高價房產 仲介費上限下調

【經濟日報／記者徐碧華／台北報導】

內政部公告修正已超過10年沒動過的「不動產仲介經紀業報酬計收標準規定」，將不動產交易金額在2,000萬元以上的仲介費上限，下調到5%；6,000萬元以上者降為4%。至於2,000萬元以下者，則維持現行6%的規定。

經此調整，未來出售2,000萬元以上不動產的賣方，仲介費可望調降。內政部表示，高成交價格的案子，通常在北部。

內政部地政司長蕭輔導昨（13）日表示，由於監察院認為房價南北差距大，但收費比率上限南北都一樣，有欠公允，內政部因此修正仲介費標準，由現在的單一費率改為累退費率，交易價格愈高，費率愈低。

蕭輔導說，目前的仲介費上限是6%，市場收費非常接近上限，通常向賣方收取成交價的4%，向買方收1%，比較特殊的案子，會向買方收到2%。

仲介費採累退制後，蕭輔導指出，受惠的應該是高價案件的賣方，如果是上億元的案子，賣方付的仲介費可能降為3%。

蕭輔導表示，內政部訂的是中介費的上限，而且是買方加上賣方合計，不干預如何向買賣雙方收取，都只向賣方收、不向買方收也行。仲介業者可在上限內自由訂定仲介費。

目前地政司正收取各界對改採累退費率的意見，5月18日截止。如果沒有不同的意見，將報內政部核定後實施。現行的仲介費標準是民國89年5月訂定，至今已適用超過10年。

不動產實價登錄 9月上路

【經濟日報／記者徐碧華／台北報導】

8月以前的不動產交易案件，不必擔心實價登錄問題。內政部地政司長蕭輔導昨（13）日表示，受系統建置等因素影響，不動產實價登錄預期要9月1日才能實施，7月確定來不及上路。

財政部長劉憶如上周表示，「資本利得稅中的土地實價課稅」是第二個稅改議題，6、7月間即可實質討論。市場擔心土地實價課稅即將付諸實施，蕭輔導指出，包括平均地權條例等法律明定，必須完成配套措施及立法後，才可實價課稅，不動產實價課稅不可能很快實施。

實價課稅的前提—實價登錄，之前外界預期7月1日上路，但按目前進度來看，可能從9月1日開始。蕭輔導解釋，主要是登錄系統的建置，要6月底才完成驗收，接著要對各縣市政府地政單位、法定要執行登錄的仲介和地政士等教育訓練，也要考慮對大眾宣導所花的時間。

蕭輔導強調，「實價登錄不是延後實施，也沒有受到什麼壓力」，本來地政三法就沒有訂定實價登錄的實施日期，實施日期由行政院定之；行政院目前沒有發布實施日期，所以不能說是延後實施。蕭輔導並表示，內政部推動實施登錄仍在緊鑼密鼓進行中，今天將召開實價登錄會議討論。

至於實價課稅的時程為何？蕭輔導表示，這是財政部的權責，不是內政部。不過，去年通過地政三法時，不動產經紀業管理條例、地政士法及平均地權條例3個法，都訂定「已登錄之不動產交易價格資訊，在相關配套措施完全建立並完成立法後，始得為課稅依據。」

據瞭解，當初修法時，立委們支持揭露實價資訊，但擔心會被財政部順水推舟，宣布開始實價課稅，原本曾有「不得作為課稅之用」的字眼，後來經過協調，改為「完成配套後才能實價課稅。」

「假房仲」再現江湖，房屋買賣要提高警覺

買購不動產新聞台 (2012-05-10)

MyGoNews林湘慈

主管機關再次呼籲民眾，房市交易過程一定要仔細審查房仲交易業務員的正確身分。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】房市轉熱，「假房仲」再度出現，地方政府接獲民眾檢舉，未經立案核可的房屋仲介業者，擅自進行房仲相關業務，損及買賣方雙權益，主管機關再次呼籲民眾，房市交易過程一定要仔細審查房仲交易業務員的正確身分，近期，永慶房仲集團即發生一名離職游姓員工，在離職後，依舊使用永慶的名義(名片)在外承攬業務，並且發生詐騙事件，目前全案已進入司法訴訟程序。

