房地產市場總是不甘寂寞，不時要創造一點驚奇，政府抑制房價措施，雖然暫時冷卻房市，但松山─虹橋機場對飛，又給了市場絕佳題材。
兩大城市對飛後，「台北上海一日生活圈」，現在成了房地產界最夯的話題，一個美好的景象呈現眼前─上海那些實力雄厚的台商與上海人，不時往來台北，在台北租個辦公室，累了，住在機場周邊豪宅，閒暇，逛逛商圈。
有題材才會漲
邱太煊直言，「房地產跟股票一樣，都是有題材才會漲」。他以實例指出，三月間曾炒過機場捷運Ａ９站平價住宅題材，該公司當地加盟店三、四月業績，從前一季的單月二、三百萬元，暴增至一千萬；這回松山機場周邊也是屬於題材助漲行情。
按照這種題材式邏輯，六月二十五日將有抵費地標售的「新莊副都心」，以及未來大型開發案雲集的「南港重畫區」，外加「林口Ａ９站」與「松山機場周邊」，都是邱太煊心中投資房地產較佳的選擇。
其實，除了幾個特定地段外，五月以來房市的成交淡了許多，賣方繼續開天價，但買方的理智讓他們買不下手，所以即便房仲業遍地開花，一般房屋還是難成交。也因此，在看到建商宣稱預售屋賣得仍是不錯，或者某些區塊又創新高價的新聞後，所有的投資人都有個疑問，到底下半年房價還會不會漲？
針對此，邱太煊說：「基本上，下半年房價能漲上去，只剩豪宅有機會，其他產品則是高檔盤整，但跌下來的空間也不大。」
至於一般住宅，在多頭市場的房地產，有所謂的「向下僵固性」(downward rigidity)，也就是說，根據台灣過去經驗，了不起房價回頭修正二成，大多是一○％到一五％，所以邱太煊判斷這回一般住宅，跌下來空間也不大。
善用房地產判斷指標
雖然不看壞下半年市況，但邱太煊還是提供投資人幾個房地產漲跌判斷指標，做為日後「警訊」是否出現的參考。
利率、貸款成數，是所有人一致公認可能影響房價的重大因素，邱太煊認為，五都選舉前，利率調升機率低，除非糧食價格飆漲，升息壓力才會大增。
預售屋推案量，長久以來也被視為建商心態的最佳表徵，他也建議，去預售現場感受人氣，會是很好的參考指標。
話說最近一般房屋成交量縮減，但預售屋賣的還是不錯，邱太煊解釋，部分原因是銀行貸款趨嚴，但預售屋簽約金不高、暫時無需貸款的「槓桿操作」原理，中間還可換約獲利出場，讓看好未來市況的投資人，轉而投向預售屋，所以說，最近的預售屋買氣還是不錯。
用一句話來形容，此刻的房市，呈「價高量縮」格局，但是有一種產品，最近還是熱到不行，也就是「商圈店面」。這個邏輯，就跟「陸資來台、商辦先行」的觀念很像，在預期ＥＣＦＡ注入人潮、台北上海一日生活圈成型，各大商圈逛街人潮增多下，店面受惠最大。
邱太煊也坦言，他認為政府打房並未構成房價危機，「坦白講，我認為政府根本沒在打房，它年底還要選舉，但政府確實有些措施，只是沒有很積極，只針對房貸利率及成數」。這些政策負面因子，在兩岸連結的排山倒海資金潮預期下，顯然招架不住。
商圈店面熱度高
倒是邱太煊也要提醒大家，松山機場周邊房市雖屬於有題材的區塊，但是若以「都更」角度為投資出發點，需特別注意機場附近限制建築物高度的問題，太靠近機場的四、五樓舊公寓，限建問題導致建商並無改建利潤，因此不見得都是投資好標的。
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