2011年6月11日 星期六

房市轉回自住型 注意內外生活圈

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

後奢侈稅時代,房市轉回自住型市場,自住客也成業者鎖定焦點。台灣房屋研究中心副理江怡慧表示,業者針對自住客勢必會研擬各種銷售策略,自住客最好事先確立兩個面向,可避免一時誘惑,買到不符合需求的房子。

第一個面向是外在生活圈,江怡慧建議,購屋人開始看屋之前,最好先想好自己工作的地點、孩子學校或托育、買菜購物等需求,再依自己所擁有的交通工具,勾勒出一份生活圈動線的範圍,而所選的房子,最好能符合這樣的生活型態。

譬如是開車上班族,但有小孩得送到學校,那麼較理想的方式就是早上順路送小孩到學校,下班順路到市場再接回小孩。如果需要婆家或娘家照顧小孩,則也得算進生活圈之內。事前想好生活圈,看屋時就更能清楚物件符不符合需求。

第二個面向是內在生活圈,也就是個人需求。事先想好需要買幾房,要多大,想一下目前居住或租住的房子,最喜歡什麼?討厭什麼?想清楚後,再看屋也比較不會受到誘惑。

一般來說,江怡慧建議購屋人買房應以主流產品為主,如三~四房、30~50坪格局的房子,如果是大樓社區,戶數不要太少,以免管理品質難以維持。另外,她建議民眾現階段如果只需兩房,不用硬撐著要買三房,因為如此一來一定會增加負擔,影響生活品質。



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