為管理不動產經紀業，建立不動產交易秩序，保障交易者權益，內政部訂有「不動產經紀業管理條例」等規定，其中管理條例第32條規定：「非經紀業而經營仲介或代銷業務者，主管機關應禁止其營業，並處公司負責人、商號負責人或行為人新台幣10萬元以上30萬元以下罰鍰。公司負責人、商號負責人或行為人經主管機關依前項規定為禁止營業處分後，仍繼續營業者，處1年以下有期徒刑、拘役或科或併科新台幣10萬元以上30萬元以下罰金。」

近期，基隆市政府屢獲民眾檢舉有商號或個人在未經許可並辦理備查前，即以「XX房屋」或其他名義，設立實體辦事處、招牌、看板、印製名片或於網路上刊載物件，擅自招攬仲介業務並收取報酬對價，為維護基隆交易者權益，基隆市政府已依規進行調查並予以裁罰，請勿心存僥倖以身試法，民眾如發現有前述違法情形，請檢具相關書面事證，向相關機關檢舉。

 

賣屋後租屋 每年資金多百萬

房子要變現，才能提升生活品質，享受生活。

峇里島，是很多人心中的度假天堂，悠靜、自然的環境，總會讓人上癮，一去再去。只是，每次去峇里島多半是匆匆的5天4夜，很不過癮，如果能在台灣找到一個像峇里島的環境，那就不只是5天4夜的享受，而是天天24小時對自己的恩寵！

理財專家陳忠慶現在就住在一個這樣的環境中，一早起床睜開眼，看到的是青山綠樹、呼吸的是清新空氣，興致來了，就往後山走走，用力吸上幾口芬多精，「社區內有設備很完整的健身房，游泳池有室內也有室外的，不論冬夏都可以舒展筋骨。」他說，住在這裡，真的就像在「度假」。

這間「度假屋」並非遠在中南部或郊區，而是座落在台北市文山區，權狀55坪的房子隔成4間房，除了主臥與客房外，他與老婆1人1間書房，空間運用上極為舒適。住在台市、又像在度假，所費不貲吧？陳忠慶搖搖頭說，每個月4萬元租金加上近6,000元管理費，提高生活品質，並沒有大家想像中必須得付出昂貴的代價。

前年4月陳忠慶展開「租屋生活」，實踐他向來所倡導「臨老要懂得吃房子度晚年」的理財經。離開了專家所稱的「台北市第1框」、人人稱羨的精華地段──大安區，搬遷到「第2框」，生活品質反而提升。

賣出大安區房子 每年多百萬運用

陳忠慶的算盤是這樣打的：出售大安區的房子，將資金轉進年報酬率約5% 的商品投資。他強調，以長線眼光來看，年獲利5% 不難達到，「這樣，我每年至少會多出100萬元可運用，租屋加上生活費，綽綽有餘。」回想19年前買進大安區的房子，陳忠慶不諱言是因為老婆喜歡，「過去在美國居住的經驗告訴我，如果只是為了解決『居住』的題，不一定要買屋。」他提到美國的租屋市場功能相當完善，且因為國土遼闊，往往成長、求學、工作的地方都不相同，所以美國人習慣以租屋來滿足住的需求。

「美國租屋市場之完善，隨便拿1張分類廣告，就可以看到400~500個單位的公寓要出租，有時候不景氣，租屋1年以上還可以免費得到1台21吋的電視機，或介紹租客1名，可以免繳1個月租金。」

