奢侈稅上路 投資客停售躥高

工商時報【記者馬婉珍台北報導】

奢侈稅上路，不少賣方為避免被課稅，索性不賣或轉賣為租。住商不動產企劃研究室比較奢侈稅上路後2天（6/2）與奢侈稅上路前（5/31）網站降價特區物件，發現北市有6.9％、新北市有5.4％待售物件下架，停售比率有飆高之勢。

供給增加也連帶衝擊租屋市場，奇集集生活萬用網統計，2月底發布將實施奢侈稅以來，奇集集網站湧入超過5萬件房屋出租廣告，奢侈稅開徵前最後1周，每天更以超過1,500件的數量激增，相較年初的每日出租房屋數成長2.4倍。

奇集集生活萬用網總經理蔣馨誼觀察，奢侈稅上路後，包括購屋和租屋的屋主都反應看屋的人變多，但不容易成交，空置期似乎有拉長的現象。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，許多賣方擔心奢侈稅，已做好長期抗戰打算，更將委售合約日期押在5月31日，也就是奢侈稅上路前一天，因此6月1日開始，明顯出現物件量減少的狀況。

其中以北市中山區、信義區、北投區下架比例近1成最高，徐佳馨分析，台北市長線前景雖仍被各界認同，但小坪數產品由於銀行貸款難，造成買方卻步，許多屋主乾脆不賣，轉往租賃市場，以降低壓力。

至於新北市，則以中和區、永和區與新店區分占停售前3名。分析這3區皆有與台北市僅一橋之隔、捷運通過、租屋需求大等共通點，徐佳馨認為，賣方主動要求下架除對於區域前景看好外，區域內租屋市場強勁也是重要原因。

徐佳馨指出，從賣方將物件要求下架狀況看來，不少賣方已有撐2年的最壞打算，特別是精華區域，標的相對優勢的產品，屋主轉往長線經營意願更高，除月租，也有屋主採日租的短租模式來提高出租率。