莊孟翰：「土地是麵粉 房子是麵包」

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

央行嚴控房市風險，可是近期土地標售依然熱呼呼，民眾如霧裡看花，難以理解。淡大產經系副教授莊孟翰表示，市場有人形容土地和房子如同麵粉和麵包，可解釋這種情況。

他說，土地是麵粉，房子如麵包。當經濟不好，麵包賣不出去時，一定要打折。但是麵粉是原料，店家認為可以創造出更高的價值，仍然願意以高價買進。

「但最根本的原因，還是在錢太多。」莊孟翰表示，91年房市起飛前，國內存款總金額是20兆多一點，今年5月已經達29兆，8年時間增加8兆多，但國內卻沒有相對投資機會，只好一股腦兒往房地產倒。

宏大不動產估價師事務所執行長郭國任表示，央行打房動作一波波，但大台北土地取得困難仍是不爭的事實，打房對房地產雖帶來負面效應，但經濟好轉、人民幣、台幣升值則會帶來資產價值的提升，有限的大台北土地因此降溫不易。

台灣房屋執行長邱太煊表示，央行打房抑制買氣效果明顯，但土地壓不下來，除了大台北土地仍是供不應求外，許多精華區段，建商、壽險業者手上都握有大筆土地，在公開標售市場上，也不願見到土地下跌，因此往往會在另一種考量下進場搶進，以撐住土地行情。