他強調，對老美來說，租屋不會有隨時可能被房東收回房子的不安全感，尤其物業管理發達，住的問題很便利，所以美國人為了住，不一定會去買房子。

陳忠慶租屋vs.買屋的權衡

權衡1 台灣房價過高，尤其是台北市，目的如果是住得舒服、提高生活品質，租比買划算！當租金等於房貸給付時，則可以隨時買屋。

權衡2 資產必須可運用才有價值，如果買屋是為了住，房子就只有「住所」的功能，因為既不能獲利，更沒有利息收入。所以若買屋會讓你淪為「屋奴」，應該考慮以租代買。

權衡3 買屋若是為了賺錢，除非脫手，否則增值不會實現。也就是「自用住宅增值無意義」，這樣，為什麼非買屋不可？

二字頭房價哪裡找？

【文、圖/住展企研室】由於多項題材簇擁，加上資金行情湧起，近年北台灣多區房市，都出現價量擴張情況；部分區塊房價漲勢太快，甚至造成民怨四起。不過其實只要仔細搜尋、篩選及比較，還是有不少新興優質區域，現階段房價行情還在一般薪資族足堪負擔的二字頭水準… 新北市 三峽區 每坪二十四萬起 入住台北大學城 二高大台北沿線，除了鶯歌外，三峽是房價最便宜的地方。三峽區位處新北市西南端，為新北市與桃園交界處。本區三面青山環繞，中有三峽溪經過，區內擁有許多先民開發的歷史足跡，包含三峽老街、清水祖師廟等。加上國立台北大學的進駐，讓本區除了有好山好水的環境外，更富有文化氣息。 區內生活圈主要位於復興路、文化路周邊，也就是俗稱的舊市區，附近商圈成熟，除缺百貨公司、電影院外，其餘應有盡有；而近期新興的區塊-北大特區中，商家也愈來愈多，除量販店外，麥當勞也有進駐。另外，遠雄凱旋門商場也傳出，包含西堤牛排等多家連鎖餐廳將陸續加入，區段內商業行為已漸趨熱絡，全區發展也更加平衡。 本區的對外交通，可藉由北二高南來北往，驅車到台北市僅約三十多分車程；若規劃中的捷運三鶯線也確定興建，未來聯外交通將更加便捷。 目前區內房價大約都在每坪二十二至二十六萬元間，推案多集中於北大特區內，區內仿傚歐美國家，採大學城概念規劃，實為一大賣點，由於本區開發時間較晚，九十三年後才積極開發，因此大樓外觀皆很新穎、街廓整齊一致，加上道路退縮、電纜地下化、高綠覆率等規劃，使本區逐漸成為一優質住宅區。 銷售中建案以「麗寶國際館」、「皇翔玉鼎」最為指標，規劃多為五十坪以上的換屋產品為主，行情大約在二十四至二十六萬坪，前者戶數所剩不多，後者則大約還有五成，銷售反應穩定。另外區內備受矚目的新案「大北大」，全區採一百一十三坪豪宅產品規劃，平均開價四十五萬坪，欲吸引近五千萬總價的客層，可看出建商對區域房市的信心。 近期北二高沿線的台北地區，除了鶯歌以外，三峽是房價最便宜的地方，而在目前自住當道的時期中，低價就是最好的訴求點，因此本區人氣始於維持一定水準，其中來自中、永和、樹林、板橋、土城等區域的購屋客最多。新北市 林口區 中商36案招商 區域前景看好 林口為近年房市推案的一級戰區，前景仍備受各界期待。林口，為近年房市推案的一級戰區，因為捷運及建設議題不斷，以及高房價效應，區內的房市交易始終維持穩定；而其主要推案，大多集中在林口交流道以北的林口台地部分；近幾年大樓陸續完工、加上人口移入，市容已非當年的荒煙蔓草可比擬。 區內發展最為成熟的區段，是北側的中山路(建成商業區周邊)，與文化一、二路靠近交流道一帶，前者是林口市地早期就已發展的商圈；後者則是因交通位置優越，在重劃後集中開發，該區段除了中山高交流道外，機場捷運線A9站也位於此地段(文化二、三路與八德路口)。 雖然年前有段時間，本區房價部分回檔，主因在於部分建案坪數規劃太大，或者單價過高，但目前價格已回歸行情；以長遠來看，台北市中心房價持續上揚，必定帶動本區房價上漲；區內除了捷運建設外，還有中商36BOT案、媒體產業專區、司法生態園區等，前景仍備受各界期待。 