購屋勝經／好地段 連睡覺都會增值

東森房屋行銷副總黃淑苓10年前買下她人生的第一間房子，但因當時對房地產不熟悉，加上未能判斷地段發展性及個人實際需求，讓她等於損失700萬元。 10年前黃淑苓與男友（現在的老公）計畫買房子。當時她先生住在台北醫學院附近，剛好有一戶近30年、28坪的公寓要出售，屋主當時開價520萬元、每坪18萬元，這對住在當地30幾年的她夫家來說簡直是天價，加上公寓又老又舊，所以無法接受。 當時尚未踏入房仲業、還在華岡藝校任教的黃淑苓曾經想過，其實購買那間公寓的房貸，只占他們夫妻月所得的三分之一；但由於沒有相關產業知識，又不想讓房貸影響生活品質而作罷。 因黃淑苓是基隆人，後來夫妻在基隆郊區看上了24坪、樓中樓型式的產品，一走進這個上千戶的大社區，即被精美設計及裝潢華麗的樣品屋「迷惑」，加上銷售人員的三寸不爛之舌努力述說，「夜晚散步在楓林大道上、假日優閒於游泳池畔，下班回家受到警衛尊榮式的歡迎」，更令他們有無限想像。 兩相比較下，就這樣買下了他們的第一間房，雖當時以320萬元總價購買，確實比北市公寓便宜，但卻高於同區房價2成；加上樓中樓額外裝潢費及家具、家電等費用，最後只比北市那間公寓少50萬元。 但她入住後發現，基隆那房雖打著近北二高交流道，看似交通便利，但他們夫妻都屬朝九晚五上班族，出門時當然也與其他人一同塞在高速公路上。最後為了上班、小孩就學考量，依舊住在夫家於台北的老房子裡，基隆的只有假日去住，到現在都還「晾」在那。 今年初，隨著北市房價上漲，都更議題也帶動老公寓的價值，黃淑苓說，當初看的老公寓屋主以總價1200萬元售出，足足比10年前增值2倍；但基隆那房卻打了75折，僅有250萬元，「同一社區裡面要賣的還一堆。」 因換屋需求日增，去年黃淑苓又在北醫附近找了間老公寓，雖條件與10年前看的差不多，但還是花了1100多萬元買了，一來一回等於損失700萬元，「如果當時我們買下，現已存下10年的房貸費。」 有此前車之鑑，她建議購屋前一定要多問有成功購屋經驗的人，買屋首要考量需求性與轉手性。 她記得她老闆東森房屋董事長王應傑說過的經典話語：「從來沒有預售屋交屋時，會跟樣品屋長得一樣」、「別讓廣告迷惑，地段好壞才是王道，好地段連睡覺都會增值。」