房市轉回自住型 注意內外生活圈

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

後奢侈稅時代，房市轉回自住型市場，自住客也成業者鎖定焦點。台灣房屋研究中心副理江怡慧表示，業者針對自住客勢必會研擬各種銷售策略，自住客最好事先確立兩個面向，可避免一時誘惑，買到不符合需求的房子。

第一個面向是外在生活圈，江怡慧建議，購屋人開始看屋之前，最好先想好自己工作的地點、孩子學校或托育、買菜購物等需求，再依自己所擁有的交通工具，勾勒出一份生活圈動線的範圍，而所選的房子，最好能符合這樣的生活型態。

譬如是開車上班族，但有小孩得送到學校，那麼較理想的方式就是早上順路送小孩到學校，下班順路到市場再接回小孩。如果需要婆家或娘家照顧小孩，則也得算進生活圈之內。事前想好生活圈，看屋時就更能清楚物件符不符合需求。

第二個面向是內在生活圈，也就是個人需求。事先想好需要買幾房，要多大，想一下目前居住或租住的房子，最喜歡什麼？討厭什麼？想清楚後，再看屋也比較不會受到誘惑。

一般來說，江怡慧建議購屋人買房應以主流產品為主，如三～四房、30～50坪格局的房子，如果是大樓社區，戶數不要太少，以免管理品質難以維持。另外，她建議民眾現階段如果只需兩房，不用硬撐著要買三房，因為如此一來一定會增加負擔，影響生活品質。