土建融資 擬進一步管制

經濟日報╱記者黃國棟、傅沁怡／台北報導】

中央銀行新一波選擇性信用管制蓄勢待發，繼對大台北特定地區住宅投資客祭出緊箍咒，據了解，央行要求行庫本月底前交出土地建築融資相關管控措施草擬方案，第三季理監事會前可能便進一步管制銀行土建融資。

主要行庫這幾天趕工準備相關報告，行庫透露，央行很可能參照民國78年的228信用管制，暫停無擔保購地貸款，建築貸款則以不超過土地公告現值1.4倍或造價的五成為限，並規定貸款期限最長不得超過三年。

行庫主管指出，昨（25）日新莊副都心24筆住宅土地標售，有379封標單搶標，最貴一筆以每坪159萬元成交，加深央行進一步規範土建融的決心。5月建築貸款單月增加70億元，低於前幾月，但因不動產景氣活絡，加上都更案增加，預估建商推案數短期很難明顯下降。

據央行最新統計，5月底建築融資貸款餘額首度突破1.1兆元。

央行官員指出，建築貸款去年8月起逐漸升溫，貸款餘額也跟著成長，主要是因為建商推案較多。

去年8月起，建築貸款每月平均新增130億元，九個月共增加1,169億元。5月購屋貸款與建築貸款餘額同步再創歷史新高，民眾購房貸餘額首度破5兆元。

銀行主管指出，央行這次理事會的「調降貸款成數、取消限期和不准用其他名義貸款來補足缺口」三大措施，主要是針對投機客，也就是拿少量資金當成本買賣房屋套利者，但這在房市只屬於「需求」端。

如果要解決「供給」端的炒地風，銀行主管說，央行認為還是要從建商取得土地、養地和營建成本的土建融貸款著手，因此央行除要求行庫仿效房貸雙周報，提供土建融雙周報，也私下指示幾家大型行庫研擬土建融管控措施。

舉例來說，對於行庫辦理土建融放款時，是依地價公告現值還是市價為計算貸款成數的標準，央行認為各銀行有必要統一，以免有建商天價標地後，大量向銀行貸款，自己只拿出小部分現金，「用銀行的錢來炒地」。