目前，區內有兩類產品房價可來到三十萬坪以上，一是近捷運A9站的建案(忠孝路以南)，代表案有「佳昂耀東方」；其二為大坪數、建材使用高檔，且基地條件尚可者(鄰綠地、有景觀)，如「福樺謙邸」、「天地昕」等都是代表。 而一般走平實路線的二至四房規劃的建案，行情則大約是二十三至二十六萬坪之間，銷售中的代表案有「百水硯」、「新北郡」等。新北市 五股區洲子洋啟動 平均房價邁上三字頭 洲子洋重劃區將成為五股未來房市的主要推案區。五股區佔地約達三十五平方公里，其中有三分之二是丘陵地，可開發空間甚少，往年推案多集中在平地的泰林路沿線，由於可建素地越來越少，因此新興的洲子洋重劃區，就順勢成為五股未來房市的主要供給區。 洲子洋重劃區位於新五路兩側，佔地約達五十二公頃，扣除公設用地後，尚有約三十二公頃的住宅、商業用地可供開發。在重劃區的東側及南側，分別有台六四線快速道路及中山高五股交流道設立，聯外機能相當便利。另外，五股南側與泰山、新莊交界處，還有特二號快速道路及機場捷運線經過，交通四通八達，是新北市少見的交通匯集區。 區域行情方面，洲子洋重劃區內已有個案推出，案名「未來之都」，採預售銷售，為二至四房產品，每坪開價三十五萬。因是重劃區首案，且設外接待於主幹道旁，人氣不錯、每週來人達八十組，是近期新北市少見的人氣案之一。據了解，除「未來」案共有九期基地外，其它還有「九揚華茲堡」案、全坤建設案、合陽建設案、合新建設案、知森堂建設案、技佳建設案等，都已在積極籌備，今年第二季都可望陸續公開銷售。 洲子洋重劃區成交行情已逼近三字頭，因此資金較不足的客戶，可至舊市區的五福路、御史路或凌雲路尋屋；目前這些地段分別有「錦里花園」、「九揚傑士堡」及「立信新市界」等案銷售中，也都規劃有二至四房產品，房價明顯低於重劃區，約在二十二至二十六萬坪間，且前二案擁有公設比不高的特點，消費者可多加比較。 五股地區早年因區域質感及交通因素，房市推案量向來不多，平均每年都不及三百戶，但近期洲子洋重劃區內的個案陸續開發啟動，漸漸帶起區內的推案潮。此區的交通建設都已陸續到位，且當地正在爭取捷運通過洲子洋重劃區。如方案通過，此區潛力更強勁，五股擺脫二字頭房價將是遲早的事。桃園市 中正特區藝文加捷運 自住增值皆宜 桃園市區中，最具潛力的當屬中正特區，將有兩條捷運經過。若要論二字頭的優質區域，桃園市堪稱首選，不管是生活機能、交通建設、文藝空間、學區資源等，幾乎樣樣到位，且距離高房價的台北市，車程只約半小時，未來捷運網若建置完成，南北往來、上班通勤將更加便利。 桃園市位於南崁交流道的南側，總面積僅三十四點八平方公里，是全縣第二小、僅大於八德，但人口卻高達四十萬餘人，是全桃園縣人口數及人口密度最高的都市。人口多、消費多，自然就有商家聚集，生活機能當然好，再者區內有多條省道及機場聯絡道通過，還有台鐵桃園車站，交通機能非常便利。未來還規劃有四條捷運線，區域潛力相當強。 桃園市區中，最具潛力的地段當屬中正特區，主要是特區中心的藝文園區，除有多功能展演中心、開放式藝文廣場及綠地公園外，還有高級辦公大樓、商場、影城、豪宅住家等，都已陸續興建中，加上規劃中的捷運綠線及橘線，分別經過中正路及大興西路，是桃園市少數有兩條捷運經過的區段，潛力自是優於其它地區。 中正特區目前銷售中的建案，大部份是興建完成的成屋，從約一戶五百萬的二房，到單戶一億多的豪宅或透天別墅皆有。行情方面，除中心的藝文園區內及周邊要價三十至四十餘萬坪外，周圍地段只約十八至二十八萬坪，也一樣享有完善的生活機能及增值潛力，所以只要帶著本刊到桃園中正特區仔細尋屋，一定可以找到理想又便宜的增值屋。桃園縣 蘆竹南崁二字頭潛力區 捷運帶動唱利多 南崁發展成熟，也將有捷運通過，發展潛力強。(圖為台茂商城)從高房價的台北市出發，經中山高速公路，一路往南行，進入桃園以前，沿途幾乎都是每坪三十萬以上的房價，而這樣的高房價，讓年輕人感受莫大的壓力。因此，相對低房價的大桃園地區，就順勢成為近期房市熱門區。