2010年6月18日 星期五

銀行嚴審投資客 房市「微軟」

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

央行要求並以NCD(定存單)作為工具下,不分公民營銀行近來嚴審投資客,已對房地產市場造成影響。房仲業表示,投資客收手,北市5月交易量已略見疲軟,6月上旬交易量更較5月同期衰退達1成。

北市地政處近日公布5月房屋買賣移轉件數,5月共5979筆,較4月增加474筆,增幅為8.6%,不過台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示,房仲簽約至過戶完成通常需一個月作業時間,因此5月的買賣移轉棟數,主要顯示4月買氣。

永慶房仲集團協理黃增福表示,5月成交量實際上略下滑約3 個百分點,進入6月份,走滑趨勢更明顯,和5月同期比較,目前交易量下跌達1成。

主要是近來銀行開始強力執行嚴審投資客。信義房屋大安代書所專案經理張啟新表示,在央行強力「勸說」下,公股行庫從5月初開始注意投資客,5月底,民營銀行也多加入。

張啟新說,目前幾乎要有名下有一戶住宅,想買第二戶就會被列入投資客審核。除非貸款人能出具証明,譬如提出委託房仲銷售契約書,或有銷售動作,証明自己是要「換房子」,是自用,否則就被銀行視為投資客。

張啟新說,這項標準,幾乎公民營銀行都趨於一致。

黃增福表示,被列為投資客後,除了申辦寬限期會受到影響,房貸利率也會較一般自住者高出0.25~0.5%。

張啟新則表示,目前一般自住的購屋人,最高仍可貸到8成5,看個人信用資歷,但被列入投資客,不管多好資歷,上限就是7成;這對許多投資客造成資金排擠效應,由於貸款成數銳減一倍,使得可投資的標的,現在都只能「買一半」,像是過去可購屋6千萬產品的人,現在同樣資金只能買到3千萬,過去可以買兩戶的,現在同樣資金只能買一戶。

除了銀行嚴審投資客,對市場造成衝擊外,黃增福表示,歐債危機引發的國內股市巨幅震盪也對投資人造成影響。另一個值得觀察的現象是,持續發酵已一段時間的ECFA效應,隨著簽署時程接近,似乎已利多出盡,不再強力支撐。

黃增福認為,二到三個月短時間,市場可能會出現回測底部的「中空期」,待第二隻腳築好再往上走。至於價格會不會回修,則需看成交量下滑程度,如果只是微量下修,價格仍可能持續向上攀升。



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