買房子 先考慮停損點

曾當過大型房仲業的明星公關人員，住展房屋網總監陳韻如趁這一波多頭在台北高雄各買了一間房，兩間的投資報酬率都成果豐碩。她認為投資的關鍵，要先考慮停損點；台北市中心的價格已高，在投資客紛紛退場的市況下，現在想買房來炒短線，的確要深思熟慮。

陳韻如全家原本住在亞都飯店附近的透天厝，一直有意重新改建，雖然只有8戶住戶，鄰居們卻談了數年沒有結果。這個親身經驗，讓陳韻如保守看待這幾年流行的「老屋變黃金」話題。

為了不讓父母離開熟悉的生活圈，又要享受電梯大樓的方便生活，2004年時，開始準備在附近換屋，當時全家花了幾個月看房子都不滿意，直到一進入一棟七樓華廈，第一眼就喜歡，馬上就下訂。

而這棟靠近松江民生雙捷運出口的房子，原本每坪30幾萬元的房價，現在已增值逾五成。也讓他們慶幸當初沒有堅持要等老房翻蓋，否則一家人現在還住著老舊透天厝，等著協調結果。

她的第二間房買在高雄。2006年時，原本她只是要去小琉球玩，途經高雄時，調查市價的職業病，讓她驚訝發現，當地的房子被低估，於是親友看屋團專程南下了數次，最後選定在美術館第一排，以每坪15萬元買了80坪的豪宅。

陳韻如說，她對高雄人生地不熟，所以依專業經驗，挑當地最稀有的產品下手。她的作法是開車在海景宅及公園宅附近到處觀察，先看環境、建物外觀、鄰居水準，再找仲介問行情，以免讓仲介牽著鼻子走，也更可以判斷行情真偽。

她說，當時投資的考量是「停損點」要設在那裡。她評估美術館第一排景觀宅，全高雄供應量約只有600戶。以這樣的建材用料，每坪15萬元的價格應該不容易破底。果然，三個月後，2007年初這戶房價就大漲了300萬元。

不過，也因為太喜歡這棟房子了，她直到2009年底才獲利了結。陳韻如說，這個經驗讓她學到，好的投資者，要把房子當商品，而不是收藏品，有時個人感情投入太多，反而會有捨不得脫手的掙扎。

陳韻如說，任何時候買房，先考慮的就是自己的風險承受度，中長線來說，台北空地太少，房價易漲難跌；新手現在要多看屋了解行情，才能在房價修正時，馬上進場圓夢。