而進入桃園的首站，就是『南崁』。 南崁地區是指南崁交流道以北，沿中正路至長興路一帶，從都市計畫圖中就可清楚看到，中心住宅區及商業區被南北兩側的工業區包圍。主要的商業區集中在中正路及南崁路一帶，住宅區都計範圍東至中山路、西到奉化路。商家密集區在鄉公所周邊，生活圈發展則以中正路為界，分為上南崁及下南崁地區。 上南崁是指中正路以東至中山路間，鄉公所就座落此間的南崁路上，其周邊也是商家最密集的區塊，區內還有南崁完全中學、南崁國小、南美國小，商家已從南崁路、南祥路，延伸到中山路、仁愛路，目前銷售中的建案多在中山路、六福路一帶，行情價已從去年的十六萬坪左右，漲至現今約十九萬坪左右，若有景觀或鄰近學校、公園，行情價則可達二十三萬坪。 下南崁為中正路以西至奉化路的區塊，此區住宅區開發已近飽和，人口密集，商家處處可見，區內學區有光明國小、錦興國小及光明國中，整治過的南崁溪，就從此區中間經過，生活機能良好。未來還有捷運綠線的Ｇ13站，在本區西側經過，距離只約二、三分鐘車程即可抵達，未來潛力條件不差。此區行情約十九至二十二萬坪間，以近學校、公園行情較佳，若有水岸景觀特殊戶則可達二十六萬坪，惟接近工業區附近行情需酌減約一成。 未來的南崁的新案還不少，有「中悅上林苑」、「麗寶中正路案」、「英橋帝苑」、「竹城吉林路案」等，目前都已在興建中，產品規劃以換屋型為主，預估年中會陸續公開銷售。而這些興建中的個案，地段條件不錯，未來售價都可能達三字頭以上。 南崁地區發展業已成熟，區內有大型商城，且有南崁交流道設立，未來更有機場捷運線通過，在南山路設有Ａ10站，第一階段預計於民國一○二年六月通車（三重至中壢段）。再者，捷運綠線優先路段也預計一○二年動工興建，其中的Ｇ13站及Ｇ14站就在南崁境內，分別是中正北路、南竹路口及南崁路、長興路口，未來南崁交通建設將更加完善，區域發展潛力當然也會更強。新竹 關埔重劃區兩重劃區帶動唱 低價買一級地段 關埔重劃區推案密度高，是近期新竹市推案最夯的區域。關埔重劃區位新竹科學園區門戶的位置，原始規劃為延續新竹科學園區發展之竹二科，西側銜接科技特定區，之後將擴大新竹科學園區版圖，區域內還有公園和學校的規劃，大型量販店COSTCO也已開幕，區域逐漸成型。加上重劃區同時提供近年來新竹市缺乏的大面積開發建地，推案密集度高，成為近期新竹市推案最夯的區域。 本重劃區又分為關長和光埔兩個重劃區，關長重劃區開發較早，道路建設和公園都已成型，客層瞄準竹科的高階主管，推案幾乎清一色是中大坪數的大樓產品，每坪成交單價約在二十五萬至三十萬之間，個案表現不差，除了自住用途外，也有不少置產客戶。 區域近期表現最為突出的，是位關新路及關新北路口的「東京中城」，基地一千五百多坪，規劃一百四十四戶住家及店面，每坪開價約三十一萬；本案除了有面日光公園的地段和景觀的優勢外，最主要是產品主力為四十七至四十八坪的三房產品，總價相對低於其他關長重劃區的個案，自住和置產客都較容易入手，因此頗受消費者青睞。 開發較晚的光埔重劃區，因有變電所和電塔的問題，加上公共建設進度較慢，因此價格比關長重劃區略低，大樓每坪成交單價約在十八萬至二十六萬之間，產品規劃也比關長重劃區略小，以降低總價，不過有COSTCO量販店設在本區，可為生活機能加分。 近期較具指標性的新案，有去年熱銷的大樓案｜「親家Q1」的二期「親家Q-est」，規劃一百三十七戶住家及店面，總銷達二十億，住家坪數從四十三坪至五十五坪，為三、四房格局，訴求Double skin雙外牆設計及多種環保節能的建材設施，預計近期就會正式公開。 關埔重劃區除了優異的地段性外，剛通車的新竹輕軌系統，在重劃區中也設有車站（竹科站），因此關埔重劃區除了是竹科的門戶外，更是串聯竹北高鐵和新竹市區的中繼站，居交通樞紐的地位，而且之後預計還會有商場規劃，重劃區未來房市的發展潛力和保值性相當看俏。

