿水位，可供貸款額度有限。

另外，台銀一般房貸前半年利率突破2%，至2.069%；第2年起最低利率為2.569%。

華銀昨天表示，將向合庫等大型行庫看齊，即一般房貸利率將逐步調高到從2.47%起跳。

一銀即日起也全面調高房貸利率0.05個百分點；調高後，優質客戶1至6個月最低利率為1.91%、7至12個月2.12%起，第2年起最低2.39%；一般房貸利率前半年最低利率2.31%，7至12個月最低2.57%，第2年起最低3.26%。

彰銀也全面調升房貸利率，調高後A級（優質）客戶前半年利率最低為1.85%；7至12個月最低利率2%，第2年起最低利率則是2.15%；而B級客戶前半年最低利率1.9%、7至12個月2.2%起，第3年起最低2.7%；另外，C級的客戶，第2年起最低利率調高到3.35%。

房仲夜訪傷形象 民眾被騷擾可申訴

【聯合報／記者何醒邦／台北報導】

民眾如果遇到房仲人員不當擾民，房屋仲介公會全聯會已建立申訴制度，即日起運作。

房仲公會表示，民眾可以撥打0800-525-008免付費申訴專線反映意見。

全聯會表示，接獲民眾投訴後，會在七天內移請所在地的公會人員處理，所在地公會並應在十五天內審議完畢。

如果查證屬實，將依照情節輕重，開罰六萬到卅萬元。

房仲公會全國聯合會理事長李同榮昨天說，房仲業目前面臨經營困境，只有提升服務品質、產業自律才有競爭力。

他表示，房仲人員為了開發案源，透過網路去取得謄本資料，在深夜按電鈴、打電話「拜訪」住戶，不但會造成民眾反感，更傷害房仲業的產業形象。

李同榮指出，其實「不動產仲介經紀業倫理規範」早有規定，「經紀人員不得不當利用土地登記及地價電子資料謄本之住址資料，侵擾所有權人」；昨天全聯會再度明文規定，不能利用地籍謄本資料做陌生開發，並提供民眾申訴管道。

全聯會只要接獲民眾投訴，會在七天內移請所在地的公會人員處理，所在地公會並應在十五天內審議完畢，如經查證屬實，即可依照情節輕重，開罰六到卅萬元。

房仲晚上9點後擾民 最高罰30萬

房仲業較勁搶生意，常「不請自來」按門鈴找客戶，連晚上也不放過，引發民怨。房仲公會全聯會會員大會昨天通過，在「不動產仲介經紀業倫理規範」新增「九點條款」，明定房仲人員晚上九點後禁止陌生拜訪；違反者，將罰六萬到卅萬元。

不動產仲介經紀公會全國聯合會理事長李同榮說，新增「九點條款」將呈報內政部備查，預定宣導三個月後，明年元月開始施行。

他強調，房仲人員不當的騷擾，「不管幾點都不行」，陌生拜訪更要謹慎為之。

房仲積極開發客戶，常透過網路取得謄本資料，並在夜間按電鈴擾民。台師大教授夏學理曾經向民代陳情，指某天晚上十點多，突然有人按門鈴直呼他妻子的名字，結果是房仲業務員「拜訪」，詢問要不要賣房子；他妻子婉拒後，隔幾天晚上又有另一名房仲業務員來「拜訪」。

夏學理追問後發現，任何人向地政機關申請或上中華電信網站，花廿元就能申請第二類戶籍謄本，再據此找到潛在賣房者的聯絡資訊。

李同榮說，目前房仲業自律規範中，並未限制陌生拜訪時段，公會昨天決議將「九點條款」納入倫理規範，若有房仲違反，經查證屬實，地政機關即可依「不動產經紀業管理條例」開罰。

李姓民眾表示，他曾在假日早上八點多被房仲吵醒，建議也要限定上午九點前勿擾民。但房仲業務員黃先生說：「管太多了吧？」他認為不應訂出時間限制，只能怪部分業務員太「白目」，要加強訓練。

個資法上路

低頭族、酒駕、個資法…　十一新制上路
編輯中心／綜合報導

各位低頭族請注意，從10月1日起，只要在開車、騎車時，低頭使用智慧型手機或平版電腦，無論是傳訊息、玩遊戲等，都會收到罰單了，汽車駕駛可罰3000元、機車騎士則是罰1000元。除此之外，還有哪些新措施在10月1日上路？在這裡一起告訴您。

十月有許多新制上路，開車族及機車騎士都得注意了
⋯⋯

除了低頭族外，酒駕也新增法令規定。近來因酒駕造成多起嚴重交通意外，所以新增了只要是酒駕且車上搭載12歲以下兒童肇事致人受傷，除了罰15000至60000元罰款外，還增訂了吊扣駕照2年，若是致人重傷或死亡者，則是吊銷駕照且終身不得再考照。此外，交通方面還有其他新規定，闖平交道者也要加重處罰，罰款從現行6000至12000元提高為15000至60000元。

另外，每個人常常都會莫名其妙接到銀行、保險公司的推銷來電，但總是會覺得莫名其妙，明明就沒有留資料給對方，怎麼姓名、電話等資料都被摸透透。從明(10/1)天起就不用在煩惱了，因個資法上路，當遇到這類型的行銷，只要記下對方的服務單位、對話內容，無論貸款、保險，或是借錢，只要明確說不，下次對方仍再打來，就可照個資法，向事業主管機關求償，限期沒改善，最高會被處20萬罰鍰。此外，若是大量個資外流，受害人可推派代表索賠，最高賠償金2億。

不只是這樣，在新北市為了維護行人安全，將會在車站和捷運站周邊編排員警執勤，針對不禮讓行人、在行人穿越道隨便停車、汽機車行駛行人穿越道等等，進行取締告發。

除了這些新規定上路外，現在天氣轉涼了，早晚溫差大，感冒病患也增加了，所以民眾要多注意保暖。每年都會有的公費流感疫苗施打，明天開打，6個月以上至國小6年級學生、65歲以上老人等都可優先接種。若是不符公費疫苗施打條件者，三總、台北長庚、林口長庚、嘉義長庚、台中榮總及高醫附設醫院等也都從明天起開放自費疫苗施打，不含掛號費，自費費用約在300至500元間。

此外，明天也將同步開放6萬劑肺炎鏈球菌疫苗施打，只要是5年內沒有打過疫苗的75歲以上長者，都能免費接種，而且符合資格者可與流感疫苗同時施打。