 

桃園升格直轄市 房市前景佳

住展房屋網提供

行政院去年元月一日核定桃園縣為準直轄市，繼新北市後，成為第二個準直轄市。不過，準直轄市與直轄市仍有差距，桃園縣升格後名稱仍為桃園縣，財源也僅增加八十六億元。

桃園縣長吳志揚已決定在今年六月，向內政部提出桃園縣升格為直轄市的改制計畫。對於桃園縣升格為真正的直轄市，成為第六都，內政部長李鴻源表示，內政部將依程序組「直轄市改制作業小組」，秉公審查，內政部沒有反對的理由。

依目前進度，桃園縣在六月提出申請，行政院至遲於半年內核定，桃園縣最快可在明年上半年升格。屆時，桃園縣將改制為桃園市，現行桃園市則改制為區。民政司表示，桃園縣去年升格為準直轄市，是因人口達到二百萬人的門檻，人口達到二百萬一千四百人，今年提出則希望成為五都之後的第六都。

民政司指出，依地方制度法七條之一，縣市擬改制為直轄市，縣市政府得擬訂改制計畫，經縣市議會同意後，由內政部報請行政院核定。內政部在收到改制計畫後，會依程序提出研析意見，送到行政院核定，政院至遲應在六個月內決定。

房租扣抵綜所稅 最高12萬

報稅季節來到，租屋族別忘記可以申報房租租金支出扺扣綜合所得稅，只要租屋族未將房屋做為營業用或執行業務，且租屋者為納稅人本人、配偶或受扶養直系親屬便可申報，最高可扺扣12萬元。
租屋族申報時，需備妥載明房東與房客姓名、身分證字號、戶籍地址、租金金額的租賃契約書，以及房租付款證明影本，或足以證明匯入房東帳戶的存簿影本、匯款單存根，每人每年有最高12萬元的綜合所得稅扺扣額。另外，若子女住在學校宿舍，父母也可憑藉繳費收據申報。

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宜先和房東溝通

許多房東在租屋契約上載明「不得申報租金扺扣所得稅」企圖逃漏稅，要求房客不得報稅，但租金報稅是房客應有權利，因此無論是口頭或書面約定，皆無法律效力。
崔媽媽基金會租屋服務部主任馮麗芳表示，很多租屋族以為要入戶籍才能夠申報，其實寫切結書表明自住、願意負擔法律責任也可。而租屋族申報租金支出前，應先和房東溝通，避免發生糾紛或房東不再續約，建議在簽立租賃契約時，最好還是到法院或民間單位公證。
中信房屋資深法務專員白宗益表示，房東記得申報租賃所得稅，若因房客申報後，房東被稅捐機關查獲未申報，恐面臨罰鍰問題。房東申報時可列舉合理必要損耗費用，如折舊、修理費、地價稅、房屋稅等，或以租金收入43％為必要費用標準扣除額，可自行衡量選擇。

租屋報稅 注意事項

●房客
◎不能同時扣抵購屋自住貸款利息支出
◎契約上若有「不得申報」等相關條文，於法無效，仍可申報扣抵
●房東
◎必要損耗費用可自行列舉，或以租金收入的43％標準扣除額
◎若未申報經查獲恐遭罰鍰
資料來源：《蘋果》採訪整理

台鐵桃園中壢高架化預計明年動工

台鐵桃園中壢高架化預計明年動工，除了17處鐵路平交道撤除成為平面道路外，沿線6處陸橋及8處地下道僅保留4處，其餘10處將陸續面臨拆除、填平，地方人士樂觀其成，期盼恢復商機。

中壢市代會主席吳嘉和表示，對陸橋或地下道拆除、填平，他「樂觀其成」。住在鐵路邊的中壢市德義里里長賴來炎說，中壢市中山東路因中原陸橋影響，沿路商家生意一落千丈，拆除陸橋後，希望能恢復商機。

桃園縣政府交通局表示，原先的爭議點在拆除、填平的時間點，是施工前或施工後動工，考量桃園、中壢地區陸橋或地下道，都是連結前後站的重要孔道，決定保留中壢市普忠路及龍岡路地下道、平鎮市環南路地下道及國道二號跨越橋共4座地下道及陸橋。

其餘10座陸橋及地下道，除了平鎮中豐陸橋及中壢元化路地下道，為配合台鐵高架化及機場捷運施工，將於明年上半年優先拆除及填平，其他桃園市桃鶯、民族、三民（廣明）、中壢中原等陸橋，和桃園市林森、長安、中壢中和、平鎮振興西路等地下道，都會在5年後，台鐵高架化工程完工通車後再拆除。

交通局指出，台鐵高架化完工後，下方已無鐵軌，桃園中壢全線皆為「平面道路」，這些陸橋及地下道大部分都是完工後才拆除，不會影響市區交通，最重要的，兩地間共有17處平交道也將因此撤除改為平面道路，對改善危險平交道安全有很大助益。

【2012/05/02 聯合報】@ http://udn.com/

全球最漲房市 中國第1、台灣第6

【聯合晚報／編譯彭淮棟／綜合報導】 
  
美國財經衛星電視CNBC(消費者新聞/商業頻道)與全球住商房地產顧問公司Knight Frank合作，29日報導全球十大最熱房地產市場，以過去五年 (2006年第四季至2011年第四季)的房地產價格升幅為排名基礙，台灣升幅為30.1%，排第六名，中國大陸升幅以110.9%排第一。

報導說，去年全球房地產市場乏善可陳，價格平均只漲0.5%，導至許多人看淡2012年，但過去五年來全球房地產升勢可觀，房市泡沫化之憂時時可聞。到底五年來升勢多大，以及目前或未來預測如何，十大最熱排行榜做了說明。

五年來全球十大最熱房地產市場依序是中國大陸、香港(93.7%)、以色列 (54.5%)、新加坡 (50.5%)、哥倫比亞(39.4%)、台灣、加拿大 (28.7%)、挪威 (28.7%)、馬來西亞 (28.5%)、瑞士 (27.5%)。報導中的房市以各國或各地的主要都市為主。例如台灣人口密度高，都市化的結果，台北房價想不高也難。

奢持稅打房 台灣升幅略降

報導說，台灣房地產過去五年升幅超過30%，去年下降4.1%，主要是政府開徵「奢侈稅」打房，投資房地產兩年內出售，稅率10%，一年內出合的稅率是15%，所有人自住的房子不算。

但報導說，賣一棟住房的時間在今年3月減到只要六個月，是房價再漲的重要跡象。

大陸經濟成長快速，北京和上海房地產漲幅動輒飆過110%。2011年第四季，上海住房每平方公尺 (0.3坪)1 萬9400美元(台幣58萬元)，北京1萬7400美元(台幣52萬元)。

報導說，中國政府過去兩年致力打房，包括限制人民可買的房屋棟數、提高利率，以及提高銀行準備率，多項措施去年下半年開始見效，到今年2月已連降五月。

房市雖見冷卻，中國總理溫家寶認為大陸房價水平仍不合理，政府今年不會放鬆限制。路透一項調查顯示，大陸平均房價2012年預測將下降10%到20%。

大陸房地產商今年以來營收連告上升。營業額最大的萬科集團，3月營收比去年同期上升24%，而且是連升兩個月。大陸市值最大的「中國海外發展有限公司」，2月營收17億美元，比上年同期增加209%。

抗通膨 資金湧入推升房價

【聯合晚報╱記者仝澤蓉╱台北報導】

油電上漲帶頭，萬物價格蠢動，通膨一觸即發，雖然此種經濟情勢令央行大傷腦筋，副作用則是房地產可能也要跟著漲，房仲業者表示，物價上漲壓力已造成房地產抗通膨預期心理，尤其是金字塔頂端因擔心資產貶值，更積極投入房地產市場，即使國內央行縮房屋、地產融資借貸條件，但央行為顧及一般老百姓生計，不敢輕言調高利率，再加上實價課稅政策現段不致貿然實施，房仲業者表示，台灣有錢富豪還是購入房地產來抗通膨。

通膨效應造成房市預期心理，台北出現1坪超過300萬元的天價豪宅，引發中央銀行關切，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，目前一般房價雖然尚未明顯被物價帶動，但是資產階級擔心錢放在銀行會變相縮水，已經開始尋找抗通膨的投資標的，其中又以高端房地產較為受到青睞。

過去國內房地產市場有4個多頭波段行情，前兩波段分別是民國61至63年以及68至69年，都是因為能源危機，油價爆漲，造成資金湧入房市，漲幅分別為1.8倍和1倍。這一次油電上漲帶動物價齊漲，同樣的背景又出現，但住商不動產企研室主任徐佳馨表示，由於黃金價格已高，房地產仍有想像空間因此吸引資金湧入房市，但因目前房價價已高，這次漲幅可能不會像之前漲幅那麼驚人，但漲上去了還是會讓人受不了。